Omschrijving
UW MAKELAAR ELLE REAL ESTATE PRESENTEREN MET GENOEGEN DEZE PRACHTIGE WONING GELEGEN IN LUXEMBURG-NEUDORF, MET 5 SLAAPKAMERS, GARAGE, TERRASSEN! Dit huis ligt in de rustige wijk Neudorf, op slechts 3 minuten van Kirchberg! Het heeft een woonoppervlakte van +/- 210m², ideaal verdeeld in een huis van +/- 135m2 en een appartement van +/- 74m2, afhankelijk van uw project. Ontdek hieronder de details: Op de begane grond van de woning: - Een hal met inbouwkasten die toegang geeft tot de kelder en de 1e verdieping. Op de 1e verdieping - Een grote open woonkamer van +/- 30m² op het zuiden - Een volledig uitgeruste open keuken Miele die uitkomt op de eetkamer van +/- 24m² op het westen met toegang tot het nieuwe terras van +/- 20m² - Een badkamer met toilet Op de 2e verdieping - Een 1e slaapkamer van +/- 14m² met eigen badkamer/toilet - Een kleedkamer van +/- 6m² - Een 2e slaapkamer van +/- 14m² - Een apart kantoor met velux van +/- 6,50m² - Een badkamer met toilet In de kelder - Gesloten garage van +/- 50m² voor 2 auto's op een rij met voldoende ruimte voor uw opslag - Een aparte kelder - Een wijnkelder - Wasruimte - Een apart toilet - Fietsenstalling Buiten: - Een 1e terras op de begane grond van +/- 20m² met pizzaoven - Een 2e terras op de 1e verdieping van +/- 20m² direct toegankelijk vanuit de woon/eetkamer. De twee terrassen zijn op het westen gericht - Mogelijkheid om 2 of 3 auto's buiten te parkeren Op de begane grond vindt u een tweede onafhankelijke ingang voor het appartement met een woonoppervlakte van +/- 74m², geheel nieuw! Het is als volgt samengesteld: - Een woonkamer van +/- 19m² - Een keuken van +/- 16m² - Een 1e slaapkamer van +/- 13m² - Een 2e slaapkamer van +/- 13m² - Een badkamer met toilet - Een apart toilet - Een overdekte buitenkeuken. Uitstekende afwerking met kwaliteitsmaterialen! Extra voorzieningen: - Betonnen platen - Dubbele beglazing - Graniet en massief parket - Dubbele beglazing - Gasverwarming - Elektriciteit vernieuwd in 2024 - Gevel vernieuwd in 2020 - Eerste energiepaspoort F/F (het nieuwe paspoort is in uitvoering om rekening te houden met de uitgevoerde renovaties) Het huis en het appartement zijn in 2023 en 2024 volledig gerenoveerd. Er hoeven geen werkzaamheden te worden gepland! De woning is geheel afgewerkt en beschikbaar in september 2024! Mogelijkheid om het huis te kopen met het appartement dat al verhuurd is door de huidige eigenaren, zeer flexibele looptijd afhankelijk van uw project. Neudorf is een ideaal gelegen wijk in Luxemburg, rustig en toch op slechts 3 minuten van Kirchberg, Auchan Kirchberg en de snelweg, op 5 minuten van de Sainte-Sophie school! Dichtbij alle voorzieningen: winkels, restaurants, apotheek... Snelle toegang tot de snelweg. Voor een bezoek kunt u contact met mij opnemen: Laura LÉGIER (+352) 621 599 540 – laura.legier@ellerealestate.lu De makelaarskosten van 3% + BTW zijn voor rekening van de verkoper.