Omschrijving
Er staat een ruime eengezinswoning in prima casco staat te koop, die u de unieke kans biedt om uw droomwoning te realiseren door deze zelf te bouwen volgens uw ideeën. Dit unieke pand ligt op een prachtige, zonnige locatie en biedt een adembenemend uitzicht op de landerijen. Het huis ligt in een rustige en idyllische woonwijk in een klein gehucht in het meest zuidwestelijke nederzettingsgebied van de gemeente Roppen in Tirol, ingebed in de natuur op 934 meter boven de zeespiegel. Het terrein van 1.102 m2 omvat niet alleen grote open ruimtes, maar ook een klein bos, wat voor extra privacy en een bijzondere sfeer zorgt. Hier kunt u genieten van de schoonheid van de natuur en tot rust komen. Kernpunten: Edele cascostaat: Ontwerp uw nieuwe woning volgens uw individuele wensen en ideeën. Groot pand: veel ruimte voor tuin, vrije tijd en ontspanning. Klein Bos: Wonen dichtbij de natuur met je eigen bos. Grote kamerhoogtes: Luchtige en lichte kamers die een aangenaam woongevoel creëren. Zichtbare houten dakkozijn: Geeft het huis een rustieke en natuurlijke charme. PREFA aluminium dakbedekking Grote terrassen: perfect voor zonnige dagen en gezellige avonden buiten. Ook kunnen hier festivals gevierd worden met veel bezoekers. Zonnig: De ideale oriëntatie zorgt voor veel daglicht en een prettig woonklimaat. De blootgestelde locatie biedt het hele jaar door eersteklas luchtkwaliteit. Een enorme kelder die door de toekomstige eigenaar kan worden gebruikt als hobbyruimte, spa of fitnessruimte is in voorbereiding. Bijzonderheden: Deze woning biedt een zeldzame kans voor iedereen die zijn droomhuis gedeeltelijk zelf wil realiseren. De ruime terrassen, de grote kamerhoogten en de zichtbare houten dakkoof bieden talloze mogelijkheden voor individueel en exclusief ontwerp. De rustige ligging midden in de natuur belooft ontspanning en levenskwaliteit op het hoogste niveau. Overige informatie: De woning ligt op een goed bereikbare, maar toch afgelegen locatie die een uitstekende combinatie biedt van nabijheid tot de natuur en goede verbindingen. Winkels, scholen en andere belangrijke voorzieningen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Mis deze kans niet om van deze bijzondere gezinswoning uw droomhuis te maken. Indeling oppervlakte: Begane grond: Veranda: 5,14 m2 Toilet: 2,94 m2 Hal: 12,30 m2 Koken: 15,77 m2 Eetkamer: 13,30 m2 Bijkeuken: 4,70 m2 Wonen: 53,68 m2 Berging: (in woonkamer geïntegreerd) 30,12 m2 Totaal: 137,95 m2 Boven verdieping: Platform: 3,07 m2 Badkamer: 14,46 m2 Kastruimte: 6,80 m2 Toilet: 3,09 m2 Slaapkamer: 16,69 m2 Galerij: 15,40 m2 Berging: 2,43 m2 Douche/toilet: 4,82 m2 Gastenkamer: 16,86 m2 Kinderkamer: 15,47 m2 Totaal: 99,09 m2 Kelder: Voorkamer: 16,04 m2 Kelder 1: 13,76 m2 Kelder 2: 35,50 m2 Kelder 3: 35,50 m2 Kelder 4: 29,44 m2 Tankruimte: 4,70 m2 Stookruimte: 4,70 m2 Totaal: 139,64 m2 Woonoppervlak begane grond en bovenverdieping totaal : 237,04 m2 Garage: 22,63 m2 Totale perceeloppervlakte: 1.102 m2 De totale bouwvoortgang van de aangekochte eengezinswoning is door een deskundige vastgesteld op 55% en is als volgt verdeeld over de afzonderlijke beroepen: Grondwerken: 3% Rioleringswerkzaamheden: 1% Metselwerk en betonwerk Begane grond + bovenverdieping + KG: 30% Timmerwerk: 6% Dakwerk: 4% leidingwerk (deels. Elektriciteit en water): 1% Ramen, terras- en