Omschrijving
Vind hier uw droomhuis op een toplocatie in Kramsach! Overzicht kerngegevens: >Laagenergiewoning > Bouwjaar 2010 > 478 m2 perceeloppervlakte > 140 m2 woonoppervlak > 5 kamers (4 slaapkamers), 1 badkamer, 3 toiletten > Staat als nieuw, slechts 1 eigenaar > 1 dubbele garage > 1 dubbele carport, > 3 gratis parkeerplaatsen, (7 in totaal AP's) > Pergola 16 m2 met infrarood verwarming en 2 elektrisch. Luifels > Ca. 150 m2 terrasoppervlakte met 1 electr. Luifel > Garage 43 m2 > Fotovoltaïsch systeem 5kw/h > Wallbox voor elektrische auto > Pekelwaterwarmtepomp met koelfunctie > gedeeltelijk gemeubileerd > elektrische rolluiken > videobewaking > alarmsysteem > surroundsysteem > gekleurde indirecte LED-verlichting in de woonkamer , badkamer en slaapkamer > BK Totaal slechts ca. 150 EUR per maand!! Op een toplocatie in Kramsach in de zonnige wijk Voldöpp ligt dit absolute droomhuis met vrij uitzicht! Op dit zeldzame privéterrein van 478 m², dat op dergelijke locaties uiterst zelden beschikbaar is, biedt de eengezinswoning met ruim 140 m² woonoppervlak puur woongenot. De begane grond bestaat uit een slaap-/werkkamer, een toilet met technische ruimte, een woon-eetkamer met kamerhoge ramen die veel daglicht binnenlaten, en een aparte keuken met eetgedeelte. Op de bovenverdieping bevinden zich nog 3 slaapkamers, een badkamer met toilet inclusief inloopdouche en een apart toilet. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite kastruimte en toegang tot een balkon, dat tevens te bereiken is vanuit de aangrenzende tweede slaapkamer. Tevens is vanaf de bovenverdieping een ongeïsoleerde en ruime zolder bereikbaar. Buiten is er een terras van 150 m² dat rondom het huis loopt. Op het privé en privacybeschermde achterterras bevindt zich een pergola van 16 m² met extra elektrische zonneschermen aan twee zijden en verschillende infraroodstralers aan het plafond voor koele avonden. Van hieruit leidt een deur naar de dubbele garage van 43 m², voorzien van een op afstand bedienbare elektrische sectionaaldeur, hoogwaardige industriële vloerbedekking en een schilddak, dat tevens voor veel bergruimte zorgt. Direct bij de ingang van de woning bevindt zich een dubbele carport met wallbox-aansluiting, die wordt gevoed door de eigen PV-installatie met een vermogen van 5kw/h. Tussen de carport en garage bevinden zich nog eens 3 gratis parkeerplaatsen, waardoor er in totaal 7 parkeerplaatsen zijn waarvan 4 overdekt en 3 gratis. Op het zuidterras zorgt een extra elektrisch zonnescherm bovendien voor aangename schaduw, terwijl de idyllische Brandenberger Ache direct achter de waterkering aan de perceelsgrens loopt. De inbouwkeuken, inbegrepen in de prijs, is voorzien van een granieten werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur, een afzuigkap met buitenafzuiging, LED-verlichting en een keukenblok. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd. Indirecte LED-verlichting, geïnstalleerd in de moderne stucwerklijsten aan het plafond in de woonkamer, badkamer en slaapkamer, met een ruime keuze aan kleuren zorgt voor een harmonieuze sfeer voor elke gelegenheid. Het grondwater-warmtepompverwarmingssysteem met diepe boorgaten (aardwarmte) voor vloerverwarming en warm water, de PV-installatie, de driedubbele beglazing en het uitstekende thermische isolatiesysteem van Elk zijn verantwoordelijk voor de extreem lage totale exploitatiekosten van slechts ca. 150 euro per maand. !! (inclusief stookkosten en elektriciteitskosten!). De meeste ramen, vooral in de woonkamer en slaapkamers, zijn voorzien van elektrische rolluiken en veelal horren. Verdere technische verfijningen zoals een alarmsysteem, videobewaking van het buitenterrein en snel high-speed internet via glasvezel ronden het aanbod af. Let op conform de Wet aanbieding energiecertificaten: Er is nog geen energiecertificaat ingediend door de eigenaar of verkoper nadat wij de algemeen geldende overleggingsplicht hebben toegelicht en nog geen verzoek tot aanmaak ervan hebben ingediend. Daarom wordt ten minste een algemene energie-efficiëntie overeengekomen die overeenkomt met de leeftijd en het type gebouw. Wij aanvaarden geen enkele garantie of aansprakelijkheid voor de daadwerkelijke energie-efficiëntie van de aangeboden woning. De agent fungeert als dubbelmakelaar. Infrastructuur / Afstanden Gezondheid Arts <500m Apotheek <1.000m Kliniek <2.500m Kinderen en scholen School <1.000m Kleuterschool <1.000m Lokale voorzieningen Bakker <1.000m Supermarkt <1.000m Overige Bank <1.000m Geldautomaat <1.000m Postkantoor <500m Politie <1.500 m Verkeer Bus <500m Treinstation <1.000m Snelwegverbinding <1.000m Informatie Hemelsbreed / Bron: OpenStreetMap De infrastructuur van de stad, zoals kleuterscholen, scholen, winkels, diverse supermarkten, kantoren, artsen, etc. is gemakkelijk bereikbaar . Veel wandel- en recreatiepaden zijn te voet in slechts een paar minuten te bereiken, evenals de oprit van de snelweg Kramsach in slechts een paar minuten met de auto. De Brandenberger Ache, populair bij rustzoekers, loopt direct langs de eigendomsgrens.
