Omschrijving
Het hier aangeboden onroerend goed is gelegen in het bos- en waterrijke Berlijn-Grünau, een van de populairste woon- en excursiebestemmingen in de directe omgeving van de Dahme. Dit pand maakt niet alleen indruk met zijn ruime oppervlakte, maar ook met zijn veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het leent zich uitstekend als eengezinswoning, meergeneratiewoning of voor commercieel gebruik, zoals een sfeervol gastenverblijf. Met een perceeloppervlakte van ca. 933 m² en een extra verkeersoppervlakte van ca. 51 m² biedt dit pand in de groene buitenruimte ideale omstandigheden voor een harmonieus samenspel van wonen, werken en ontspannen. Het massieve gebouw, gebouwd in 1936 en voorzien van een kelder, omvat maar liefst ca. 227 m² woonoppervlak, verdeeld over 8 ruime kamers. Oorspronkelijk gebouwd als clubhuis en jarenlang als zodanig gebruikt, werd het in 2002 door de huidige eigenaar aangekocht en met veel aandacht voor detail volledig gerenoveerd. De entree aan de achterzijde van de woning leidt via een kleine hal naar een ruime hal op de begane grond, van waaruit via een prachtige massief houten trap de kelder en de bovenverdieping te bereiken zijn. Op de begane grond bevinden zich drie lichte kamers, een grote open woonkeuken, nog een aparte keuken en twee moderne badkamers. Een bijzonder hoogtepunt is de enorme open haard in de grootste ruimte, die dankzij de directe aansluiting op het verwarmingssysteem zelfvoorzienende verwarming met hout mogelijk maakt. De begane grond wordt gecompleteerd door een betoverende wintertuin en een gezellig terras, die van buitenaf toegankelijk zijn. De bovenverdieping is bereikbaar via een stijlvolle massief houten trap en biedt nog twee lichte kamers, twee moderne badkamers en twee extra keuken-woonkamers - ideaal voor een groot gezin of het ontvangen van gasten. Naast de gang en de stookruimte herbergt de ruime kelder nog vier praktische kelderruimtes. In de stookruimte kan de centrale verwarming op gas worden omgeschakeld naar verwarming via de open haard, zodat de woning zelfstandig van comfortabele warmte kan worden voorzien. De in 2023 vernieuwde kunststof ramen met driedubbel glas op de begane grond zijn voorzien van rolluiken die niet alleen veiligheid bieden, maar ook beschermen tegen overmatig zonlicht op warme dagen. De vloeren zijn deels betegeld of voorzien van opnieuw afgewerkte vloerdelen of hoogwaardig parket en geven de woning een warme, uitnodigende sfeer. Het geheel omheinde terrein heeft aan de straatzijde een grote metalen poort, die toegang geeft tot de bestrate binnenplaats. Hier is plaats voor tal van voertuigen, of het nu voor gasten of klanten is. Een liefdevol onderhouden, ruime bloementuin maakt het geheel compleet. Hoewel het pand op het platteland ligt, is het zeer goed verbonden met het openbaar vervoer. De tramhalte ligt op minder dan 50 meter afstand en u kunt het S-Bahnstation Berlin-Grünau in ongeveer 6 minuten bereiken. Het nabijgelegen Grünau-lido, dat op slechts ongeveer 800 meter afstand ligt, biedt niet alleen de mogelijkheid om te zwemmen en te ontspannen, maar is ook geopend. Ook hier direct aan de oevers van de Dahme vinden regelmatig luchtervaringen plaats. In de omgeving vindt u winkels en diverse restaurants, zoals Café Liebig, dat ook buiten Grünau bekend is. Laat u betoveren door dit buitengewone pand en maak vandaag nog een bezichtigingsafspraak met ons! Aardrijkskunde: Grünau is een wijk in de wijk Treptow-Köpenick op de linkeroever van de Dahme. Met ongeveer 7.000 inwoners is Grünau idyllisch