Omschrijving
Deze prachtige villa aan de kust ligt net buiten het centrum van Porto Santo Stefano, aan de Argentario. Het gebouw (385 m2) herbergt 11 slaapkamers en 12 badkamers, verdeeld over vier zelfstandige appartementen, en verkeert in uitstekende staat. Twee bijgebouwen (138 m2) vervolledigen het pand, dat ook beschikt over een weelderige tuin van 2.000 m2 met een uniek uitzicht op de zee. Twee poorten openen vervolgens naar evenveel trappen die, verankerd aan de klif, afdalen naar de zee. De villa is momenteel verdeeld in vier onafhankelijke wooneenheden. Met name de twee onderste verdiepingen (met de eerste drie appartementen) zijn via de prachtige tuin direct van buitenaf bereikbaar. Via de trap in het met stenen beklede torentje bereikt u de tweede verdieping. Deze configuratie, naast de verfijnde afwerkingen en de unieke en benijdenswaardige ligging aan de Argentario-zee, maakt de villa zeer geschikt als investering voor een horecabedrijf dankzij de uitstekende privacy die elke unit geniet en zijn eigen externe relevantie heeft. Omdat alle verdiepingen intern met elkaar verbonden zijn via de bovengenoemde trap, kan de villa ook worden ervaren als een luxe privéwoning met meerdere verdiepingen. De diensten zijn allemaal beschikbaar in de stad Porto Santo Stefano (700 meter) en veel centra aan de Toscaanse kust zijn in minder dan een uur te bereiken (Porto Ercole, Orbetello, Talamone, Castiglione della Pescaia, Punta Ala...). De steden in het binnenland liggen verder weg, maar nog steeds niet meer dan twee en een half uur rijden met de auto (Siena, Montalcino, Florence...). BESCHRIJVING VAN DE GEBOUWEN De villa (385 m2, 11 slaapkamers en 12 badkamers) is een groot gebouw verdeeld in vier vastgoedeenheden verdeeld over drie verdiepingen: - Appartement A (30 m2, begane grond): woonkamer met kitchenette en eigen veranda, slaapkamer en badkamer; - Appartement B (160 m2, begane grond): grote woonkamer, servicebadkamer, keuken, wasruimte en vijf slaapkamers (waarvan vier met en-suite badkamer). De keuken heeft een eigen terras met aan de achterzijde een klein tuintje, waardoor u in alle rust en privacy buiten kunt dineren. Aan de andere kant heeft het appartement een veranda met uitzicht op het plein van waaruit u toegang krijgt tot de tuin. - Appartement C (140 m2, eerste verdieping): grote woonkamer, badkamer, keuken, vier slaapkamers met en-suite badkamer (waarvan één met ligbad) en wasruimte. Alle kamers in het appartement bieden uitzicht op de tuin van de accommodatie en de zee. Het appartement heeft ook een betegeld terras dat rondom het gebouw loopt en een prachtig uitzicht biedt dat begint vanuit de tuin en zich uitstrekt over de zee tot aan de horizon. Een interessant detail: het terras sluit op een organische en naadloze manier aan op de tuin, waardoor het hele pand harmonieus wordt. - Appartement D (55 m2, tweede verdieping): eetkamer met keuken, woonkamer, slaapkamer, kast en badkamer. Vanuit de woonkamer komt u op het grote panoramische terras (80 m2) dat een aangename buitenruimte biedt om te ontspannen (alleen of in gezelschap) of om buitendiners te organiseren in het aangename klimaat van de Argentario. Het bijzondere van het terras is dat je vanaf hier van alle kanten uitzicht hebt op de zee, met de mogelijkheid om getuige te zijn van zeer suggestieve zonsopgangen en zonsondergangen van zeldzame schoonheid. In het verleden werd er ook aan gedacht om in de villa een lift te installeren die de twee bovenste verdiepingen met elkaar zou verbinden. Deze mogelijkheid staat duidelijk nog open en de put zou worden geplaatst waar nu de magazijnen/wasserijen zich bevinden op de