Omschrijving
Met genoegen presenteren wij u dit aantrekkelijke tweegezinswoning in het historische centrum van Frankfurt Sindlingen. Met een verzorgde tuin en garages biedt deze woning diverse woonmogelijkheden op een gewilde locatie. Het gebouw, gebouwd in 1878, werd in 1963 verbouwd en uitgebreid en is sindsdien voortdurend onderhouden. Op de begane grond bevindt zich een ruim driekamerappartement met een keuken en een badkamer met daglicht. De bovenverdieping en zolder zijn verbouwd tot een lichtovergoten vijfkamer maisonnette-appartement met een optimale kamerindeling. Hier is het mogelijk om er met weinig moeite een driegezinswoning van te maken. De woning is volledig onderkelderd en verkeert in goede staat. Er is een wasruimte met passende aansluitingen voor wasmachines en een stookruimte. Daarnaast bieden aparte kelderruimtes voldoende bergruimte per wooneenheid. De omheinde tuin en binnenplaats achter het huis bieden ruimte voor individuele inrichtingsmogelijkheden volgens persoonlijke smaak. Het aanbod wordt gecompleteerd door drie garages en buitenparkeerplaatsen met elektrische toegangspoorten. In een persoonlijke afspraak ter plaatse leggen wij u graag de verschillende gebruiksmogelijkheden van deze woning uit, of het nu gaat om een eengezinswoning, een driegezinswoning voor eigen gebruik en/of om te huren wijk met het dubbele gezicht, zoals ze zeggen. Gescheiden door de spoorlijn Frankfurt – Wiesbaden ligt in het zuiden het ongeveer 1.200 jaar oude stadscentrum met ongeveer 150 monumentale huizen, terwijl in het noorden in de loop van de tijd steeds meer nieuwe gebouwen zijn gebouwd. Deze wijk heeft een basisschool, een basisschool en een middelbare school, evenals de International School Frankfurt-Rhein-Main, een privéschool met een basisschool en een middelbare schoolafdeling. Winkelmogelijkheden zijn aanwezig - Ingerichte keuken - Open haard - Daglichtbadkamer met douche - Badkamer met ligbad - Airconditioning in het maisonnette-appartement - Intercomsysteem met camera - Ontkalkingssysteem - Grote kelderruimtes - Stortbak met een inhoud van 10.000 liter - Binnenplaats met kleine afgesloten ruimte. tuin - Drie garages met elektrische poortaandrijving en buitenparkeerplaatsen op de binnenplaats - ombouw van het huidige gebruik van de tweegezinswoning naar een driegezinswoning mogelijk. Een energiebehoeftecertificaat is aanwezig. Deze is geldig tot 26 mei 2034. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 403,90 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1963. De energie-efficiëntieklasse is H. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 403,90 kWh/(m²·a)
