Omschrijving
In een zonnige woonomgeving bieden wij u de gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning aan; alle aangrenzende woningen in de omgeving zijn de afgelopen jaren gerenoveerd en gedeeltelijk opnieuw ingericht. De toegangsweg is verkeersluw ingericht en garandeert een rustige en prettige woonsfeer. In slechts een paar minuten lopen of fietsen door het natuur- en Europees beschermd gebied van de Zeller See bereikt u het badgebied “Haus Gabi”. De infrastructuur voor de dagelijkse behoeften (voedsel, boodschappen etc.) vindt u in de directe omgeving. De woning is gebouwd in 1964 en in 2023/2024 uitgebreid gerevitaliseerd. De begane grond begint in de ruime garderobe met aangrenzend het woongedeelte. Hier vindt u een aparte keuken met open designkeuken, een apart toilet en een ruime woon-/eetkamer met grote eettafel en open haard voor een maximale feel-good woonsfeer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime terras met eigen tuin, waar u heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht op de omliggende bergen. Achter het huis bevindt zich nog een terras. Vanaf de begane grond bereikt u via een trap de bovenverdieping. Indien nodig kan de trap worden voorzien van een traplift om barrièrevrij de bovenverdieping te bereiken. Overeenkomstige aanbiedingen zijn al beschikbaar. De bovenverdieping bestaat uit een ruime masterbedroom met grote glazen pui en toegang tot het balkon. De gang kan optimaal gebruikt worden als loggia/kantoor, met een bureau of leeshoek aan het raam. De tweede slaapkamer heeft een raam met uitzicht op het bergpanorama. De badkamer werd volledig gerenoveerd en voorzien van lokaal natuursteen. Een plafondtrap leidt naar de zolder. Vanaf de bovenverdieping bereikt u via een uitschuifbare trap die in het plafond is gebogen de nog niet verbouwde zolder. Buiten zijn er twee terrassen en een goed onderhouden tuin met een robotmaaier om tuiniers te helpen. Door het hele huis heen zijn hoogwaardige Rauris granieten elementen aangebracht, die bij de renovatie zijn toegepast. Het hoogtepunt van de woning is zeker het vrije uitzicht op de Kitzsteinhorn, de zonnige en rustige woonwijk, alsmede het ruime tuingedeelte gelegen in de aangewezen woonomgeving. Zeer zonnig, met fantastisch vrij uitzicht op de bergen, zichtbaar vanuit de woning. Bijzonder indrukwekkend is het uitzicht op de Kitzsteinhorn. De Zeller See is te voet of met de fiets snel te bereiken. Daar vindt u het Seespitz-lido en een fietspad aan het meer. In slechts een paar minuten bereikt u een plaatselijk recreatiegebied met wandel- en fietspaden die richting Thumersbach of Bruck of de Großglocknerstrasse leiden. Er zijn ook langlaufloipes, indoor tennisbanen en tennisbanen om de hoek. Zeer dicht bij manege Rösslhof. Scholen als middelbare school, HAK en handelsschool, maar ook kleuterschool, seniorenwoning en begeleid wonen bevinden zich op loopafstand. Zoals het Pinzgauer treinstation. Vrijwel de gehele infrastructuur van Zell am See bevindt zich in Schüttdorf (wijk Zell am See), qua winkels en de skiliften van de Areitbahnen is de woning momenteel als volgt opgebouwd: Begane grond: - Voorkamer (ca. 7,32 m²) - Gang. oppervlakte (ca. 10,07 m²) - keuken (ca. 10,80 m²) - woonkamer (ca. 21,50 m²) met aangrenzend terras 1 (ca. 30 m²) - toilet + bergruimte (ca. 1,30 m²) - terras 2 (ca. 30 m²) bovenverdieping - voorkamer (ca. 6,43 m²) - slaapkamer 1 (ca. 14,93 m², met aangebouwde balkon - slaapkamer 2 (ca. 10,74 m²) - badkamer/toilet (ca. 5,78 m²) - Balkon (ca. 7 m²) Zolder - ca. 21,35 m² (verdeling in twee aparte kamers zou mogelijk zijn) Oppervlaktes: - Woonoppervlakte (inclusief 25% terras- en balkonaandeel volgens eigenaar): ca. 105,62 m² Gebruiksoppervlakte: ca. 126,31 m² Parkeerplaatsen: - 4 gratis parkeerplaatsen *Plannen voor een carport zijn aanwezig en over te nemen In het kader van de omvangrijke renovatiewerkzaamheden in 2023/2024 zijn de volgende maatregelen uitgevoerd: - Volledige herinrichting van de buitenruimte (buitenruimtes over het gehele terrein bestrooid met grind, groenvoorzieningen, reparaties, vervanging van de goot en regenpijp) - Nieuw deuren en ramen - Herinrichting van alle kamers (behalve de zolder): nieuwere Vloerbedekking, nieuw gestuukt en geschilderd - nieuwe aanleg van het terras - herinrichting van het balkon - elektrische installaties volledig vernieuwd volgens de installatieplanning - Vernieuwen water- en rioolleidingen *U ontvangt graag een overzicht van de getroffen maatregelen Bouwjaar: 1964, in 2023/2024 uitgebreid gerenoveerd Opbouw: degelijke uitvoering Inrichting: gestoffeerd, m.u.v. de keuken en badkamer *Naast de hoge kwaliteitsstandaard die elke kamer met zich meebrengt, op verzoek helpen onze interieurontwerpers u bij het inrichten van uw droomhuis, van op maat gemaakt meubilair tot geselecteerde Decoraties, tapijten, gordijnen etc., tegen een speciale pakketprijs kunt u bij ons professionele hulp krijgen tot in de kleinste details. Maandelijkse exploitatiekosten (vrijblijvende schatting door de eigenaren): ca. € 300,00 - € 3500,00 per maand (elektriciteit, verwarming, water, riolering, watermeter, OZB & verzekering) Verwarmingsmedium: Stadsverwarming (gas) Bestemmingstype: Puur woongebied Perceel: Nummer 372/155, KG 57319 Zell am See, EZ 1107 Gevarenzone: geen sneeuwruimen: Het opruimen tot aan de perceelsgrens wordt door de gemeente uitgevoerd Afsluitingen: Afvalwater/riolering: Gemeente Zell am See Water: Gemeente Zell am See Elektriciteit: Lokaal netwerk van Salzburg AG Bereikbaarheid: Gemeentelijke weg Energiecertificaat: HWB: 42,64 kWh/ m²a fGEE: 0,674 Brokerage passus: Commissiebedrag: Commissievrij! Contactpersoon: de heer Niklas Knapp, MA Telnr.: +43 664 14 44 974 Wij verzoeken u uitdrukkelijk om niet rechtstreeks contact op te nemen met de eigenaar. Alle informatie is zonder garantie en is uitsluitend gebaseerd op informatie die onze opdrachtgever ons heeft verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van deze informatie. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop. Alle bijkomende kosten, b.v. B. Overdrachtsbelasting, notaris- en gerechtskosten zijn voor rekening van de koper. Wij zijn beschikbaar om u meer informatie te geven over het pand en de eigenaar. Voor de orde wijzen wij u erop dat wij optreden als duale makelaar (voor de koper- en verkoperskant). De bezichtiging kan plaatsvinden in overleg met onze medewerker/agent. De bemiddelingsovereenkomst met ons komt tot stand door middel van een schriftelijke overeenkomst of door gebruik te maken van onze bemiddelingsdiensten. Onze uiteenzettingen en documenten mogen in geen geval aan derden worden doorgegeven; bovendien mogen zij alleen in rechte worden gebruikt met onze uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. Deze brochure is uitsluitend bedoeld als niet-bindende informatie en vormt geen contractueel document. Alle visualisaties en foto's zijn symbolische afbeeldingen en kunnen elementen/componenten/apparatuur bevatten die niet standaard zijn inbegrepen. Iedere garantie of aansprakelijkheid van de in deze brochure genoemde rechtspersonen en hun respectievelijke werknemers of instanties wordt derhalve uitdrukkelijk uitgesloten. In het bijzonder kan er geen garantie of aansprakelijkheid worden aanvaard voor het toekomstige optreden of niet-voorkomen van bepaalde gebeurtenissen, verwachtingen, veronderstellingen, enz. Virtual Real Estate GmbH is niet verplicht om deze brochure te actualiseren, aan te vullen, uit te breiden of op andere wijze te informeren over toekomstige wijzigingen.
