Omschrijving
Op een dominante positie, van zonsopgang tot zonsondergang, adembenemend uitzicht op het landschap en de omliggende valleien... Midden in de velden, volkomen rustig, op ruim 4300 m² grond, op 8 minuten van een grote stad en zijn plaatselijke winkels , op 5 minuten rijden van scholen, is dit complex ideaal voor het gezinsleven en de toeristische ontvangst. De woonruimtes zijn voor sommigen functioneel en modulair en verdeeld over de 2 boerderijen, in totaal ruim 440 m², plus andere overdekte ruimtes. In één van deze boerderijen bevindt zich het hoofdgebouw van ongeveer 160 m², met daarin de eetkamer met toegang tot het privéterras, de woonkamer met houtkachel op de begane grond, evenals de ingerichte keuken en wasruimte. Boven zijn de 3 slaapkamers en de badkamer met toilet verdeeld via een mezzanine uitgerust met een kantoorruimte. Een aangename zomereetkamer maakt dit huis compleet. In deze eerste boerderij bevindt zich ook de 1e gîte, circa 48 m², en kan gemakkelijk communiceren met het hoofdgebouw. Het heeft een alkoofslaapkamer in de woonkamer, een ingerichte keuken, een grote badkamer en een apart toilet. Privéterras voor een rustig ontbijt! De tweede boerderij herbergt een prachtige ontvangstruimte met airconditioning van ongeveer 55 m², waaronder een grote doorgangskamer met keukengedeelte, ideaal voor het organiseren van banketten, seminars, enz., een kleine technische ruimte en een toilet/doucheruimte. Deze prachtige kamer komt uit op een eigen terras. In deze woonboerderij eveneens 2 gîtes. Elke gîte omvat op de begane grond een grote woon-/eetkamer/keuken, met toegang tot een aangenaam privéterras voor elk van de gîtes. Boven, 3 mooie slaapkamers, 1 badkamer met toilet voor een van de gîtes, en in de andere hebben de 2 slaapkamers elk een doucheruimte of badkamer en toilet. Deze boerderij wordt uitgebreid met een zeer warm overdekt terras met daarin een biljarttafel, een lounge/bargedeelte, een bijna "exotisch" tintje aan dit terras met uitzicht op het blauwe water van het grote zwembad van 13 bij 6 meter Onafhankelijke toiletruimte bestemd voor gebruikers van buitenfaciliteiten, wasruimte voor de gîte, grote opslagruimte van meer dan 110m², doe-het-zelfatelier, technisch chalet met zwembad maken het pakket compleet. Het geheel is zeer goed onderhouden; de verblijven zijn zeer regelmatig bewoond en in goede staat. Daken gecontroleerd, deels nieuw (werkzaamheden in 2021 aan hoofdhuis, inclusief isolatie). De buitenste castinebekledingen zijn nieuw. Inrichting van het geheel sober en netjes. Verwarming door hout- of pelletkachels, (zelden) aangevuld met elektrische radiatoren in het hoofdhuis, wachtend op aansluitingen in de gîtes. Individuele sanitaire voorzieningen (2 septic tanks, opvoerpomp 2022), niet-conform. Prijs 709.800 euro HAI DPE C GES A Om u te bezoeken en u te ondersteunen bij uw project, kunt u contact opnemen met Marion ROUX, op 0611470937 of per e-mail op ma.roux@proprietes-privees.com Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd een identiteitsbewijs te tonen. Deze verkoop heeft een garantie van 12 maanden. Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Marion ROUX, handelend onder de status van handelsagent, ingeschreven bij RSAC PERIGUEUX 818 299 497 bij SAS PROPRIETES PRIVES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties in gebouwen en bedrijven (T) en Vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr. 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door MMA Bedrijfspolisnummer 120.137.405 Mandaatreferentie: 374560 - De professionele waarborgt en beveiligt uw vastgoedproject. Marion ROUX (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: PERIGUEUX 818 299 497 - .