Omschrijving
Deze stijlvolle woning, gebouwd in 1993 en in uitstekende staat, staat te koop. Met een woon- en gebruiksoppervlakte van ca. 200 m² en een perceel van ca. 965 m² biedt deze eengezinswoning voldoende ruimte voor een klein gezin of een stel dat de voorkeur geeft aan luxe wonen. De woning beschikt over 4 kamers (wonen, werken, 2 slaapkamers). De kamers zijn ruim van formaat en bieden voldoende ruimte om te wonen en te ontspannen. Een hoogtepunt is de open haard in de woonkamer, die op koude dagen voor gezelligheid zorgt. Vanuit de woonkamer stapt u het terras en tuingedeelte op, dat door zijn omvang en breedte voor absolute privacy en rust zorgt. De keuken is voorzien van een keukenblok en Miele apparatuur. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot een tweede, klein terras, dat gebruikt kan worden als zonnige ontbijtplek en altijd populair is geweest bij de huidige eigenaren. Dit is een heerlijke plek om 's ochtends te genieten van je eerste koffie! Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime galerij die ideaal gebruikt kan worden als thuiskantoor. Het is echt leuk om hier te werken! De slaapkamer heeft een balkon waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht op de tuin. Deze kamer is heerlijk ruim en beschikt over een geïntegreerde inbouwkast. Er is nog een kamer beschikbaar voor gasten of een kind. De badkamer is voorzien van een ligbad en armatuur van Villeroy & Boch en heeft hoogwaardig zwart marmer op de wanden, witmarmeren vloeren en handdoekradiatoren. De zolder is uitgebouwd en thermisch geïsoleerd - hier vindt u ruimte voor dossiers of seizoensdecoraties, enz. In het souterrain bevinden zich in totaal 3 kamers die verschillend worden gebruikt. Tevens bevindt zich hier de Viessmann gaskachel uit 2019. De woning beschikt over een garage en een buitenparkeerplaats. De tuin is natuurlijk en biedt in de zomer zon van ongeveer 10.00 uur tot 16.00 uur. Het perceel grenst aan het landschapsbeschermingsgebied. Globaal gezien kenmerkt deze eengezinswoning zich door de luxe inrichting, ruime kamerindeling en goed onderhouden staat. Een ideale woning voor een gezin dat waarde hecht aan comfort en kwaliteitsvol wonen! Wij beantwoorden graag uw verdere vragen telefonisch en zullen uiteraard zo snel mogelijk aan uw verzoek voor een persoonlijke bezichtigingsafspraak voldoen - neem vandaag nog contact met ons op! Hier kunt u de virtuele 360 graden tour maken: De woning is absoluut rustig gelegen, aan een doodlopende straat in de wijk Scharbeutz-Klingberg, in de directe omgeving van het grote Pönitzermeer. Geniet hier van de pure rust en idyllische omgeving. Het idyllische stadje Klingberg ligt direct aan het grote Pönitzermeer en slechts drie kilometer van de Oostzee. Alles wat u nodig heeft voor het dagelijks leven vindt u in de trendy kustplaats Scharbeutz. Pure ontspanning - dat is wat u te wachten staat in het rustige Klingberg met zijn talrijke vrijetijdsactiviteiten zoals zwemmen, fietsen en wandelen. In Klingberg vindt u huiselijk dineren, een café en grote lokale recreatieruimtes, vooral voor leuke momenten met uw trouwe viervoeter. Er is een schoolbusverbinding beschikbaar. En als u op zoek bent naar meer drukte, ga dan naar Scharbeutz. Het fijne zandstrand en het centrum van Scharbeutz zijn met de auto in ongeveer 10 minuten te bereiken. Daar vindt u een zeer goede infrastructuur met diverse winkels, scholen, kleuterscholen, artsen, banken en apotheken. De gemeente Scharbeutz is een van de meest populaire badplaatsen aan de Oostzee met kilometerslange witte zandstranden. De nieuw ontworpen boulevard heeft talloze restaurants, cafés en winkels. Het omliggende gebied wordt gevormd door de badplaatsen Haffkrug, Timmendorfer Strand en Niendorf aan de Oostzee met hun gevarieerde aanbod aan vrijetijdsactiviteiten en een zeer goede infrastructuur. Het idyllische achterland met Klingberg, Gronenberg en Pönitz behoort ook tot de gemeente en biedt prachtige woongebieden omgeven door veel groen. Lübeck en Hamburg zijn dankzij de goede vervoersverbindingen gemakkelijk per auto of trein te bereiken: Lübeck is met de auto in ca. 20 minuten te bereiken, Hamburg in ca. 45 - 60 minuten.* Bouwjaar 1994 * 4 kamers * ca 176 m² woonoppervlak * ca. 965 m² perceel (eigen grond) * Begane grond: ca. 2,68 m - 2,72 m plafondhoogte * Bovenverdieping: ca. 2,65 m - 4,80 m plafondhoogte * Souterrain: 2,45 m plafondhoogte - afhankelijk. aan de kamer - * alle deuren met een vrije hoogte van 2,10 m * Keuken: keukenblok met keramische kookplaat, alle Miele apparatuur, koelkast uit 2019 * Keuken met uitgang naar buiten, klein terras als zonnige ontbijtplek * Open haard in de woonkamer kamer (panoramische open haard) * Gasten -WC met douche * Bovenverdieping met ruime galerij, ideaal als thuiskantoor * Slaapkamer met balkon gelegen op de tuin / zuidzijde * Badkamer: ligbad, 4 Velux ramen, wandbekleding: zwart marmer, vloer: wit marmer * Zolder: omgebouwd, thermisch geïsoleerd, met hout bekleed * dubbele beglazing met geïntegreerde spijlen * geïntegreerde plafondspots * witte houten deuren * Viessmann gasverwarming uit 2019 * vloerverwarming op de gehele begane grond * Carrara Bianca-marmer, porselein en tapijt * garage * 1 buitenparkeerplaats * natuurlijke tuin in landschapsbeschermingsgebied met zon van ca. 10.00 tot 16.00 uur zomer * rustige doodlopende straat, vriendelijke buurt Er is een energieverbruikscertificaat. Deze is geldig tot 8 april 2034. Het eindenergieverbruik bedraagt 102,92 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van de woning 2019. De energie-efficiëntieklasse is D.
