Omschrijving
Deze uitzonderlijke woning ligt op een open locatie op een heuvel aan het einde van een kleine doodlopende weg met prachtig uitzicht over Kaprun.
Ondanks de aangenaam rustige ligging ben je snel in het centrum van Kaprun, waar je restaurants, lokale winkels en alle benodigdheden voor je dagelijkse behoeften vindt.
Samen met Zell am See is Kaprun een van de belangrijkste toeristische regio's van Oostenrijk. Met ongeveer 3100 inwoners wordt de gemeente Kaprun gekenmerkt door diversiteit en gastvrijheid.
Inwoners en gasten wordt in alle seizoenen een verscheidenheid aan vrijetijdsactiviteiten geboden: Het gletsjergebied Kitzsteinhorn biedt met zijn 3.203 meter hoogte bijna het hele jaar door skiplezier. De stuwmeren in het hooggebergte op een hoogte van ongeveer 2000 meter zijn ook een bezoek waard. Andere hoogtepunten zijn de Sigmund Thum-kloof, die op loopafstand ligt, en het kuuroord "Tauern Spa" met zijn unieke water- en saunalandschap midden in de Hohe Tauern.
Er zijn ook vele prachtige ski-, wandel- en fietsroutes om uit te kiezen op de familie- en lokale berg Maiskogel in zowel zomer als winter.
Op cultureel gebied is Schloss Kaprun een belangrijk onderdeel van de geschiedenis van het dorp en met zijn middeleeuwse flair een heel bijzondere locatie voor veel evenementen.
Ook het vermelden waard is de regionale nabijheid van de kristalheldere Zeller See met zijn diverse watersportmogelijkheden en de Grossglockner regio met zijn indrukwekkende natuurspektakels en zeldzame dier- en plantensoorten.
De festivalstad Salzburg is met de auto in ongeveer 1,5 uur te bereiken en Kitzbühel in Tirol in ongeveer 50 minuten.Sensationele zitplaats boven Kaprun!
Met zijn unieke ligging biedt deze uitzonderlijke woning een sensationele zitkuil met een adembenemend berg- en dalpanorama aan de voet van de Kitzsteinhorn.
Met een luxueuze woonoppervlakte van ca. 386 m² overtuigt het moderne huis met 10 slaapkamers en 6 badkamers door zijn moderne architectuur en doordachte ruimteconcept. Dit maakt het ideaal voor grote gezinnen of veeleisende investeerders.
Vanwege de ligging op een heuvel en in de bergen is het gebouw toegankelijk via twee aparte ingangen op verschillende niveaus - een leidt naar het hoofdgebouw en een naar de ruime oma flat met 2 eenheden.
Kom binnen in het hoofdwoongedeelte op de begane grond en laat je imponeren door de moderne, open ontvangstruimte. Hier vind je een ruime garderobe met aangrenzende wasruimte en een gastentoilet.
Een interne trap verbindt de verschillende verdiepingen, waarbij een lift al is voorbereid en gemakkelijk achteraf kan worden ingebouwd als dat nodig is.
Op de 1e verdieping wacht je een ruime woonkamer met open haard, die niets te wensen overlaat. De moderne keuken past harmonieus in de sfeer en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur. De openslaande deuren van vloer tot plafond naar het terras van ca. 100 m² en de grote glazen puien overspoelen de kamer met natuurlijk licht en creëren een lichte, luchtige sfeer. De aangrenzende wellnessruimte met sauna en glazen, directe toegang tot het terras nodigt uit om te ontspannen.
De 2e verdieping is speciaal ontworpen om aan de behoeften van gezinnen te voldoen: Een ruime ouderslaapkamer met grote eigen badkamer en inloopkastruimte, twee kinderslaapkamers, een kinderbadkamer en een extra bijkeuken bieden veel ruimte en comfort. Vanuit alle kamers kun je door de grote ramen genieten van een ongeëvenaard uitzicht op Kaprun. Vanaf hier heb je ook toegang tot een terras aan de bergkant dat niet te zien is.
De kelder herbergt praktische kelderruimtes en een technische ruimte, waardoor de technische infrastructuur van het huis van de hoogste standaard is. Een grond/water-warmtepomp en een krachtig fotovoltaïsch systeem met bijna 11 kilowattpiek (kWp) zorgen voor een duurzame energievoorziening.
Het appartement maakt indruk met zijn aparte ingang en een woonoppervlak van 111,09 m². Het wordt momenteel met succes verhuurd aan vakantiegasten en biedt plaats aan maximaal 10 personen - een ideale gelegenheid om huurinkomsten te genereren. De flat valt onder particuliere kamerverhuur.
Er zijn twee overdekte parkeerplaatsen voor uw voertuigen en nog eens 3 parkeerplaatsen, zodat er voldoende ruimte is voor gasten en familie.
In één oogopslag:
- Architectonisch en technisch moderne solide constructie (gebouwd in 2015/2016)
- Heuvel- en bergligging
- Ramen van vloer tot plafond met panoramisch uitzicht
- Open woon- en eetruimte met open haard (kan worden gestookt met hout en ethanol)
- Wellnessruimte met sauna, wellnessdouche en apart toilet
- Exclusieve hoofdslaapkamer met grote eigen badkamer en kleedkamer
- Vloerverwarming op alle verdiepingen
- Vloerkoeling en plafondkoeling in het woongedeelte op de 1e verdieping
- kelder met kelder en technische ruimte en skiruimte met skischoenverwarming
- Zeer goed uitgeruste, apart toegankelijke oma flat te huur voor maximaal 10 personen (regendouche, douche toilet, inductiekookplaat, enz.)
- Voorbereide personenlift op alle verdiepingen
- grond-water warmtepomp
- Fotovoltaïsch systeem met ca. 10,92 kWp
- 2 overdekte parkeerplaatsen met e-laadmogelijkheden
- 3 extra parkeerplaatsen
Deze exclusieve woning is een perfecte combinatie van luxe wonen, duurzame energievoorziening en een prachtige locatie met ongeëvenaard uitzicht op de pittoreske bergen van Kaprun. Mis deze zeldzaamheid niet en neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.
Er is nauwelijks een betere kans en een mooier uitzicht aan de voet van de Kitzsteinhorn!
