Omschrijving
In de mooie Forestierlaan van de populaire wijk Besoyen staat op de hoek, op nummer 11, deze fraaie, sfeervolle en bovenal ruime en comfortabele villa met prachtige tuin op het zuiden. De woning is gedurende zijn bestaan zeer goed onderhouden en meermaals gemoderniseerd. Dit samen zorgt ervoor dat deze villa nu beschikt over een mooie hal met vide, kantoorruimte, een speel-/hobbykamer, ruime, lichte woonkamer, eetkamer, riante afsluitbare en verwarmbare serre met lichtstraat, leefkeuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, ruime oprit, prachtige tuin met overdekt terras en een verwarmd en verlicht zwembad met jetstream, kleedruimte en toilet. Een zeer complete en heerlijke gezinswoning dus, voorzien van 16 zonnepanelen en een hagelnieuwe HR Hybrid ready CV-ketel. Op zoek naar comfortabel wonen met een hoofdletter C? We hebben ons best gedaan een goede eerste indruk te geven via de presentatie en film. Maar de echte sfeer en het gevoel van deze woning ervaar je natuurlijk het beste middels een bezichtiging. Enthousiast geworden? Bel of e-mail voor een afspraak.
Begane grond
Via de verzorgde voortuin, overigens voorzien van een computergestuurd druppelsysteem, komen we in de ruime en centrale hal met vide en tegelvloer. Achter een deurtje vinden we hier de post en de jassen kunnen we kwijt in de leuke garderobekast. Er is toegang tot een riant toilet met fonteintje en de naastgelegen kantoorruimte met vaste inbouwkasten. Dit is een fijne werkplek met mooi uitzicht over de Van Assendelftstraat. Vervolgens is er toegang tot de leefkeuken, welke is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en 4 flinke voorraadlades. Van hieruit kijk je zowel naar de voorzijde als richting de woonkamer, terwijl de gasten plaatsnemen aan de eettafel voor het eiland. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser op hoogte, heel handig in- en uitladen dus. Vervolgens zijn er twee combi-ovens, een boiler voor snel gloeiend heet water en een Amerikaanse koelkast met ijsmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een handige voorraadkast. Een brede doorgang brengt ons naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, met decoratieve nissen, een gashaard en door de twee dubbele deuren naar de tuin komt volop daglicht binnen. De woonkamer wordt nog eens extra vergroot door de naastgelegen eetkamer. Zie hiervoor de plattegrond voor indeling en maatvoering. Vanuit deze eetkamer is toegang tot de serre met prachtig uitzicht op de tuin. Deze serre met lichtstraat is voorzien van een luifel om de hoeveelheid licht te doseren. Op de begane grond bevindt zich tot slot nog een leuke hobby-/speelkamer, welke zowel via de woonkamer als via het zijportaal bereikbaar is. Zie plattegrond. Het zijportaal is een veelgebruikte ingang van de woning, bereikbaar via de oprit. Er is hier een handige schuifkast waarin de nieuwe cv-ketel Nefit CW6, uit 2023, zich bevindt en van waaruit je zo naar de keuken en hobbykamer kunt. Handig zijn hier ook de codesloten. Geen sleutel meer nodig.
Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een lichte overloop met toegang tot drie slaapkamers, waaronder een bijzonder ruime ouderslaapkamer met airco, ruime kledingkast en en suite badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ruim ligbad, toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. De slaapkamer aan de westzijde is ook een vermelding waard. Een leuke kamer voorzien van liefst vier dakramen en bergruimte onder de schuine zijde. Ook deze kamer is voorzien van airco. Daarnaast is er een handige wasruimte aan de voorzijde. De parketvloer en paneeldeuren maken de verdieping tot een sfeervol geheel. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.
Zolder
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en heeft een ruime overloop met parketvloer en paneeldeuren. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met wc, douche en badmeubel. De slaapkamer aan de westzijde is tevens voorzien van airco. Het dak is geïsoleerd en de wanden zijn strak afgewerkt.
Tuin
De tuin is echt een plaatje. Mooi op het zuiden gelegen met veel privacy en voorzien van een fraai gazon met computergestuurd sproeiersysteem voor de borders. Aan de woning bevindt zich een prachtig, royaal, overdekt, verlicht, verwarmbaar en afsluitbare serre voorzien van lichtstraat. Het voor- en najaar worden in deze mooie ruimte extra verlengd. De tuin wordt, zodra de schemering intreedt, mooi uitgelicht. Ook het zwembad heeft verlichting en is verder voorzien van een jetstream. Naast het zwembad staat een berging met daarin aan één zijde opslag en de andere zijde de machinekamer van het zwembad. Van hieruit wordt het zwembad automatisch gefilterd, waarbij het geheel is voorzien van een zogeheten ionisator, wat de hoeveelheid benodigd chloor flink beperkt. Een CV-ketel van Remeha, speciaal voor het zwembad, zorgt dat het zwembad indien gewenst het gehele jaar verwarmd kan worden. In deze ruimte is daarnaast eveneens handige bergruimte aanwezig. In het andere bijgebouw bevindt zich naast een berging voor bijvoorbeeld de fietsen een ruimte die dienst doet als kleedkamer en voorzien is van een toilet. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering.
Parkeren
Parkeren kan met twee auto’s naast elkaar op de oprit, welke is voorzien van verzwaarde tegels. In totaal is er ruimte voor 5 auto’s, waarnaast in de straat aanvullende parkeergelegenheid is.
Waalwijk algemene info:
Waalwijk is een middelgrote stad met ca. 50.000 inwoners in de provincie Noord-Brabant. Steden als Tilburg, Den Bosch en Breda zijn binnen 20 à 30 min bereikbaar. In de omgeving zijn verschillende natuurgebieden te vinden, zoals de Loonse en Drunense Duinen, maar ook in de Efteling ben je in 15 minuten. Waalwijk heeft daarnaast een zeer goed onderwijsaanbod voor alle leeftijden tot hbo-niveau en zelfs tweetalig onderwijs. Ook qua sporten is hier van alles te vinden van hockey tot voetbal, van atletiek tot padel en zwemmen. De geschiedenis gaat terug tot de 13e eeuw, Waalwijk was lange tijd bekend om zijn schoenindustrie, die nog steeds een rol speelt in de lokale economie.
Algemeen
•Vrijstaande villa;
•Bouwjaar: 1960;
•Perceeloppervlakte: 1103 m²;
•Inhoud: ca.1025 m³;
•Woonoppervlakte: ca.276 m²;
•Externe bergruimte: ca. 33 m²;
•Isolatie: Voorzien van dak en vloerisolatie HR dubbelglas;
•HR cv-combiketel van Nefit uit 2023;
•Energielabel D
•Aanvaarding in overleg.
Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
