Omschrijving
Te koop is een 10 jaar oude, mooie, natuurlijke, met lariks beklede houten kozijnwoning, ecologisch geïsoleerd (Isofloc) met ideale en praktische plattegronden. 6 ruime kamers met lichte massief houten plafonds en een volledig uitgebouwde zolder. De lichte kamers op de bovenverdieping zijn allemaal voorzien van grote, houten inbouwkasten die kledingkasten overbodig maken. De slaapkamers op de bovenverdieping omringen de grote centrale badkamer met inloopdouche en vrijstaand bad. De totale woonoppervlakte bedraagt 216 m2 (bij een prettige kamerhoogte van 2,65) plus een dakpiek van ca. 35 m2 en een voormalige werkplaats die is omgebouwd tot kantoor (ca. 13 m2). Hier is gebruik gemaakt van echte leemstuc en als bijzonderheid is gekozen voor een keukenheks als warmtebron. De enorme woonkeuken van ca. 35 m2 is het hart van de woning. In de winter kun je hier ook verwarmen, koken en bakken met behulp van een moderne keukenheks. In de keuken is in 2023 een schuifpui geplaatst die direct naar de binnenplaats leidt. Een grote carport die de hoofdingang afdekt, biedt ruimte voor 3 voertuigen. In 2020 is er een met glas overdekt houten terras bijgekomen van circa 50 m2, wat in de zomer een prachtige aanvulling op de woonruimte biedt. Het huis wordt verwarmd door een modern houtvergassingsverwarmingssysteem dat de vloerverwarming op de begane grond en de bovenverdieping (badkamer) voedt. 2000 liter bufferopslag zorgt voor voldoende warm water voor een groot gezin. Moderne, lichte verwarmde tegels op de begane grond en grote houten inbouwkasten, evenals een stofzuigersysteem, zijn de verfijnde details waar je niet meer zonder wilt. Bijzonder praktisch is de “vuilsluis” op de begane grond voor ouders van kleine kinderen of hondenbezitters. Vanuit de tuin heeft u via een buitendeur direct toegang tot de beneden gelegen badkamer, waar u de was kunt doen en kunt douchen. Het tuinperceel van 2525 m2 is volledig omheind voor honden. Via een tuinhek komt u vervolgens in uw eigen gemengde bos van 4.807 m2 (optioneel aan te kopen), van daaruit zijn er prachtige wandelpaden. Op het terrein bevinden zich tevens diverse schuren, een werkplaats (met oven) en een groot tuinhuis met open haard, eigen water, elektra en oven. In de tuin planten we sla en groenten in verschillende verhoogde bedden, het tuingedeelte is volledig aan het zicht onttrokken. De verhoogde bedden worden in de zomer bewaterd via het regenreservoir van 10.000 liter. Vanaf het grote zuidoostelijke terras kijk je uit over de heuvels van Gnadental en Michelfeld. Het pand ligt boven de mistlijn waar in de herfst en lente bijzondere natuurspektakels te zien zijn. Door de ligging aan de rand van het bos is er een bijzonder rijk vogelleven, wat vooral voor vogelliefhebbers 's ochtends prachtig is om te observeren. 's Avonds worden ze naar bed begeleid door de roep van de bosuilen. Diverse vogelvriendelijke struiken en rozenstruiken ronden 3 zijden van het pand af. Gekruid hout voor de komende jaren en het aangrenzende bos voorzien de centrale verwarming van eigen hout voor het leven. Een kippenhok met ren (momenteel leven er konijnen in) is ruim en roofvogelbestendig ontworpen. Een extra bouwraam is al goedgekeurd door de stad. Er werd een 7 meter hoge zitstok gebouwd als uitkijktoren voor natuurliefhebbers. Kinderen vinden het geweldig, een geweldige boomhut voor de dapperen. Er moet ook worden vermeld dat elektrogevoelige mensen hier een zeer lage blootstelling aan mobiele telefoons kunnen verwachten. Dit en nog veel meer wacht u tijdens een bezoek ter plaatse, wij verheugen ons op uw komst! Bekijk de volgende 3D-tour via de volgende link: is een district van de gemeente Michelfeld, gelegen in de wijk Schwäbisch Hall in het noordoosten van Baden-Württemberg. Michelfeld behoort tot de regio Hohenlohe-Franken, die wordt gedomineerd door een heuvelachtig landschap dat wordt gekenmerkt door landbouw en bossen. Gnadental ligt ongeveer 4 kilometer ten zuiden van de hoofdstad Michelfeld, ingebed in een rustige en landelijke omgeving. De volgende grootste stad is Schwäbisch Hall, ongeveer 10 kilometer ten oosten van Michelfeld. Via de nabijgelegen rijkswegen B14 en B19 zijn er goede verbindingen met het rijkswegennet. De snelweg A6 (Heilbronn-Neurenberg) is via het knooppunt Kupferzell in ongeveer 20 minuten te bereiken. Gelegen in een idyllische vallei, omringd door weilanden, velden en bossen. Vlakbij stroomt de Gnadentaler Bach, een kleine waterloop die het landschap vormgeeft. De regio is ideaal voor natuurliefhebbers