Omschrijving
Dit prachtige, ruime herenhuis is gelegen aan de bekende en beeldbepalende rotonde aan één van de mooiste lanen van Breda.
De woning is in 2017 geheel gemoderniseerd met behoud van sfeer en authenticiteit. Op de begane grond is een riante aanbouw geplaatst, waarin de grote, lichte woon-/eetkeuken gesitueerd is. Verder biedt de woning onder andere 6 slaapkamers en 2 badkamers.
De ligging is zeer goed, op loopafstand van onder andere het Mastbos, het Markdal en het gezellige winkelgebied 'Ginnekenweg/Wilhelminastraat'. Het centrum van Breda, basis- en middelbare scholen, het NS-station en de Ginnekenmarkt, alles is in enkele fietsminuten bereikbaar.
BEGANE GROND
TOCHTPORTAAL
Tochtportaal met toegang tot:
GANG
Lange gang met trapopgang naar verdieping I en toegang tot diverse vetrekken. Het plafond is voorzien van sierlijsten en inbouwverlichting. In deze gang tref je nog de prachtige originele deuren en kozijnen.
KELDER
VASTE KAST
Vaste kast waarin meterkast (uitgebreid, vernieuwde groepen met aardlekschakelaar).
TOILET
Nis met fonteintje met wandkraan, vervolgens toegang tot de toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir.
WOONKAMER
Bijzonder ruime, lichte en sfeervolle woonkamer en-suite met originele deuren en kasten aan weerszijden;
VOORKAMER
Voorkamer (ca. 5.10 x 4.30 m) met erker en kasten naast de en-suite-deuren.
TUSSENKAMER
Tussenkamer (ca. 5.00 x 4.50 m) met eveneens kasten naast de en-suite-deuren.
De plafonds zijn voorzien van sierlijsten en inbouwspots. De gehele begane grond met uitzondering van de gang is voorzien van een parketvloer.
WOON-/EETKEUKEN
Fantastische, lichte, grote woon-/eetkeuken (ca. 7.50 x 5.80 m) met luxe keukeninrichting. De grote glaspui zorgt voor een prachtige lichtinval en fijn contact met de tuin. Openslaande deuren bieden toegang tot deze tuin.
De luxe keukeninrichting bestaat uit een wandmeubel met onder andere een composiet blad met rvs spoelbak, een combi-oven, heteluchtoven, Amerikaanse koelkast. Veel bergruimte tref je in kasten en laden.
Het eiland is ook uitgevoerd met een composiet blad met spoelbak, een Quooker, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasmachine en diverse kasten en laden.
EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met trapopgang naar verdieping II en toegang tot de diverse vetrekken:
SLAAPKAMER I
Voorslaapkamer (ca. 3.25 x 2.40 m) met inbouwkast.
SLAAPKAMER II
Voorslaapkamer (ca. 5.50 x 4.30 m) met open haard en openslaande deuren naar balkon.
SLAAPKAMER III
Achterslaapkamer (ca. 5.00 x 4.45 m) met openslaande deuren naar plat dak.
VASTE KAST
Vaste kast waarin de ATAG HR cv-combiketel.
BADKAMER I
Badkamer (ca. 2.65 x 2.75 m + 0.90 x 0.90 m) met luxe, moderne inrichting bestaand uit een vrijstaand designligbad met wandkraan, een wandcloset met inbouwreservoir, een strak wastafelmeubel met waskom en wandkraan en een inloopdouche met hand -en regendouche met wandkraan. De vloer en douche zijn voorzien van fraaie lichtgrijze betegeling.
Ook de eerste verdieping is fraai afgewerkt en onder andere voorzien van houten vloerdelen (lamelparket), strak stucwerk en originele paneeldeuren. De plafonds zijn nagenoeg allemaal vernieuwd, voorzien van sierlijsten en op diverse plaatsen uitgevoerd met inbouwspots.
TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Lichte overloop met dakvenster (zorgt voor een mooie daglichttoetreding) en toegang tot:
SLAAPKAMER IV
Grote, lichte voorslaapkamer (ca. 3.25 x 2.45 m) met prachtig zicht op het plantsoen.
SLAAPKAMER V
Slaapkamer (ca. 5.10 x 4.35 m), aan de voorzijde gelegen, met inbouwkast.
BADKAMER II
Badkamer (ca. 3.65 x 2.75 m) met moderne antraciet wand- en vloerbetegeling, een inloopdouche met hand- en regendouche en wandkraan, een wastafelmeubel met waskom en wandkraan, een wandcloset met inbouwreservoir en een nis waarin de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
SLAAPKAMER VI
Achterslaapkamer (ca. 5.00 x 4.50 m) met grote inbouwkast, nu in gebruik als berging.
TUIN
De tuin is gelegen op het oosten, is ca. 27,5 m diep en biedt goed privacy.
Er is een groot terras aanwezig aan de zijde van de woon-/eetkeuken.
Er zijn geen directe achterburen, achter de woning ligt een groenvoorziening.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• De woning bevat grotendeels draaikiepramen. (nieuwe ramen en kozijnen met HR ++ glas)
• De woning is geheel gemoderniseerd/ gerenoveerd, waarbij onder andere aandacht besteed is aan installaties, plafonds, vloeren, sanitair, keuken, geheel nieuwe uitbouw en afwerking van de gehele woning.
