Omschrijving
Op het platteland van Florence, in Toscane, vinden we deze villa van 662 m2 met 10,0 hectare grond. Het pand beschikt in totaal over 11 slaapkamers en 12 badkamers en is momenteel in gebruik als horecabedrijf. Het gebouw is gerenoveerd en heeft alle kenmerken van landelijke gebouwen behouden. Buiten beschikt het pand over een Chianti IGT-wijngaard (9.000 m2), een olijfgaard (230 planten) en een zwembad van 12 x 6 m met solarium. Voor winkelliefhebbers ligt de luxe outlet The Mall op slechts 5 km afstand en is met de auto in ongeveer 10 minuten te bereiken. De plaatselijke luchthaven is Florence (55 kilometer), maar de locatie is uiterst handig om de terminals van Pisa, Bologna en Rome te bereiken. BESCHRIJVING VAN DE GEBOUWEN De boerderij (660 m2, 11 slaapkamers en 12 badkamers) is verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond wordt volledig in beslag genomen door het appartement van de eigenaren, bestaande uit een grote woonkamer met eetkamer, badkamer, keuken, bibliotheek en twee slaapkamers met en-suite badkamers. Buiten is er een grote loggia (12×4 m) gelegen op het zuiden en een aparte ingang leidt naar een kamer van circa 58 m2 met houten balken en terracotta vloeren, volledig gerenoveerd en momenteel in gebruik als pakhuis. Op de twee bovenste verdiepingen van het gebouw bevinden zich zeven appartementen bestemd voor de receptie, allemaal uitgerust met een keuken of kitchenette en een speciale buitenruimte met tafel, stoelen en parasols. - Appartement A: entree, keuken, slaapkamer en badkamer; - Appartement B: woonkamer met keuken, slaapkamer en badkamer; - Appartement C: woonkamer met open keuken en loggia, twee slaapkamers en badkamer; - Appartement D: woonkamer met open keuken, badkamer, slaapkamer op de mezzanine en groot terras; - Appartement E: woonkamer met open keuken, badkamer en twee slaapkamers met badkamer; - Appartement F: woonkamer met open keuken, mezzanine slaapkamer met badkamer; - Appartement G: woonkamer met open keuken en loggia, slaapkamer en badkamer. STAAT EN AFWERKINGEN Het gebouw is gerenoveerd met waar mogelijk behoud van de rustieke stijl met stenen muren, terracotta en houten vloeren, houten balken met terracotta tegels, gemetselde open haarden en gemetselde bogen. Met volledig respect voor de historiciteit van het gebouw, zijn de armaturen gemaakt van cipressenhout. In de verschillende appartementen bevinden zich ook zes open haarden, allemaal volledig functioneel, en in het gebouw bevindt zich een originele houtoven met directe toegang van buitenaf. BUITENKANT De boerderij heeft een totale oppervlakte van ongeveer 10,0 hectare en herbergt een kleine wijngaard (9.000 m2) en ongeveer 230 olijfbomen. De overige oppervlakte is bedekt met gazon, bouwland en een klein deel gemengd bos. Op korte afstand van het huis ligt het zwembad van 12 x 6 m, aan vier zijden omgeven door een met terracotta geplaveid solarium. GEBRUIK EN MOGELIJK GEBRUIK De boerderij functioneert momenteel als een klein horecabedrijf met zeven appartementen (één of twee slaapkamers) voor gasten. Het landbouwgebied is bedekt met wijngaarden en olijfboomgaarden die een kleine, gecertificeerde biologische productie van extra vergine olijfolie en Chianti IGT-wijn mogelijk maken, beide van uitstekende kwaliteit. Het gebouw is intern verbonden door trappen en deuren, waarvan sommige normaal gesproken gesloten blijven om onafhankelijke appartementen voor de gasten te garanderen. Het gebouw communiceert volledig intern en zou gemakkelijk kunnen worden teruggebracht naar de staat van een privéwoning door de bovengenoemde deuren te heropenen, waardoor de uitvoering van werken die aanzienlijke economische uitgaven zouden vergen, kan worden vermeden. Hierdoor kunt u ook de grootte en ligging van de verschillende appartementen geheel naar wens bepalen. Naast de bestaande gebouwen en de te herstellen ruïne bestaat de mogelijkheid om met bestaande vergunningen een gebouw van 300 m2 te bouwen (waarvan 150 m2 ondergronds).