balkondeuren: 6% Binnenpleisterwerk: 4% Totale voortgang van de bouw: 55% Locatiebeschrijving: De pittoreske gemeente Roppen ligt in de Tiroolse wijk Imst en maakt indruk door zijn absoluut rustige ligging en een adembenemend uitzicht op het Inntal. Midden in de natuur biedt Roppen zijn bewoners een perfecte mix van ontspanning en avontuur. Met ongeveer 1.900 inwoners is Roppen een rustige plek die toch een scala aan vrijetijdsactiviteiten biedt. Voor wandelliefhebbers en natuurliefhebbers zijn er talloze wandelpaden die direct voor de deur beginnen. Bijzonder populair zijn de wandelingen naar de Roppener Alm en de Piburgersee. Ook de watervalrondwandeling met zijn aardpiramides loopt direct langs het gehucht Hohenegg. Mountainbikers waarderen de uitdagende routes langs de omliggende bergen, terwijl gezinnen genieten van ontspannende wandelingen door het idyllische landschap. In de zomer nodigt het nabijgelegen Area 47, Europa's grootste openluchtthemapark, u uit voor spannende activiteiten zoals raften, canyoning en klimmen. Op warme dagen biedt het buitenzwembad in Roppen een verfrissende manier om af te koelen. Golfers kunnen hun handicap verbeteren op het Mieminger Plateau Golfpark, slechts een paar kilometer verderop. In de winter verandert de regio in een waar paradijs voor wintersporters. De skigebieden Hochweiser en Ötztal zijn in korte tijd te bereiken en bieden de perfecte omstandigheden voor zowel beginners als gevorderden. Ook buiten de pistes zijn er tal van mogelijkheden, zoals winterwandelingen, rodelbanen en schaatsbanen. Ondanks de rustige ligging is de betreffende eengezinswoning uiterst gunstig gelegen. Het treinstation is in een paar minuten te bereiken en biedt goede verbindingen naar de omliggende steden en dorpen. Ook winkels, scholen en medische zorg zijn vlakbij en zorgen voor comfortabel wonen. Dit huis biedt de perfecte combinatie van rust en verbondenheid met de natuur, evenals een verscheidenheid aan vrijetijdsactiviteiten en goede verbindingen met de infrastructuur. Hier kunt u optimaal van het leven genieten en de schoonheid van Tirol van dichtbij ervaren. Koopsom EUR 680.000,- Bijkomende kosten (berekend op basis van de aankoopprijs): Bemiddelingskosten: 3% + BTW. GREST: 3,5% Kadasterinschrijving: 1,1% Contractopstellingskosten: ca. 1,5% + BTW. Energiecertificaat: Een geldig energiecertificaat wordt door de verkoper overlegd voordat een koopaanbod wordt gedaan. Wij vragen om uw begrip dat wij aan onze bewijsplicht moeten voldoen en dat wij vragen alleen kunnen beantwoorden door volledige contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer, e-mail) te verstrekken. Ons team voorziet u graag van meer informatie of een bezichtigingsafspraak. Wij vragen u uw schriftelijk verzoek te sturen via het contactformulier of per e-mail naar office@sagentus.at. SAGENTUS Immobilien GmbH office@sagentus.at www.sagentus.at Wij bieden u dit aanbod vrijblijvend en vrijblijvend aan namens de eigenaar. Wij behouden ons het recht voor om eventuele wijzigingen, fouten, zet- of drukfouten aan te brengen. Alle informatie is zorgvuldig onderzocht en gebaseerd op gegevens en informatie van derden. Hiervoor wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. De agent fungeert als dubbelmakelaar. De agent fungeert als dubbelmakelaar. 6426 Roppen, Hohenegg
