Omschrijving
De magie van dit pand ligt in het prachtige uitzicht op de Adriatische Zee. Deze prachtige moderne villa te koop ligt in de heuvels met zijn overloopzwembad en privétuin, maar toch slechts een paar kilometer van Pesaro (Culturele Hoofdstad van 2024). Het pand (433m2, 5 slaapkamers) is volledig opnieuw ingericht om een moderne eengezinswoning te creëren met grote amusementsruimtes zowel binnen als buiten. Het middelpunt van het tuinontwerp is het turkooiskleurige zwembad van 12 x 5,5 m, gelegen op een zonneterras van waaruit u de zee kunt bewonderen. De villa is gelegen in een kleine woonwijk met uitstekende verbindingen met voorzieningen en op tien minuten rijden van het centrum van Pesaro. De pittoreske stadjes van de Romagna Riviera en de gastvrije dorpjes van de Marche (Gradara, Fano, Marotta, Cattolica, Rimini, Senigallia, Cesenatico, Ancona...) liggen allemaal op minder dan een uur rijden. BESCHRIJVING VAN DE GEBOUWEN, STAAT EN AFWERKINGEN Het pand is georganiseerd als een enkele woning (5 slaapkamers en 4 badkamers) over drie verdiepingen, elk met een eigen buitenruimte: de woonkamer op de begane grond gaat over in de buitenpatio en van hieruit in de tuin, de slaapkamers op de eerste verdieping komen allemaal uit op het terras dat rond het gebouw loopt, terwijl de tweede verdieping twee terrassen heeft die respectievelijk op het oosten en het westen zijn georiënteerd. Dit laatste niveau biedt veelzijdigheid en diverse gebruiksmogelijkheden waaronder een eigen mini-appartement voor gasten, ruimte voor servicepersoneel of een grote master suite. De begane grond vormt de belangrijkste woonruimte, gekenmerkt door grote kamerhoge ramen waardoor u het uitzicht op zee kunt bewonderen. De woonkamer draait rond een centrale open haard, die de woonruimte op subtiele wijze scheidt van het eetgedeelte en de keuken, met een kleine kamer die gebruikt wordt als bijkeuken en wasruimte. In de zomermaanden gaat een van de ramen open totdat deze verdwijnt, waardoor er een opening ontstaat naar de patio en de oppervlakte van de woonkamer effectief wordt verdubbeld, waardoor er twee pergola's en een buitenhaard bijkomen. Met het vuur aan, het omgevingslicht en de maan die weerkaatst in de zee, wordt deze omgeving een magische plek om te ontspannen en zomeravonden door te brengen. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers. De hoofdslaapkamer heeft een inloopkast en een en-suite badkamer met Agape-bad en douche bedekt met Samarkand-marmer. De kamer wordt gekenmerkt door een groot raam van vloer tot plafond dat leidt naar een eigen veranda met banken waar u kunt ontspannen en genieten van het uitzicht. Op dezelfde verdieping zijn er nog twee tweepersoonsslaapkamers en een eenpersoonsslaapkamer, allemaal met grote panoramische ramen die uitkomen op het terras, en een badkamer met douche en apart toilet. De bovenste verdieping wordt momenteel gebruikt als grote woonkamer met terrassen, kitchenette, logeerkamer met inloopkast en badkamer. Dit gebied wordt van alle kanten overspoeld met natuurlijk licht en biedt aanzienlijke mogelijkheden voor het creëren van een grote suite/studio of een klein gastenverblijf. Een belangrijk kenmerk van het pand is de hoge energie-efficiëntie van het gebouw (klasse A2). Alle grote ramen zijn voorzien van driedubbele beglazing die een uitstekende thermische isolatie garandeert (Uw < 1). De twee hoofdverdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en -koeling, terwijl de bovenste verdieping radiatoren en een airconditioningsysteem heeft. De fotovoltaïsche panelen van 9,66 kW zijn geïnstalleerd op de dakhelling op het zuiden en dekken een groot deel van de energiebehoefte van het gebouw. Het pand heeft ook een domoticasysteem voor het regelen van verwarming en verlichting, een gecentraliseerd stofzuigsysteem en automatische irrigatie in de tuin. BUITENKANT De tuin van 2.400 m2 omringt de hele villa en creëert een privéhoekje van het paradijs. Het grootste deel van de tuin kijkt uit op de zee, met een combinatie van zachte hellingen en terrassen die een soort “tuin in de tuin” creëren. Hagen en borders van lavendel, jasmijn en mediterrane essences die de tuin in de zomer met geuren vullen. Het zwembad van 12 x 5,5 m met overlooprand beslaat het terras op het zuidoosten (circa 330 m2). Het bad is uitgerust met ligstoelen en parasols, en een buitenregendouche is perfect geïntegreerd in de stenen muur. Daarnaast is er een comfortabel tuinhuisje dat gebruikt kan worden voor yoga- en/of meditatiesessies. De toegang tot het pand is via een automatische poort met een oprit die uitkomt op een parkeerplaats (circa 300 m2) omsloten door een rij bomen en heggen die de parkeerplaats "isoleren" van de woning. Ook zijn er al vergunningen verkregen om een dak boven de ruimte voor auto's te bouwen. DICHTBIJSTE STEDEN Dichtstbijzijnde voorzieningen (2 km, 4'), Pesaro (7 km; 10'), Fano (10 km; 20'), Gradara (22 km; 30'), Tavullia (23 km; 30'), Marotta (26 km; 30 ') , Cattolica (29 km; 35'), Senigallia (37 km; 40'), Urbino (39 km; 50'), Rimini (48km; 50'), Corinaldo (53km; 55'), San Marino (59km; 1u 5'), Cesenatico (70km; 1u), Jesi (71km; 1u), Ancona (81km; 1u) , Ravenna (105 km; 1 uur en 25 minuten) DICHTSTELIJKE LUCHTHAVENS Rimini F. Fellini (40 km; 45'), Ancona R. Sanzio (56 km; 45'), Bologna G. Marconi (161 km; 1 uur 55'), Perugia San Francesco (163 km; 2 uur), Florence A. Vespucci (255 km; 3 uur), Venetië M. Polo (309 km; 3 uur en 20 minuten), Rome Fiumicino (328 km; 4 uur), Rome Ciampino (366 km; 3u 55')