Omschrijving
Hierbij mogen wij u dit werkelijk unieke rijksmonumentale familiehuis genaamd ’t Loen” aanbieden.
Dit bijzondere en zeer ruime (292m2) familiehuis is in opdracht van de huidige eigenaar vakkundig gerestaureerd en altijd met veel passie en liefde onderhouden zodat de volgende eigenaar het privilege van bewoning/eigenaarschap kan voortzetten. Ten slotte zijn “wij mensen” als eigenaar maar “passanten” in dit indrukwekkende monumentale woonhuis! Al eeuwen hebben hier mensen gewoond op een geweldige, strategische lokatie tussen de steden Amsterdam en Utrecht.
Tegenover het middeleeuwse kasteel "Loenersloot" in een prachtige omgeving gelegen aan de rivier de Angstel ligt deze 17e eeuws (de fundamenten dateren uit de vroege 12e eeuw!), bijzonder, historisch rijksmonument, een zogenaamde Krukhuisboerderij.
Dit monument genaamd "t Loen (wat betekent: Bewoonbare plaats) heeft een zeer bijzondere en karakteristieke uitstraling door de gedeeltelijk met rietgedekt en pannen gedekt kap, de fraaie gevels met gerestaureerde muurankers, buitenluiken en de verschillende stijlen van het voor- en achterhuis. Dit comfortabele familiehuis staat op een ruim bemeten perceel van 796 m2 eigen grond en heeft een fraai aangelegde voor en achtertuin. Tevens staat er een groot bijgebouw op het perceel welke perfect dienst kan doen als garage/kantoor/werkruimte of als een losstaand guesthouse. Het bijgebouw is van alle gemakken voorzien, beschikt over een eigen badkamer, twee toiletten, een inpandige ruime garage en is zeer goed geïsoleerd. Het is volledig apart van het woonhuis te gebruiken door eigen CV ketel en ingang, perfect voor bijvoorbeeld aupair/persoonlijke thuiszorg en/of logees. Voor het huis staan vier prachtige, oude leilinden waarachter zich een prachtige voordeur met snijraam in bovenlicht bevindt die u toegang verschaft tot deze unieke woning.
Indeling: Super sfeervolle hal v.v vloerverwarming en oude plavuizen, entree naar de mooie en vooral “oude en authentieke” gewelvenkelder met kaarsnissen en kleine ramen voor daglicht en verse lucht toetreding welke in 2017 totaal tot aan het fundament toe is gerestaureerd. Deze fraaie ruimte is nu voorzien van vloerverwarming, maatwerk kastenwanden en kan zeer goed dienst doen als werkkamer/atelier, kinder/speelkamer etc. Boven de gewelvenkelder bevindt zich een sfeervolle op-kamer met openhaard en fraai uitzicht op het middeleeuwse kasteel en de achtertuin (deze opkamer is te bereiken via een handgemaakte trap in de hal). Achterin de hal is een garderobe ruimte gerealiseerd, hier is tevens de toiletruimte gesitueerd. Doorgang naar de achterzijde middels authentieke deur. U betreedt hier de ruime en gezellige woon/eetkeuken welke is voorzien van openslaande deuren naar het terras op het zuiden, hardstenen plavuizen vloer met vloerverwarming en inbouwapparatuur, via een doorgang komt u in de zit/studeerkamer welke verbonden is d.m.v. een toog naar de woonkamer. De heerlijk woon-eetkeuken is een comfortabele en vooral lichte living om te genieten van het familieleven met gezellige etentjes, goede gesprekken aan de keukentafel of gewoon gezellig ontbijten met de kinderen. De keuken is van hoge kwaliteit (Bulthaup) en is strak en modern wat naar onze mening goed samengaat met het karakter van een “oud” monument. De woonkamers beschikken over fraaie, eikenhouten, brede vloerdelen. De sfeer in deze ruimtes is ongekend goed door het prachtige zicht op het kasteel en haar “lommerrijke” omgeving maar ook door de hoge plafondhoogtes en de vele ramen maken deze twee woon en /of eetkamers geweldige, lichte leefruimtes.
Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers ieder variërend in grootte, badkamer voorzien van aparte douche, ligbad en een toilet, veel bergruimte weggewerkt in handgemaakte kasten op de overloop, dit alles onder een zeer fraaie en authentieke kapconstructie.
Indeling Bijgebouw (Garage /berging/kantoor): In de fraai aangelegde tuin staat een vrijstaand in 2003 gebouwd bijgebouw met garage, dit gebouw is uitermate geschikt voor een (privé) werk/study/kantoor ruimte, het heeft een begane grond met hardstenen vloer met vloerverwarming en een doorgang naar de garage, trap naar de eerste verdieping, dit gebouw beschikt over zijn eigen cv installatie (2003).
