Omschrijving
Moderne villa met verwarmd zwembad op een paar minuten lopen van het Donau-eiland. Deze unieke villa doet zijn naam eer aan en zal al uw zintuigen prikkelen! Een uniek nieuw luxe huis dat de nabijheid van de natuur combineert met slechts een paar minuten fietsen van het centrum van Wenen, ontworpen in een moderne en duurzame stijl - een echt pareltje van het tweede district. Gelegen op loopafstand van het Prater en het Donau-eiland, zal dit hoogwaardige herenhuis in het najaar van 2023 worden opgeleverd. De entree via de massieve voordeur leidt naar een ruime hal, van waaruit u toegang heeft tot een prachtige loft-stijl woonkeuken. In de hal zijn op maat gemaakte inbouwkasten en een discrete toegang tot de badkamer. Aan de rechterkant bevindt zich een decoratieve structuur met goudkleurig gaas voor de veiligheid. In het midden heeft de woonkeuken een mooie open haard en de vloeren zijn gelegd met hoogwaardige marmeren tegels van circa 1,5 x 3 meter. De keukenbladen zijn van graniet en de huishoudelijke apparaten zijn gemaakt van Miele: oven, koffiezetapparaat, stoomoven en vaatwasser. Alle wastafels en kranen zijn van Hans Grohe, Villeroy & Boch of vergelijkbare fabrikanten. Een ruime houten eettafel voor 12 personen completeert het beeld van een hoogwaardige woonkeuken. Openslaande deuren aan de zuidwestzijde zorgen de hele dag voor veel zonlicht en elektronische buitenzonwering (raft blinds) beschermt tegen warmte en nieuwsgierige blikken. U kunt de trap of lift naar de bovenverdiepingen nemen. Op de begane grond bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer met toilet, douche en raam. Beide slaapkamers hebben grote balkons die grenzen aan een kantoor en een kleedkamer. De kleedkamer is voorzien van op maat gemaakte kasten. Op de bovenverdieping heerst een oase van rust. Twee aparte kleedkamers, twee ruime terrassen, een open badkamer met toilet, douche en wastafel en directe toegang tot de lift completeren het beeld. Geniet 's avonds op het terras met een koel drankje of in uw eigen sauna, weg van de dagelijkse beslommeringen, maar toch dicht bij de stad, groene gebieden (Prater) en het Donau-eiland. Voor extra ruimte voor hobby's of gasten kunt u gebruikmaken van een aangelegde begane grond. De tweede ingerichte keuken met een groot kookeiland en extra opbergruimte biedt extra ruimte voor uw dagelijks gebruik. Deze verdieping is ook gemakkelijk bereikbaar met de lift. In het koude seizoen nodigt de sauna voor 4 personen in de kelder u uit om te ontspannen. Op de binnenplaats bevindt zich een ruim en verwarmd zwembad van circa 3,6 m breed x 9,8 m lang x 1,55 m diep, dat wordt verwarmd door een eigen warmtepomp. Aan de noordzijde heeft het zwembad een tegenstroomsysteem en aan de tuinzijde bevinden zich drie massagestralen. Drie onderwaterlampen verlevendigen het water 's avonds en voor het koude seizoen zijn er vier infraroodlampen geïnstalleerd. Het bubbelsysteem in het midden creëert niet alleen een visueel effect, maar creëert ook een idyllische "waterval"-akoestiek in uw tuin. Buiten het perceel is er parkeergelegenheid voor 6-8 auto's. Dit terrein is volgens de eigenaar privébezit, maar maakt geen deel uit van de perceeloppervlakte van 508 m². De eigenaar heeft het exclusieve gebruiksrecht van dit terrein, dat voorziet in circa 100 m² extra parkeergelegenheid, in totaal ruim 600 m². Oppervlakte-informatie: Totale bruikbare oppervlakte (begane grond, eerste verdieping, tweede verdieping, zolder) = 492,93 m² Totale woonoppervlakte (begane grond, tweede verdieping, zolder) = 331 m² Vrije ruimtes (balkons (50%), terrassen (50%), tuin (35%) naar gewicht) = 190,5 m² Totale oppervlakte inclusief vrije ruimte = 683,43 m² Perceeloppervlakte = 508 m² Daarnaast privéparkeergelegenheid = ca. 100 m² Bijzonderheden en uitrusting: - hoogwaardige toegangsdeur - openslaande deuren met elektrische jaloezieën - warmtepomp met Vaillant boiler van 2000 l - lift voor 4 personen (van de begane grond naar de zolder) - hoogwaardige inbouwkeuken met Miele-apparatuur op de begane grond - tweede inbouwkeuken in de kelder - open haard - verwarmd zwembad (3,6 m x 9 m x 1,55 m) met tegenstroomsysteem, massagesproeiers, bubbelsysteem en infraroodlampen - LED-verlichting voor plafonds en trappen - plafondhoogte tot 2,85 m - ruime terrassen en balkons - parkeerplaatsen voor 6-8 auto's - privéterrein - idyllische, rustige locatie dicht bij de stad, Prater en Donau-insel - bus 77A op loopafstand (ongeveer 200 m of 2 minuten lopen)
