Omschrijving
Dit is een kans om een ruime boerderij te verwerven, gelegen op een dominante en privépositie zonder enige overlast, maar toch dichtbij een dorp met winkels en voorzieningen en op slechts 45 minuten van het station van Agen (TGV). Dit unieke landelijke toevluchtsoord van 5,4 hectare is bereikbaar via een lange, deels privé-oprit en biedt een adembenemend uitzicht op het platteland van Gascon. Met zijn royale ontvangst, slaapkamers en twee gastenappartementen is het ideaal voor het organiseren van feesten en lessen. De overloop van 150 m2 op de eerste verdieping is bijzonder geschikt voor muziek- of yogalessen. De luxe ruimte aan de rand van het zwembad met sauna en uitkijkpunt maakt het DE ontspanningsplek bij uitstek in het best bewaarde geheim van Frankrijk (de Gers). Regio: Op de grens van Tarn et Garonne en Gers, vlakbij Saint Clar en Lectoure. Agen-station 45 minuten. (TGV). Toulouse Airport ongeveer 1 uur. Bordeaux en Bergerac luchthaven ca.1u45. Ligging: Gelegen midden op 5,4 hectare grond. Het wordt omgeven door landbouwgrond en is toegankelijk via een lange oprijlaan. Indeling: Totaal +/- 760m2 Begane grond:o Woonkamer 85 m2 - tegelvloer - open haardo Keuken - 25m2 - ingericht en uitgerusto Eetkamer - 26,7m2 - houtkachel en toegang tot het terraso Kantoor - 22m2o Bibliotheek - 36m2o Tweede receptie/eetkamer kamer - 23 m2o Slaapkamer en doucheruimte - 21m2 - met douche, toilet en wastafel Wasruimte - 18m2o Bijkeuken - 7m2o Appartement - 80m2 - twee slaapkamers (11,5), woonkamer/woonkeuken (40m2), aparte ingang/kantoor, badkamer, apart WC.Eerste verdieping:o Overloop van 154 m2 - houten vloer - balkenplafondso Slaapkamer 4 - 26m2 - houten vloer - en suite badkamero Badkamer - 11,5 - bad, douche, toilet, dubbele wastafel Slaapkamer 5 - 22,5m2 - houten vloer - met eigen suite met douche en toilet Slaapkamer 6 - 31m2 - houten vloer - en suite badkamer - slaapkamer op zolder (16,25m2 stahoogte)o Badkamer - 14,4m2 - toilet, bad, wastafel.o Slaapkamer 7 - 20m2 - houten vloer - en suite badkamer - slaapkamer op zolder (10m2 stahoogte) o Badkamer - 11m2 - Bad, toilet, wastafel Donkere kamer/laboratorium - 12m2 Bijgebouw: - Duiventil: 90m2 - omgebouwd tot gastenverblijf, met twee slaapkamers, een doucheruimte, een woonkamer, een keuken/ eetkamer, 2 WC.- Garage: dubbele inpandige garage voor twee auto's - 43m2- 4 paardenboxen/hobbyopslag - 66m2- Poolhouse naast het zwembad met 'mirador' - voor ongelooflijke zonsondergangen - en sauna. Conditie: In uitstekende staat. Volledig gerenoveerd. Dubbel glas. Het huis wordt verwarmd door warmtepompen, houtkachels en pellets. De eerste verdieping is ook voorzien van airconditioning. Twee nieuwe septictanks. Extra informatie: - Zwembad (4,5 x 9 m), terras, douche, chloor, liner uit 2014. - Drie overdekte terrassen - 54093 m2 grond - Onroerende voorheffing, jaarlijks 3050 euro - Houtopslag - 31m2 Opmerkingen: Onze eigendommen zijn zorgvuldig geselecteerd vanwege hun locatie, karakter en charme. Een woning wordt ongemeubileerd verkocht, tenzij anders vermeld in de omschrijving. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Alle afmetingen en afstanden zijn bij benadering. Informatie over de risico's waaraan deze eigendom wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: www.georisks.gouv.fr (C. envir., art. R. 125-25, I). Niet-contractueel document LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Agent Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com