Tuin: De fraai aangelegde tuin rondom het huis geeft u alle privacy en beschutting. Er is in deze prachtige tuin wel altijd een heerlijk zonnig plekje te vinden. De voortuin beschikt over een groot gazon en wordt afgeschermd door mooie, hoge beukhagen en de eerder omschreven “oude” Leilinde bomen geven het huis in de zomer natuurlijke schaduw en dus koeling. De achtertuin geeft u volop privacy en ultieme rust en ontspanning met heerlijke zitjes, terrassen, klein gazon, bloemenperken en zicht op veel groen. Er is tevens een mogelijkheid om een bootje in “De Angstel” te leggen en te varen via de angstel naar de rivier “De Vecht” en naar het Abcoudermeer welke uitkomt op de Amstel richting Amsterdam. Dit is een gedoogsituatie, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Omgeving: Loenersloot (voormalige gemeente Loenen aan de Vecht nu Stichtse Vecht geworden) is een fraai dorp welke is gelegen op zeer geringe afstand van de grote steden zoals Amsterdam, Utrecht en Hilversum met de belangrijke locaties binnen handbereik zoals het AMC,UMC,Schiphol en belangrijke uitvalswegen. Loenersloot heeft een historische kern met aan de rivier "de Angstel" een middeleeuws kasteel met vrije toegang in het voorgelegen kasteelpark voor bewoners (joggen/wandelen), fraaie woonhuizen en buitenplaatsen in de nabije omgeving. Hier heeft al menig mens in de loop van de eeuwen zich "onthaast" van alle hectiek in de grote steden. De dorpen Loenen aan de Vecht, Vreeland, Baambrugge en Abcoude liggen op fietsafstand , hier heeft u de beschikking over alle winkels, supermarkten, restaurants, cafe’s, scholen, en sportgelegenheden! Loenersloot heeft tevens zelf een zeer goede basisschool welke het Montessori systeem hanteert. Op maar 13 min afstand tot Amsterdam en 30 min Utrecht is dit de ideale woonomgeving onder de”rook” van de steden midden in het groene hart van Nederland.
Kleine opsomming van de werkzaamheden onderhoud en verbetering :
Jaar 2011:
1 Alle lood en zinkwerk (goten/gevelkoppen hoekkepers etc.) vernieuwd.
2 Muurplaat westgevel incl. fries en lijstwerk vernieuwd.
3 Gootlijst en bodem vernieuwd.
4 West en Zuid dakhelling voorzien van damp dichte/open folies incl nieuwe panlatten en isolatie.
5 Achterzijde/oostzijde zwarte gevels van nieuwe bekleding (gekookt vuren) voorzien incl. isolatie Kingspan dikte 100 mm.
6 Nieuwe voordeur incl. lijstwerk.
7 Hardstenen neuten basementen, dorpel en bordes vernieuwd.
8 Alle PVC riolering buiten vervangen.
Jaar 2014:
1.Rieten kap incl. watervaste platen als beschot (deels schroefkap) vernieuwd.
2. Het buitenschilderwerk.
3. Alle schuttingen vernieuwd, dubbel bekleed met “Westcoast red cedar “.
Jaar 2017
1.Kelderzijde voorzien van betonnen fundament .
2 Reparatie gewelf, diverse metselwerk binnen/buiten, verplaatsen kelderingang incl. nieuwe trapopgang opkamer.
3 Kelder/opkamer vloer vernieuwd en voorzien van vloerverwarming.
4 Nieuwe CV en div. radiatoren.
5 Nieuwe elektra en stucwerk .gang kelder opkamer.
6 Muurankers en trekstangen kelder vervangen.
7 Alle buitenluiken incl. hang en sluitwerk nieuw.
8 Div ramen vernieuwd.
Jaar 2024
1 Schilderwerk binnen/buiten.
2 Alarminstallatie deels nieuw.
Overige Kenmerken:
- Totaal woonoppervlak: circa 292 m² (woning en bijgebouw)
- Totale inhoud: 1087 m³ (woning en bijgebouw)
- Totaal grondoppervlak is circa: 796 m²
- Externe bergruimte is circa: 23 m²
- Overige inpandige ruimte is circa:22 m²
- Er wordt een ‘as is, where is’ clausule in de koopakte opgenomen, evenals een ouderdomsclausule.
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Aanvaarding in overleg.