bordessen van de trap. Het pand heeft ook een magazijn (96 m2) verdeeld over twee verdiepingen dat kan worden verbouwd tot een mooi gastenverblijf bestaande uit een keuken, woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer. Buiten heeft het gebouw twee comfortabele terrassen met uitzicht op de zee, één op elke verdieping. Op korte afstand van de villa bevindt zich tevens een garage (42 m2) die momenteel in gebruik is als was-, strijkruimte en berging. BUITENKANT De villa is ondergedompeld in een privétuin van ongeveer 2.000 m2, een waar groen paradijs waar natuur en menswerk in perfecte harmonie samenkomen. Bomen die typisch zijn voor de Toscaanse kust staan verspreid over het terrein en creëren aangename schaduwrijke plekken met tafels en stoelen, ook ideaal voor diners in de open lucht of evenementen met vrienden. Voor de verharde buitenruimtes is gekozen voor Amiata-steen, zodat het pand perfect integreert in de omgeving en eenmaal in de tuin lijkt het alsof u zich in een typisch Toscaans gehucht bevindt. Op dezelfde manier werden de planten en bloemen die de tuin sieren (naast de meer klassieke vetplanten) gekozen uit de typische planten en bloemen van het gebied, om het natuurlijke evenwicht niet te verstoren en de planten te laten groeien in een klimaat dat voor hen geschikt is. rekening houdend met de kenmerken van de bodem en de wind die in de Argentario waait. In het bijzonder slaagt deze selectie er effectief in om een grote frisheid aan de tuin te geven zonder echter groot onderhoud of bijzondere zorg bij de irrigatie te vereisen. Het pand beschikt ook over handige parkeerplaatsen (zowel privé als voor gasten) en elke wooneenheid heeft gereserveerde parkeerplaatsen binnen het pand voor maximaal comfort. Aan de noordwestkant van het pand zou ook een prachtig overloopzwembad direct onder de villa kunnen worden gebouwd, waardoor de waarde van het pand verder wordt verhoogd en een extra buitenruimte wordt gecreëerd waar u in alle rust kunt ontspannen. Twee poorten in de tuin geven toegang tot trappen in de steile klif die naar de zee leiden. Vanaf de parkeerplaats leidt echter een andere poort naar het privéstrand, gemakkelijker en zelfs zeer geschikt voor de kleintjes, gelegen aan de voet van het voorgebergte en exclusief gedeeld met de andere villa's in de omgeving. MOGELIJKHEID VAN AFZONDERLIJKE AANKOOP Indien geïnteresseerd, aan de andere kant van het voorgebergte, niet ver van de beroemde Cala Piccola, is ongeveer 2,6 hectare bos beschikbaar voor aankoop, gelegen op een zeer panoramische locatie en gemakkelijk bereikbaar met de auto dankzij de wegen die elkaar kruisen Het . Dit bos, dat voornamelijk bestaat uit steeneiken, eiken, dennen, aardbeibomen, mastiekbomen en mirten, wordt goed onderhouden door de eigenaren en wordt regelmatig gekapt. Een gedeeltelijk vlak gedeelte van dit land zou kunnen worden gebruikt voor de bouw van een verwijderbare schuur voor een paard, waar dan ruimte omheen zou zijn. De prijs voor het bos bedraagt € 100.000. DICHTSTBIJZIJNDE STEDEN Dichtstbijzijnde voorzieningen (700m; 2'), Orbetello (9km; 15'), Porto Ercole (11km; 15'), Talamone (26km; 25'), Grosseto (45km; 40'), Saturnia (59km; 1u 5 '), Castiglione della Pescaia (65km; 1u), Punta Ala (87km; 1u 25'), Follonica (92km; 1u 5'), Montalcino (100km; 1u 20'), Siena (118km; 1u 30'), Rome (152 km; 2 uur 10 minuten), Florence (193 km; 2 uur 30 minuten) DICHTSTBIJZIJNDE LUCHTHAVENS Grosseto Baccarini (46 km; 40 minuten), Rome Fiumicino (142 km; 1 uur 40 minuten), Rome Ciampino (163 km; 1 uur 55 minuten), Florence Vespucci ( 199 km; 2u 20'), Pisa Galilei (200 km; 2u 5'), Bologna Marconi (281 km; 3u 20')
