Omschrijving
Deze vrijstaande eengezinswoning op een absoluut afgelegen locatie is een waar pareltje voor iedereen die waarde hecht aan privacy, comfort en bijzondere details. Het pand maakt niet alleen indruk met zijn rustige en afgelegen ligging, maar ook met een verscheidenheid aan kenmerken die het tot een uniek droomhuis maken. Bij aankomst wordt u begroet door een ruime dubbele garage die niet alleen ruimte biedt aan twee voertuigen, maar ook is voorzien van een kuil en verlichting - perfect voor iedereen die zijn passie voor auto's ten volle wil uitleven. De aangrenzende tuin is een ware oase van ontspanning: een prachtig aangelegde vijver, omgeven door een verzorgde groene omgeving, nodigt uit tot verpozen. Er is ook een volledig uitgeruste Scandinavische blokhut, die met zijn rustieke charme en hoogwaardige meubels ideaal is voor gezellige avonden maar ook als toevluchtsoord. Via de voordeur komt u in de hal die naar de verschillende ruimtes van de woning leidt. Aan de rechterzijde vindt u een knusse slaapkamer, die dankzij de ligging op de begane grond een prettig toevluchtsoord biedt. Ga rechtdoor naar een elegante badkamer, eveneens aan de rechterkant. Aan de overkant bevindt zich de ruime woonkamer, die met zijn uitnodigende sfeer en directe toegang tot de keuken het hart van de woning wordt. De aangrenzende keuken is niet alleen stijlvol vormgegeven maar ook functioneel, waarbij een aangrenzende bijkeuken (HWR) zorgt voor extra opbergruimte en praktische opbergruimte. Direct rechts van de keuken bevindt zich het gastentoilet, dat perfect geïntegreerd is in het woongedeelte. Als u door de gang loopt, komt u in een lichtovergoten wintertuin, die door de royale ramen een prachtig uitzicht biedt op de tuin en de omliggende natuur. De wintertuin verbindt tevens de stookruimte en de ruime werkplaats, ideaal voor handwerk. Rechts van de werkplaats leidt een andere gang naar een aparte ingang, wat extra flexibiliteit en onafhankelijkheid mogelijk maakt. De doordachte plattegrond van de woning loopt door op de bovenverdieping. Rechts van de trap bevindt zich nog een gezellige slaapkamer die veel ruimte en comfort biedt. Direct ernaast bevindt zich een badkamer met geïntegreerde warmtekamer, die voor een bijzondere wellnesservaring zorgt. Verderop in de gang vindt u aan de rechterzijde een praktische berging die zorgt voor orde en extra opbergruimte. Aan het einde van de gang staat een licht, vriendelijk kantoor voor je klaar, dat dankzij de rustige ligging en prettige sfeer de ideale plek biedt om geconcentreerd te werken. Direct grenzend aan het kantoor bevindt zich nog een slaapkamer, die het bovenste woongedeelte stijlvol afrondt. Deze eengezinswoning is meer dan alleen een thuis: het is een toevluchtsoord, een plek om te ontspannen en tegelijkertijd een plek waar je je hobby's en passies ten volle kunt uitleven. Een pand dat u dagelijks zal verrassen met zijn unieke ligging, hoogwaardige inrichting en doordachte plattegrond. Vanwege het verlangen van de huidige huurder naar privacy kunnen wij u helaas geen foto's van de omaflat verstrekken. Wij verzekeren u echter dat het appartement goed onderhouden en in een gastvrije staat verkeert. Bij serieuze interesse maken wij graag een bezichtigingsafspraak waarbij u een persoonlijke indruk krijgt van de woning.Leer-Brinkum ligt in het zuidoostelijke deel van de stad Leer in Oost-Friesland, Nedersaksen. Deze wijk combineert de voordelen van een rustige, landelijke omgeving met de nabijheid van het stedelijke centrum van Leer. Dankzij de goede verbinding met de rijksweg B70 en de nabijgelegen snelweg A31 zijn zowel het stadscentrum als de omliggende regio's snel te bereiken. In Leer-Brinkum bevinden zich overwegend woonwijken die zich kenmerken door veel groen en een prettige buurt. De nabijheid van de natuur en de rustige ligging maken de wijk bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en rustzoekers. Ondanks de landelijke sfeer is de infrastructuur goed ontwikkeld. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en kleuterscholen zijn dichtbij of snel te bereiken. Leer-Brinkum biedt bewoners de mogelijkheid om te genieten van het leven op het platteland, zonder daarbij de voorzieningen van het nabij gelegen Leer te hoeven missen. De mix van rust, natuur en goede bereikbaarheid maakt Leer-Brinkum een gewilde woonplek in de regio - Seniorenflat - Verzorgde woning - Ingerichte keuken - Verwarmingskamer - Wintertuin - Tuinvijver - Volledig ingerichte Scandinavische blokhut. met open haard - Balkon - Dubbele garage met put - Werkplaats - Moderne inrichtingsstijl - Extra badkamer op de bovenverdieping - Doordachte kamerindeling - Verwarming in 2015 - Terras met houten loopbrug - Badkamer op de begane grond vernieuwd in 2008 - Open haard Een energiebehoeftecertificaat is beschikbaar. Deze is geldig tot 4 juli 2034. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 208,90 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1979. De energie-efficiëntieklasse is G. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2 paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 208,90 kWh/(m²·a)
