Omschrijving
Een stijlvolle eengezinswoning met zwembad, gelegen op een groot perceel nabij Alwernia. Stijlvol huis gelegen in de gemeente Poręba Żegoty. Alwernia, in 2005 in gebruik genomen, heeft een totale oppervlakte van 2-10 m2 en is gelegen op een perceel van ca. 2 2 ar. De structuur van het gebouw bestaat uit twee verdiepingen, zonder kelder, gemaakt met behulp van traditionele baksteentechnologie met monolithische plafonds en betonnen funderingen. Buitenmuren van Porotherm-keramisch blok 30 cm, binnenmuur silicaatsteen 12 cm, thermische isolatie piepschuim 10 cm), minerale pleister. Dakconstructie met houten spanten, dakbedekking van Koramic keramische tegels, plafondisolatie van ISOVER minerale wol (20 - 2-5 cm). Het gebouw omvat de volgende ruimtes: - op de begane grond (oppervlakte ca. 115 m2, hoogte 2,8 m): vestibule (4 m2), woonkamer met keuken (60 m2), communicatie (10 m2), badkamer (8 m2) , 2 slaapkamers (14 m2 en 14,8 m2) - op de zolder (oppervlakte ca. 95 m2): grote slaapkamer (55 m2), kleine slaapkamer gebruikt als kleedkamer (30 m2), badkamer (7 m2), communicatieruimte ( 8 m2), bijkeuken/stookruimte (23 m2) Het interieur van het gebouw is hoogwaardig afgewerkt met oog voor detail, houten ramen, vloer in de woonkamer van planken - exotisch hout, slaapkamers - barlinekplanken, keuken, badkamers en communicatie, steengoedtegels, badkamerafwerking: keramiek - Keramag, Koło, fittingen - Kludi, Hansgrohe, granieten aanrecht in de keuken. Gemengd verwarmingssysteem, water-vloerverwarming is geïnstalleerd in de keuken, badkamers en communicatieruimtes, in de overige kamers zijn Brugman/Viessmann/Vasco radiatoren - premium modellen. Het gebouw is uitgerust met een aantal technologisch geavanceerde systemen die de energie-efficiëntie en het gebruikscomfort van het gebouw verbeteren. Sanitair rioleringssysteem gebaseerd op een biologische rioolwaterzuiveringsinstallatie. De CV-installatie is een Viessmann hybride systeem (geproduceerd in 2022), bestaande uit een Vitocal 200S luchtwarmtepomp aangesloten op een Vitodens 100 gasboiler, waardoor u de verwarmingsmethode vrij kunt omschakelen naar gas, elektrisch of gemengd. Daarnaast zijn er een warmwatertank en een verwarmingswaterbuffer van RVS van Joule geplaatst. Het gebouw beschikt over een warmteterugwinningssysteem en een Multisplit airconditioningsysteem van Haier - 7,7kW buitenunit, 5kW Flexis woonkamer, 3,5kW Flexis slaapkamer boven. Er werd ook een fotovoltaïsche installatie van 11 kW geïnstalleerd, gebaseerd op twee Fronius-omvormers van 5 en 6 kW, evenals Viessmann-panelen op 3 hellingen. Aan de zuidkant van het gebouw, naast het terras, ligt een in 2022 gebouwd buitenzwembad van 3,5 x 7 meter. Het zwembad heeft een volledig uitschuifbaar 3-segment Al/polycarbonaat dak, automatische pH-stabilisatie, chlorering verkregen uit zeezout en wordt verwarmd door een 8,5 kW HEICO luchtwarmtepomp, waardoor gebruik bijna het hele jaar door mogelijk is. Op het perceel bevindt zich tevens een houten tuinhuisje en een afdak met twee parkeerplaatsen en een ruimte voor tuingereedschap. Het perceel is bebouwd en omheind, met een tweedelige toegangspoort, oprit, strook en communicatieroutes van Libet straatstenen, terrasoppervlak van Rehau composietplaten. De plantenbasis complementeert perfect de mooi gepresenteerde vorm van het gebouw, terwijl extra elementen zoals een buitenzwembad en een groot terras het stijlvolle karakter van het pand perfect benadrukken. Het pand is zeer goed verbonden, bereikbaar via een asfaltweg en ligt op slechts 7 minuten afstand. vanaf het knooppunt Rudno op de A4 en 30 km van Krakau. De dichtstbijzijnde openbare voorzieningen: bushalte - 8.000 m, winkel - 700 m, basisschool - 300 m. Het kantoor helpt de transactie veilig uit te voeren. Neem gerust contact met mij op voor een presentatie van de woning. Wojciech Sudoł +48 509 907 533 wojtek@sadurscy.pl :: AANVULLENDE INFORMATIE Elektriciteit: ja Gas: ja Water: pomp Toegang: ASFALT Omgeving: bebouwde percelen Verwarming: warmtepomp Riolering: eigen rioolwaterzuiveringsinstallatie Alarm: JA Internet: JA Openbare communicatie: stadsbus Afstand tot openbaar vervoer [m]: 600 Afstand naar de winkel [m]: 600 Afst. naar school [m]: 300 Airconditioning: JA Omheinde oppervlakte: JA Ramen: PVC Installaties: goed Terrassen: groot terras Aantal terrassen: 1 Balkon/terrasoppervlakte [m2]: 40 Tuinoppervlakte [m2]: 2000 Kavelafmetingen [m ]: 28 x 75 Beheer perceel: bebouwd Kavelvorm: vlak Kavelvorm: rechthoekig Type woning: eengezinswoning Status gebouw: Turnkey Geveltype: gips Dakbedekking: keramische tegels Gebruiksoppervlakte [m2]: 175 Bouwkundige staat: bewoonbaar Kelder: nee Garage: schuur Kavel hekwerk: gemengd Bouwjaar: 2005 Aantal kamers: 5 Kamerhoogte [m]: 2.6000 Aantal slaapkamers: 4 Kameroppervlakte [m2]: 120 Kamervloeren: houten planken Kamerwanden: geschilderd, gestuukt Kameruitrusting: meubilair - nieuw type Etalages - kamers: West, Oost, Zuid Type keuken: separaat licht Keukentype: open naar de kamer Keukenoppervlakte [m2]: 12 Keukenvloer: steengoed Uitrusting keuken: koel-vriescombinatie, maatwerk keukenmeubel, vaatwasser, keukenmeubel , kookplaat keramisch, elektrische oven, afzuigkap Raamtentoonstelling - keuken: ma Badkamertype: met toilet Aantal badkamers: 2 Badkameroppervlakte [m2]: 15 Badkamertegels: nieuw type Badkamervloer: steengoed Badkameruitrusting: toilet, ligbad, wastafel, douchecabine Badkamerwanden: tegels ::