die van wandelen of fietsen houden. Bijzonder opmerkelijk is het nabijgelegen natuurgebied rond de Limes, dat doet denken aan de Romeinse geschiedenis van de regio. Gnadental is vooral bekend vanwege het voormalige cisterciënzerklooster Gnadental, dat werd gesticht in de 13e eeuw. Tegenwoordig staat er nog steeds de kloosterkerk, die wordt beschouwd als een cultureel en historisch monument. De plaats is rustig en landelijk, waarbij het klooster en zijn geschiedenis bijdragen aan de charme van het kleine gehucht. Michelfeld zelf biedt een solide basisvoorziening met supermarkten, een basisschool, kleuterscholen en artsen. Voor verdere opleiding en gespecialiseerde diensten moet je naar Schwäbisch Hall. Ook het culturele aanbod is geconcentreerd in de nabijgelegen steden. Het gebied rond Gnadental is ideaal voor uitstapjes in de natuur en historische verkenningen. Naast het klooster zijn er talloze wandel- en fietspaden die door het schilderachtige landschap leiden. Het Limes-wandelpad en andere natuurpaden bieden veel mogelijkheden om van de natuur te genieten en de geschiedenis van de regio te ontdekken. Samenvattend: Gnadental is rustig en dicht bij de natuur, midden in een historische en schilderachtige regio. De verbinding met Michelfeld en Schwäbisch Hall is goed, zodat u de voordelen van een landelijke idylle kunt combineren met de nabijheid van het stedelijke aanbod. Het aantrekkelijke huis maakt indruk door zijn duurzame constructie en zijn unieke ligging aan de rand van het bos met een prachtig uitzicht. Het pand biedt uitzonderlijke charme, niet alleen vanwege de nabijheid van de natuur, maar ook visueel. De inrichting van de binnen- en buitenruimtes is bewust gekozen en overwegend gemaakt met hernieuwbare grondstoffen en zorgvuldig geselecteerde materialen. Op twee woonniveaus belooft deze woning u een gezond binnenklimaat en een gezellige sfeer voor u en uw gezin. - 216 m² woonoppervlak met grote, liefdevol ingerichte keuken en geïntegreerde eethoek - Ruim 2.525 m² grond aan de rand van het bos - Pand bestaande uit twee bouwgronden, uitbreiding mogelijk - Bouwjaar 2014 - Studie met hoogwaardige inbouwkasten die dienen als boekenkast - Badkamer op de begane grond met ingebouwde kastenwand en drempelvrije douche en extra gastentoilet - Gezellige woonkamer met open haard en toegang tot de fraai aangelegde tuin - Ruim terras - Badkamer op de bovenverdieping met vrijstaand bad en grote, barrièrevrije douche - Drie extra kamers die gebruikt kunnen worden als slaapkamer, kinderkamer of studeerkamer - De verlengde dakpiek biedt extra opbergruimte - Veel ramen zorgen voor lichte woonruimtes - Vloeren gelegd met hoogwaardig linoleum of tegels - Plafonds met hoogwaardige houten panelen - 47 m² bruikbare ruimte - Stookruimte en aangrenzende werkplaats - Drie carport parkeerplaatsen - Houten hut met ruime eethoek en een historisch keukenfornuis - Grote omheining met kip kippenhok - Twee extra tuinhuizen - Ca. 4.807 m² aangrenzend bos in het bestaande perceel Het pand biedt nog tal van andere aantrekkelijke details en bijzonderheden. Overtuig uzelf van de eigenheid van dit unieke woongebouw tijdens een persoonlijke bezichtigingsafspraak. Wij verheugen ons op uw telefoontje en beantwoorden graag al uw vragen. Bekijk de volgende 3D-tour via de volgende link: er is een energieverbruikscertificaat beschikbaar. Deze is geldig tot 10 september 2029. Het eindenergieverbruik bedraagt 54,20 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming zijn houtsnippers. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 2014. De energie-efficiëntieklasse is B. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH daartoe verplicht in overeenstemming met sectie 2, lid 1 Nee 14 en artikel 10 Paragraaf 3 van de Witwaswet (GwG) bepalen en verifiëren de identiteit van de contractuele partner in een zakelijke relatie. Hiervoor moeten wij conform artikel 11 GwG de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. OPMERKING VAN DE COMMISSIE: Met het verzoek en door gebruik te maken van de diensten van von Poll Immobilien GmbH wordt een bemiddelingsovereenkomst gesloten. Indien de activiteiten van VON POLL IMMOBILIEN GmbH resulteren in een effectief hoofdcontract met de eigenaar, hoeft de belanghebbende bij het sluiten van een HUUROVEREENKOMST geen commissie/makelaardij aan von Poll Immobilien GmbH te betalen. - van een KOOPOVEREENKOMST om de lokale commissie/makelaarskosten tegen factuur aan von Poll Immobilien GmbH te betalen. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
