Omschrijving
Deze gezellige eengezinswoning met circa 130 vierkante meter woonoppervlak ligt op een perceel van circa 283 vierkante meter in Frankfurt am Main Griesheim, op een rustige locatie aan het einde van een woonstraat. Het huis biedt het kleine gezin een oase van rust met perfecte vervoersverbindingen en infrastructuur. De indeling van het huis is klassiek met een keuken, gastentoilet en een open woon-/eetkamer met uitgang naar de prachtige volgroeide tuin op de begane grond. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De zolder is volledig uitgebouwd en herbergt nog een kamer met keuken en badkamer, die gebruikt kan worden als omaflat. De woning is volledig onderkelderd en biedt naast de CV- en bijkeuken voldoende bergruimte en een verwarmde hobbyruimte voor flexibel gebruik. Het terras met toegang tot de tuin, voorzien van een houten huis voor het opbergen van tuinspullen, biedt de ideale plek om te ontspannen. Na een passende renovatie/renovatie wacht hier een perfecte woning voor het gezin. Er is een parkeerplaats direct voor het huis. Een idylle voor moderne gezinnen die rust en ruimte zoeken en een eigen tuin voor rust en ontspanning.Griesheim ligt ten noorden van de Main. In het zuiden ligt het stadscentrum met een uitgebreid winkelaanbod, dokterspraktijken en restaurants. Griesheim-Mitte, gelegen tussen de spoorlijn en de Mainzer Landstrasse, wordt gekenmerkt door woningbouw in de jaren zestig en zeventig. Griesheim-Nord ontstond begin jaren vijftig grotendeels door de bouw van appartementen. Deze gebouwen worden momenteel gemoderniseerd door middel van uitgebreide renovatiewerkzaamheden. De oevers van de Main hebben hier een zuidelijke flair. Griesheim bezit de enige jachthaven direct aan de Main. Via het treinstation Frankfurt-Griesheim is Griesheim goed verbonden met het stadscentrum van Frankfurt (lijnen S1 en S2 van de Rijn-Main S-Bahn), evenals met de westelijke omgeving en Wiesbaden. De spoorlijn en de Mainzer Landstrasse in het noorden verdelen de stad in drie delen: zuid, centrum en noord. Naast de S-Bahn rijden in Griesheim ook buslijnen 52 (behalve op zon- en feestdagen), 54 en 59 en tramlijnen 11 en 21 in het noordelijke deel (alleen in de spits). rustige ligging - Royale plattegrond met flexibele gebruiksmogelijkheden - Moderne centrale verwarming op gas met centrale warmwatervoorziening, vernieuwd in 2013 - Zolder uitgebouwd - Parket op de begane grond - Laminaat op de bovenverdieping en zolder - Tegels in de badkamers en keukens - Hoge gebruiks- en vrijetijdswaarde dankzij tuin, terras, balkon en volledige kelderruimte - Parkeerplaats voor de woning, een energiebehoeftecertificaat is aanwezig. Deze is geldig tot 26 mei 2034. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 163,40 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is olie. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1983. De energie-efficiëntieklasse is F. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 163,40 kWh/(m²·a)