gelegen in de directe omgeving van de wijken Adlershof, Köpenick, Schmöckwitz en de Brandenburgse gemeente Schönefeld. Grote delen van Grünau zijn dunbevolkt en bebost. De Dahme en de Lange See grenzen in het noordoosten aan Grünau. Het Teltow-kanaal vormt de noordelijke grens van het district. Locatie / Vervoer: Grünau is gemakkelijk te bereiken via het S-Bahnstation Berlin-Grünau met de lijnen S46, S8 en S85. Tramlijn 68 doorkruist Grünau op de weg tussen Köpenick en Schmöckwitz en maakt verbinding met het S-Bahnstation. Ten zuiden van het treinstation reist hij op ongebruikelijke wijze weg van de hoofdwegen door het Berlijnse stadsbos. Met buslijn 163 bereikt u BER (Terminal 5) in 8 haltes of met lijn 263 bereikt u terminals 1-2 van de nieuwe luchthaven. Lijn 363 rondt het dienstenaanbod naar het Hedwighöhe-ziekenhuis af. Het Adlergestell verbindt Grünau met het centrum van Berlijn en de Alexanderplatz kan in ongeveer 40 minuten met de auto of 35 minuten met de S-Bahn worden bereikt. De Adlergestell B96a gaat verder naar Schmöckwitz of Königs Wusterhausen. Daarnaast is er de regattaroute over land en de regattaroute over het water, die Köpenick het snelst met elkaar verbinden. Infrastructuur: Het diverse vrijetijds- en culturele aanbod in Grünau wordt aangevuld door een goede aanbodinfrastructuur met alle belangrijke onderwijsinstellingen. Ouders hebben toegang tot alles, van kinderdagverblijven tot een brede school om voor hun kinderen te zorgen en onderwijs te geven. Direct naast het S-Bahnstation Grünau ligt de Taut-Passage, die goede vervoersverbindingen heeft, en een klein winkelcentrum met ongeveer 30 winkels biedt. Grotere aankopen zijn mogelijk in het nabijgelegen Waltersdorf met zijn meubelcentra IKEA, Möbel Höffner, MediaMarkt etc. Economie: Industrie is niet erg wijdverspreid in Grünau zelf. De werkplaats van de S-Bahn Berlijn is samen met TH - Beton GmbH een van de grotere werkgevers. De aangrenzende wijken zoals Adlershof met zijn technologiepark, evenals de naburige gemeente Schönefeld met de BER en het bedrijvenpark Waltersdorf bieden een concentratie van industrie en bedrijfsleven. Vrije tijd / Sport / Natuur: Van het S-Bahnstation Grünau via de Wassersportallee tot aan de veerhaven met de bestemming Müggelsee of Müggelberge nodigen talloze wandel- en fietspaden u uit voor prachtige tochten direct aan het water of in het bos. Juist vanwege deze waterrijke omgeving kent Grünau een groot aantal clubs en verenigingen gerelateerd aan watersport. Op het regattaparcours kunt u regelmatig het werk van de watersportschool observeren. Voor gezinnen biedt het lido in de zomer een welkome afwisseling. Deze aantrekkelijke sociale en culturele infrastructuur zorgt voor een aangename levenskwaliteit en wordt aangevuld door het Grünau Genootschapshuis en het Grünau Watersportmuseum - Bijzonder pand aan het stadsbos - ontwikkeling conform artikel 35 van het Bouwbesluit - groot bosterrein, volledig uitgebouwd - volledige renovatie in 2002 - 4 badkamers en 4 keukens - centrale verwarming op gas - watervoerende open haard als centrale verwarming - deels FB verwarming - parket en vloerdelen - overwegend driedubbel glas - deels met kelder - wintertuin - commercieel gebruik mogelijk. Er is een energiebehoeftecertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 19 juni 2034. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 126,20 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1936. De energie-efficiëntieklasse is D. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 126,20 kWh/(m²·a)
