Omschrijving
Op de heuvels van Umbrië, op korte afstand van het middeleeuwse dorp Todi, biedt deze gerenoveerde villa met bijgebouw en garage in totaal 5 slaapkamers, 5 badkamers en een zwembad van 12 x 6 m in een prachtige tuin van 6.480 m2. Het gebouw is onlangs geconsolideerd en gerenoveerd (2019 en 2023) en verkeert in uitstekende staat met een zeer hoge energie-efficiëntie. De villa biedt een spectaculair uitzicht op het historische centrum van Todi en de omliggende heuvels. Diensten zijn beschikbaar op ongeveer 1 km van het huis, te voet bereikbaar, en het knooppunt van de snelweg E45 ligt op slechts 3 km afstand, wat snelle toegang garandeert tot veel van de meest interessante centra in Umbrië (Perugia, Assisi, Gubbio, Orvieto, Montefalco) en Rome . De dichtstbijzijnde luchthaven is Perugia (44 km), maar Rome kan in minder dan twee uur worden bereikt. Iets verder weg liggen Florence, Pisa en Bologna. BESCHRIJVING VAN DE GEBOUWEN De villa (225 m2, 3 slaapkamers en 3 badkamers) werd in 2019 voor het eerst volledig gerenoveerd in een moderne stijl, met een combinatie van moderne en klassieke afwerkingen, en vervolgens in 2023 met energie-efficiëntie. Het gebouw is als volgt verdeeld over twee verdiepingen: - Begane grond: grote woonkamer met open haard en eethoek, keuken, entree/bibliotheek, wasruimte en servicebadkamer; - Eerste verdieping: hal, centrale woonkamer met open haard, drie slaapkamers en drie badkamers. Dependence A (35 m2, 1 slaapkamer en 1 badkamer) is een sfeervol gastenverblijf met woon-/slaapkamer en badkamer. In een kleine aparte ruimte bevindt zich een berging. Dependance B (40 m2, 1 slaapkamer en 1 badkamer), momenteel magazijn/berging, kan eenvoudig worden omgebouwd tot een tweede zelfstandig gastenverblijf bestaande uit woon-/slaapkamer en badkamer. Op korte afstand van de villa bevindt zich een comfortabele carport (30 m2) waar maximaal drie voertuigen geparkeerd kunnen worden. STAAT EN AFWERKINGEN Het gebouw is vakkundig gerenoveerd, waarbij de klassieke afwerkingen (zoals ambachtelijke terracotta vloeren, houten balken, bakstenen muren en houten trappen) behouden zijn gebleven en deze zijn gecombineerd met typische kenmerken van modernere gebouwen (grote ramen, stalen balken, dubbele beglazing voor uitstekende thermische isolatie). De systemen zijn volledig vernieuwd, evenals het dak. Het gebouw heeft ook een algemene consolidatie ondergaan met aanpassing aan de huidige anti-seismische regelgeving. In 2023 werd bovendien een isolatielaag aangebracht die, samen met een fotovoltaïsche installatie van 14,5 kW en de installatie van de warmtepomp, een zeer hoge energie-efficiëntie (klasse A4) mogelijk maakte. Voor de watervoorziening kan het huis rekenen op de aansluiting op het aquaduct maar ook op een eigen waterput met opslagtank (2.000 liter) en pomp om de druk te verhogen. BUITENKANT De villa is omgeven door een goed onderhouden tuin van 6.480 m2 waarin zich het zwembad van 12 x 6 m bevindt, omringd door een solarium van terracotta en gras op de best belichte en meest panoramische locatie. Het terrein is grotendeels omheind en beplant met bomen zoals steeneiken, eiken, laurierbomen, vijgen en olijfbomen. De gehele tuin is voorzien van een automatisch irrigatiesysteem aangesloten op de privéput. Buiten het hek is het land bestemd voor agrarisch gebruik en kan worden gebruikt voor het planten van andere fruit- en/of olijfbomen. De villa en de twee bijgebouwen zijn beide omgeven door met terracotta geplaveide terrassen die langs de omtrek van de gebouwen lopen. De toegang tot het pand is via een grindoprit omzoomd met cipressen (ongeveer 70 m), die de hoofdingang vormt, of via twee secundaire ingangen aan de oost- en zuidkant van de villa. Tussen de villa en het bijgebouw bevindt zich een comfortabele metalen pergola die naar behoefte kan worden geopend en gesloten met een afdekking en een uitstekende plek biedt om in de zomer te ontspannen of gezellige diners met vrienden te organiseren. DICHTSTBIJZIJNDE STEDEN Stad met voorzieningen (1 km; 5'), Ponte Rio (2 km; 5'), Todi (6 km; 10'), Marsciano (20 km; 25'), Deruta (25 km; 20'), Montefalco (31 km; 40 '), Foligno (39 km; 50'), Orvieto (35 km; 50'), Perugia (43 km; 35'), Assisi (59km; 50'), Gubbio (84km; 1u), Cortona (88km; 1u 10'), Montepulciano (104km; 1u 20'), Rome (135km; 1u 45'), Siena (148km; 1u 45'), Florence (192km; 2u 20') MEER LUCHTHAVENS IN DE BUURT Perugia San Francesco (44 km; 35'), Ancona R. Sanzio (147 km; 1u 40'), Rome Ciampino (149 km; 1u 50'), Rome Fiumicino (164 km; 1u 45'), Florence A. Vespucci (208 km; 2u 15'), Pisa G. Galilei (269km; 3u), Bologna G. Marconi (290 km; 3 uur)
