Omschrijving
Hier wacht u een uiterst succesvolle synergie! Geniet van modern wooncomfort in een prachtig landhuis! De architect besteedde uiterste aandacht aan het behoud van de flair en stijl van het oorspronkelijke gebouw. Authenticiteit en creativiteit waren het credo bij zowel de materiaalkeuze als de herinrichting van de kamers. Dit ongeveer 150 jaar oude landhuis werd in 2022/2023 volledig gerenoveerd met comfort en esthetiek in gedachten en straalt vandaag de dag in nieuwe pracht. Bijzonder vermeldenswaardig zijn het kruisgewelf op de begane grond, de thermisch interessante wanddikte van ca. 60 cm, geheel vernieuwde elektra- en waterleidingen, nieuwe pelletverwarming, thermische isolatie, nieuw dak, schoorsteenaansluiting, fraaie houten vloerdelen en de moderne badkamers. 165 m² woonoppervlak strekt zich uit over twee niveaus en is als volgt verdeeld: Begane grond: Entree, hal met entree Keuken Eetkamer Kantoor Slaapkamer Badkamer met douche en toilet Bijkeuken Gastentoilet Berging Bovenverdieping: twee slaapkamers met elk kastruimte Twee badkamers met ligbad of douche, waarvan één met toilet Woonkamer met toegang tot het buitenterras op het zuiden Voorkamer Ook de kelderkamers zijn volledig gerenoveerd; hier is een moderne pelletverwarming inclusief pelletopslag gebouwd. Ook is er voldoende opbergruimte. De woning is vrijstaand en er staat een bijgebouw met voldoende ruimte. Deze kan bijvoorbeeld gebruikt worden als garage of werkplaats. Voor het ontwerp van de buitenruimte is een architectenplan aanwezig, dat ingediend kan worden. Exploitatiekosten: water/riolering/vuilnis: ca. € 80,- per maand. Elektriciteit: afhankelijk van verbruik Pelletverwarming met automatische voeding, afhankelijk van verbruik, ca. 2 t/jaar Extra opmerking: Het energiecertificaat is opgesteld vóór de algemene renovatie. Koopsom: € 445.000,- Bijkomende aankoopkosten: Overdrachtsbelasting: 3,5% Registratiekosten: 1,1% - momenteel niet van toepassing, bijzondere overheidsregeling (volgens openbare aankondiging) Aanmaak koopcontract: ca. 1,5% netto van de koopsom inclusief curatorschap Makelaarscommissie: 3% van de koopsom plus 20% BTW Huisovername: nu mogelijk Financiering: Op verzoek kan financiering ook door ons worden verzorgd Deskundige adviseurs maken het graag voor u op. Verkoopafwikkeling: Fiduciaire verwerking / Opmaak koopcontract bij de notaris Wij informeren u uiteraard graag verder. Afspraken altijd bekijken op afspraak. Wij vragen uw begrip dat bezichtigingen alleen mogelijk zijn als u uw volledige contactgegevens opgeeft, wij zijn namelijk verplicht bewijs te leveren aan de verkoper. Alle informatie zoals verstrekt door de verkoper - fouten voorbehouden. Vragen aan: Andrea Vranko, Ja-Wohnen E-mail: buero2@ja.or.at Tel 0699 8199 2204 Web: www.ja-wohnen.at Algemene opmerking: De verstrekte gegevens zijn afkomstig van de eigenaar en/of derden en zijn verzameld. met zorg. Voor de juistheid en volledigheid kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Waar nodig kunnen de cijfers worden afgerond of geschat. Het aanbod is onder voorbehoud en niet bindend. Fouten en wijzigingen voorbehouden. Herdrukken/kopiëren alleen met toestemming van Ja-Wohnen. De agent fungeert als dubbelmakelaar. Rustige woonwijk ten zuiden van de Drau, op slechts 10 minuten van Klagenfurt. Een prachtig zwemmeer, de Ratz-vijver en het Drau-fietspad liggen op loopafstand. Twee andere zeer mooie meren (Reßnig See en Badesee St. Johann) zijn gemakkelijk per fiets te bereiken.
