Omschrijving
Waalstraat 49-2, 1078 BW Amsterdam
Luxe appartement van ca. 109 m² gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. Deze stijlvolle en lichte woning bestaat uit drie ruime slaapkamers, twee moderne badkamers, een beschut balkon en een riant dakterras van ca. 23 m² De woning is in 2024 gerenoveerd en volledig voorzien van HR++ glas met energielabel B.
Ligging & bereikbaarheid
De Waalstraat is gelegen in het hart van de populaire Rivierenbuurt. Dit gedeelte van de Rivierenbuurt staat bekend om de ruime, groene opzet en de Amsterdamse School architectuur.
Op loopafstand bevinden zich de gezellige Maasstraat, de Rijnstraat en de Scheldestraat, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en sportfaciliteiten (zoals het zwembad De Mirandabad). Ook de Amstel, het Martin Luther Kingpark, bekend van het jaarlijkse theaterfestival De Parade, en het Sarphatipark zijn op loopafstand. Daarnaast zijn de meeste lagere en middelbare scholen op korte fietsafstand te vinden. Binnen 5 tot 10 minuten fietsen bent u in de Pijp of het centrum.
Met de auto bent u binnen enkele minuten rijden op de ring A10 (afslag s109, s110 en s111) of de A2. Verschillende opties voor het openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Tram 4 en tram 12 zijn om de hoek. Trein- en metrostations Amsterdam Rai, Europaboulevard en Amstel zijn gelegen op 5 minuten fietsafstand. Luchthaven Schiphol is op 15 minuten afstand (met OV of auto).
Indeling
De entree is op de eerste verdieping, te bereiken via een extra brede buitentrap.
Tweede verdieping
U bereikt de vertrekken van de woning via een trap die uitkomt op een centrale smaakvolle overloop. Aan de voorzijde van de woning treft u de open en lichte woonkamer en keuken, mogelijk gemaakt door de grote raampartijen. De ramen en kozijnen zijn in 2024 volledig vervangen (HR++ glas).
De keuken bestaat uit een vaatwasser en 5-pits gasfornuis. Er is een aansluiting voor een inductiekookplaat. Ook biedt de keuken mogelijkheden tot uitbreiding voor meer bergruimte, een oven en (ingebouwde) koel-/ vriescombinatie.
Aan de achterzijde bereikt u de twee ruime slaapkamers (ca. 14.4 m² en ca. 11.9 m²), waarvan één toegang geeft naar het gezellige en beschutte balkon. Het balkon is voorzien van een opbergkast met daarin de CV-ketel.
Centraal gelegen vanuit de overloop vindt u de moderne badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel. De badkamer is het afgelopen jaar gerenoveerd. Daarnaast bevindt zich een separaat toilet met fontein.
Tot slot heeft u de beschikking over een walk-in closet, die geheel naar eigen smaak valt in te delen. De mogelijkheid bestaat om deze kamer uit te breiden tot een vierde slaapkamer.
Vierde verdieping
Via de trap vanuit de overloop van de woning bereikt u de vierde verdieping en tevens de bovenste verdieping van het pand. Deze bestaat uit een slaapkamer (ca. 13.8 m²) met ingebouwde kast waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Daarnaast geeft de overloop toegang tot een tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Vanuit de slaapkamer bereikt u ook de bovenliggende vliering (ca. 15 m²), die u kunt gebruiken voor extra bergruimte.
Middels openslaande deuren heeft u toegang tot het riante dakterras van ca. 23 m² waar u heerlijk kunt genieten van de zon. Het dakterras is gelegen op het zuidwesten. Het biedt genoeg ruimte voor zowel een zithoek als een eetgedeelte en beschikt tevens over een handige berging. Op het dakterras is ook een buitenkraan aanwezig. Het buitenschilderwerk is zeer recent, in juni 2024, uitgevoerd.
Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van ca. 109 m² (NEN2580 rapport aanwezig)
- Gerenoveerd in 2023/2024, kozijnen en HR++ glas (gehele woning), stuc- en (buiten)schilderwerk, eikenhouten visgraatvloer, leidingwerk, aansluiting inductie keuken
- Drie goed bemeten slaapkamers (ca. 14.4 m², 11.9 m² en 13.8 m²) met mogelijkheid tot uitbreiding tot vier slaapkamers
- Twee badkamers
- Beschut balkon met extra bergruimte
- Riant dakterras (ca. 23 m²)
- Video intercom
- Nieuwe geëgaliseerde vloer (2024)
- Recht van erfpacht: voortdurend recht van erfpacht afgekocht t/m 15 maart 2055, aanvraag voor overstap eeuwigdurende
erfpacht is tijdig gedaan onder gunstige voorwaarden, akte bij de notaris is gedraaid op 19 augustus 2022
- Actieve en financieel gezonde VvE die professioneel wordt beheerd door Minerva Vastgoedbeheer, MJOP aanwezig
- Servicekosten bedragen € 276,37 per maand
- Projectnotaris: Hartman LMH notarissen
- Vliering (ca. 15 m²) ter gebruik en te bereiken vanaf de vierde verdieping, geen eigendom
- Energielabel B
- Bouwjaar 1931
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
