Omschrijving
Dit uitzonderlijke pand is gelegen op een heuvelachtige locatie aan het einde van een kleine doodlopende weg met een prachtig uitzicht over Kaprun. Ondanks de aangenaam rustige ligging bent u snel in het centrum van Kaprun, waar u restaurants, buurtwinkels en alle benodigdheden voor uw dagelijkse boodschappen vindt. Samen met Zell am See is Kaprun een van de belangrijkste toeristische regio's van Oostenrijk. Met circa 3.100 inwoners kenmerkt de gemeente Kaprun zich door haar diversiteit en gastvrijheid. Lokale bewoners en gasten krijgen in alle seizoenen een scala aan vrijetijdsactiviteiten aangeboden: het Kitzsteinhorn-gletsjergebied met een hoogte van 3.203 m biedt bijna het hele jaar skiplezier. Ook de hooggebergtereservoirs op zo'n 2000 meter hoogte zijn een bezoek waard. Andere hoogtepunten zijn de Sigmund Thum-kloof, die op loopafstand ligt, en het kuuroord "Tauern Spa" met zijn unieke water- en saunawereld midden in de Hohe Tauern. Er zijn ook vele prachtige ski-, wandel- en fietspaden om uit te kiezen op de familie- en lokale berg Maiskogel, zowel in de zomer als in de winter. Cultureel gezien is kasteel Kaprun een belangrijk onderdeel van de geschiedenis van het dorp en met zijn middeleeuwse flair een heel bijzondere locatie voor vele evenementen. Ook het vermelden waard is de regionale nabijheid van de kristalheldere Zeller See met zijn diverse watersportmogelijkheden en de Grossglockner-regio met zijn indrukwekkende natuurspektakels en zeldzame dier- en plantensoorten. De festivalstad Salzburg is met de auto in ca. 1,5 uur, Kitzbühel in Tirol in ca. 50 minuten.Sensationele zitkist boven Kaprun! Met zijn unieke ligging biedt dit uitzonderlijke pand een sensationele zitplaats met een adembenemend berg- en dalpanorama aan de voet van de Kitzsteinhorn. Met een luxe woonoppervlak van ca. 386 m², het moderne huis met 10 slaapkamers en 6 badkamers maakt indruk met zijn eigentijdse architectuur en doordacht ruimteconcept. Dit maakt het ideaal voor grote gezinnen of veeleisende investeerders. Vanwege de ligging op een heuvel en in de bergen is het gebouw toegankelijk via twee aparte ingangen op verschillende niveaus: één leidt naar het hoofdgebouw en één naar het ruime oma-appartement met 2 eenheden. Betreed de woonkamer op de eerste verdieping en laat u imponeren door de moderne, open ontvangstruimte. Hier vindt u een ruime garderobe met aangrenzende wasruimte en een gastentoilet. Een interne trap verbindt de verschillende verdiepingen, waarbij al een lift is voorbereid en indien nodig eenvoudig achteraf kan worden aangebracht. Op de 1e verdieping wacht u een ruime woonkamer met open haard, die niets te wensen overlaat. De moderne keuken past harmonieus in de sfeer en is voorzien van hoogwaardige apparatuur. De kamerhoge openslaande deuren naar de ca. Een terras van 100 m² en grote glazen puien overspoelen de kamer met natuurlijk licht en creëren een heldere, luchtige sfeer. De aangrenzende wellnessruimte met sauna en glazen, directe toegang tot het terras nodigt u uit om te ontspannen. De 2e verdieping is speciaal ontworpen om aan de behoeften van gezinnen te voldoen: een ruime hoofdslaapkamer met grote badkamer en suite en inloopkastruimte, twee kinderslaapkamers, een kinderbadkamer en een extra bijkeuken bieden veel ruimte en comfort. Vanuit alle kamers kunt u door de grote ramen genieten van een onvergelijkbaar uitzicht over Kaprun. Vanaf hier heeft u ook toegang tot een terrasgedeelte op de bergzijde dat niet zichtbaar is. In het souterrain bevinden zich praktische kelderruimtes en een technische ruimte, waardoor de technische infrastructuur van de woning op het hoogste niveau is. Een grond-water-warmtepomp en een krachtig fotovoltaïsch systeem met een piek van bijna 11 kilowatt (kWp) zorgen voor een duurzame energievoorziening. Het granny-appartement maakt indruk met zijn aparte ingang en twee onafhankelijke wooneenheden (App 1: 55,06 m², App 2: 56,03 m²). Deze worden momenteel met succes verhuurd aan vakantiegasten en bieden ruimte voor maximaal 10 personen - een ideale gelegenheid om huurinkomsten te genereren. De 2 units vallen onder de particuliere kamerverhuur. Er zijn twee overdekte parkeerplaatsen voor uw voertuigen en 3 extra parkeerplaatsen, die voldoende ruimte bieden voor gasten en familie. In één oogopslag: - Architectonisch en technisch moderne solide constructie (bouwjaar 2015/2016) - Helling- en bergligging - Kamerhoge raampuien met panoramisch uitzicht - Open woon- en eetkamer met open haard (kan worden bediend met hout en ethanol) - Wellnessruimte met sauna, wellnessdouche en apart toilet - Exclusieve hoofdslaapkamer met grote badkamer en suite en kleedkamer - Vloerverwarming op alle verdiepingen - Vloer- en plafondkoeling in het woongedeelte op de 1e verdieping - Souterrain met kelder en technische ruimte en skiruimte met skischoenverwarming - Zeer goed uitgerust, apart toegankelijk oma-appartement met 2 wooneenheden voor verhuur tot 10 personen (regendouche, douchetoilet, inductiekookplaat, etc.) - Voorbereide personenlift over het hele terrein vloeren - pekel-water-warmtepomp - fotovoltaïsche installatie met ca. 10,92 kWp - 2 overdekte parkeerplaatsen met e-laadvoorziening - nog 3 parkeerplaatsen Dit exclusieve pand is een perfecte combinatie van luxe wonen, duurzame energievoorziening en een prachtige ligging met een onvergelijkbaar uitzicht op de pittoreske bergen van Kaprun. Mis deze zeldzaamheid niet en maak van de gelegenheid gebruik om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Een betere mogelijkheid en een mooier uitzicht aan de voet van de Kitzsteinhorn bestaat nauwelijks!
