Omschrijving
Wilt u een droomhuis waar u als meergeneratiewoning een bijzondere familieopstelling kunt creëren? Zijn klimaatbeschermingsdoelstellingen voor u belangrijk en heeft u liever een KfW 40-huis? met inspraak in de materiaalkeuze? En wilt u als gezin de mogelijkheid hebben om één van uw kinderen in de gezinswoning te laten wonen? Wat uw motivatie ook is: deze woning in de moderne KfW Standaard 40 zal u fascineren. Het bestaande pand in de Hiltrup-wijk Münster wordt momenteel uitgebreid gerenoveerd van een eengezinswoning naar een tweegezinswoning en wordt met moderne materialen omgevormd tot een vastgoedparel voor hoogwaardige eisen die ook aan toekomstgerichte eisen voldoet . Op de begane grond vindt u naast de entree met hal een gastentoilet en een berging. In het woon-, eet- en kookgedeelte kunt u uw inspiratie vrijelijk laten stromen, want de kamerhoge ramen zorgen voor helderheid en een feel-good sfeer die zeer bevorderlijk is voor het gezinsleven. Naast de ouderslaapkamer zijn er op deze verdieping nog twee kinderslaapkamers en een familiebadkamer. Op het terras met een oppervlakte van ca. 19,62 vierkante meter kunt u overdag genieten van de zon, uw blik over de tuin laten dwalen en 's avonds nadenken over de mooie uren van de dag. Via de massieve trap bereikt u de zolder. Op dit niveau zijn naast de gang een masterbedroom en een kinderslaapkamer geïntegreerd. Het woon-, eet- en keukengedeelte heeft een oppervlakte van ca. 24,57 vierkante meter. De berging doet dienst als accommodatie. De badkamer maakt de ruimte eindelijk compleet. De loggia met een totale oppervlakte van ca. 11,08 vierkante meter is overdag en 's avonds beschikbaar voor ontspanning. U kunt uw auto veilig parkeren in de enorme garage die direct aan het huis grenst. Omdat het pand zich in de renovatiefase bevindt, zijn wensen met betrekking tot de inrichting nog mogelijk en uitvoerbaar. Het voorlopige energiecertificaat wordt definitief gemaakt nadat de woning is opgeleverd. Neem daarom gerust contact met ons op voor een gewenste bezichtiging. Misschien maken wij in 2024 in een vertrouwensvolle samenwerking uw droomwoning tot in de perfectie? Wij kijken ernaar uit u te zien! UW VPI-team CoesfeldMünster-Hiltrup! Hiltrup is het meest zuidelijke district van de districtsstad Münster. Het omvat de gemeenschappen Hiltrup, Amelsbüren en Berg Fidel. Alle voorzieningen om in uw dagelijkse behoeften te voorzien, zoals winkels, artsen, apotheken etc. zijn binnen enkele minuten te bereiken, aangezien Hiltrup een zeer drukke winkelstraat heeft. In het centrum werd ook het Hiltrup-ziekenhuis gebouwd. Kleuterscholen en scholen zijn ook vlakbij gelegen. Hiltrup beschikt ook over een gemeentehuis voor onder meer culturele evenementen. Het overdekte zwembad in de directe omgeving zorgt voor plezier en genot voor jong en oud. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in Hiltrup. Het centrum van Münster is met de auto in ongeveer 20 minuten te bereiken. De onafhankelijke stad Münster is het gelijknamige administratieve district in de deelstaat Noordrijn-Westfalen. Van 1815 tot 1946 was Münster de hoofdstad van de Pruisische provincie Westfalen. De stad aan de Münster Aa ligt tussen Dortmund en Osnabrück in het centrum van het Münsterland en is als 20e grootste stad van Duitsland een van de regionale centra van de deelstaat Noordrijn-Westfalen. Münster is sinds 1915 een grote stad. In 2014 overschreed de bevolking voor het eerst de 300.000 mensen. Met ongeveer 55.000 studenten is Münster een van de tien grootste universiteitssteden van Duitsland. De stad is een belangrijke dienst- en administratieve locatie, evenals het hoofdkantoor van verschillende universiteiten. Belangrijke rechtbanken en administratieve instellingen voor de deelstaat Noordrijn-Westfalen zijn gevestigd in Münster, waaronder het Constitutionele Hof en het Hoger Administratief Hof. De voormalige provinciehoofdstad van Westfalen is de zetel van de regionale vereniging Westfalen-Lippe. Münster is ook de zetel van de katholieke bisschop. In 799 stichtte paus Leo III. tijdens zijn ontmoeting met “Karel de Grote”, het bisdom Münster en de bisdommen Osnabrück, Minden en Paderborn. In 805 st. Ludgerus werd in de Dom van Keulen tot eerste bisschop van Münster gewijd. Felix Genn is sinds 2009 bisschop. Münster staat ook bekend als fietsstad en vanwege de historische oude binnenstad, die na de Tweede Wereldoorlog gedeeltelijk werd gereconstrueerd, en vanwege de “Hoofdmarkt”. In het stadscentrum vindt u een verscheidenheid aan mode- en kledingwinkels, juweliers- en schoenenwinkels en een verscheidenheid aan restaurants met bijbehorende culinaire smaken, zodat kenners van goede gastronomie passende locaties kunnen vinden. Het aanbod wordt aangevuld door het universitair ziekenhuis en de diverse medische expertise in Münster en omgeving. Naast de vele culturele en sportieve mogelijkheden via diverse theaters en de vele sportvelden, staat Münster ook bekend om zijn “Hoofdmarkt”, zijn “Kerstmarkten”, de “Vlooienmarkten”, het “Toernooi der Winnaars” en de “Aaseeserenades ”, om maar een paar evenementen te noemen. Qua infrastructuur maakt Münster indruk met een netwerk van fietspaden van meer dan 480 km lang, wat de vele studenten van de Universiteit van Münster enorm waarderen. Zonder ‘Leetze’ kun je niet in Münster wonen. Ook bussen en treinen zijn erg druk omdat de verbindingen op zeer korte tijden gepland zijn. Het treinstation van Münster, dat in 2017 na renovatiewerkzaamheden heropend werd, is erg populair en biedt goede verbindingen met andere steden. Via de snelweg kunt u de A1 richting Bremen of de A43 richting Dortmund nemen. De luchthaven FMO is met de auto in ongeveer 45 minuten te bereiken * Huis KFW-40 * Tweegezinswoning of huis met apart appartement * Solide constructie * Zadeldak * Engobed dakpannen, antraciet * Fotovoltaïsche installatie, 10 kWp * Roodachtig-. antracietkleurige klinkers, "Sinterfire" * Raam, driedubbel glas, binnen wit, buiten antracietkleurig * Vloerverwarming * Luchtwarmtepomp * Ventilatiesysteem met warmteterugwinning * Gebruik van restwarmte en omgevingswarmte voor verwarming en warm water * Loggia * Terras * Tuin * Garage, solide Een energiebehoeftecertificaat is aanwezig. Deze is geldig tot 18 juli 2034. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 14,80 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is elektriciteit. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van de woning 2023. De energie-efficiëntieklasse is A+. WITWASSEN VAN GELD: Als vastgoedmakelaardij is von Poll Immobilien GmbH overeenkomstig artikel 2, lid 1 nr. 14 en artikel 11, lid 1 en 2 van de wet op het witwassen van geld (GwG) verplicht om de identiteit van de contractuele persoon vast te stellen en te verifiëren. partner bij het aangaan van een zakelijke relatie zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 14,80 kWh/(m²·a)