Omschrijving
FONTENAY SUR LOING 45210 - 40 km van FONTAINEBLEAU, ten zuiden van PARIJS en 12 km van MONTARGIS, nodigt Karine MAMANE u uit om DIT KARAKTEREIDING te ontdekken, bestaande uit een 19e-eeuws herenhuis en een bijgebouw met gastenverblijfvrienden. In een prachtig park beplant met prachtige soorten, wordt u vanaf deze versterkte muren verleid door deze plek vol geschiedenis en zijn volumes die een oppervlakte bieden van ongeveer 340m² woonoppervlak, aangevuld met 250m² bijgebouwen en zolders. Het hoofdhuis biedt ongeveer 265m² woonoppervlak. Via het overdekte terras van 32 m² op het zuiden verwelkomt de inkomhal met zijn glas-in-loodraam uit de 17e eeuw u en in het verlengde daarvan openen de Venetiaanse deuren naar een dubbele woonkamer van meer dan 75 m², waarvan de vloer bedekt is met terracottategels en de Louis Louis-haard XIV, de wandlijsten benadrukken de elegantie van deze lichte kamer met de ramen op het westen en uitzicht op het park. Vanuit de woonkamer loopt u door het kantoor, rijkelijk versierd met houtwerk, om toegang te krijgen tot de keuken die uitkomt op een tweede terras op het oosten en een wijnkelder die van binnenuit toegankelijk is. De begane grond wordt gecompleteerd door een hal met tweede entree en een separaat toilet met fonteintje. Gevestigd in de toren brengt een imposante massief eiken trap u naar de 1e verdieping, die leidt naar een grote hoofdslaapkamer met eigen badkamer, een tweede slaapkamer met open haard en bewerkte houten kast en het bijbehorende toilet, een kantoor en een apart toilet. Via deze imposante trap komt u op de 2e verdieping met twee slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en 2 zolders. Onder het huis bevinden zich een kelder en een stookruimte met toegang van buitenaf. Tegenover deze prachtige residentie strekt zich de ruime boerderij uit die geweldige ontwikkelingsmogelijkheden biedt... Het heeft een gelijkvloers appartement van ongeveer 80m² woonoppervlak met woonkamer, keuken en badkamer met toilet. Een ruime ruimte van 53m² omgebouwd tot werkplaats, een schuur van 87m², een reserve, een wasruimte met waterreserve van 36m3 en 2 in te richten zolders van 70 en 50m². Het bosrijke park van ruim 1 HECTARE dat de woning omringt, is volledig omheind en wordt gevoed door een waterput. Een duiventil kijkt er overheen. Een eiland in de Loing van ongeveer 1400 m², gelegen op een paar minuten afstand, maakt dit pand compleet voor liefhebbers van natuur en vissen. Ideaal voor een gezin, een vastgoedproject, transformatie en rehabilitatie, mogelijkheid om de activiteit van gîtes of gastenkamers te ontwikkelen in de buurt van de middeleeuwse dorpen FERRIERES en CHATEAU-LADON, GOLF "DOMAINE DE VAUGOUARD"... ZEER ZELDZAAM in de omgeving, 5 minuten van station FONTENAY SUR LOING, minder dan 1 uur van station PARIS/BERCY, 1 uur en 15 minuten van Parijs via de A6. Veilig eigendom. Energieverbruik: F 378 kWh/m2/jaar. Uitstoot van broeikasgassen: F 81 CO2/m2/jaar. “Woning met overmatig energieverbruik: klasse F”. Geschat jaarlijks energieverbruik: tussen 6.170 euro en 8.410 euro/jaar, referentiejaar voor energieprijzen 2021 Budget: 624.700 euro Vergoedingen ten laste van de verkoper. Om u te bezoeken en te ondersteunen bij uw project, kunt u contact opnemen met Karine MAMANE op 0620413436 of per e-mail op k.mamane@proprietes-privees.com. Uw onafhankelijke vastgoedadviseur in de sector MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD en omgeving voor PROPRIETES-PRIVEES.COM. GRATIS SCHATTING. Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Karine MAMANE, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij RSAC ORLEANS 388252603 bij SAS PROPRIETES PRIVES, Nationaal Vastgoednetwerk, met een kapitaal van 40.000 euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ , 44120 VERTOU, RCS Nantes nr. 487 624 777 00040, Beroepskaart T en G nr. CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs EXCLUSIEF mandaat ref: 372631 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Karine MAMANE (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: ORLEANS 388252603 - .
