Omschrijving
Adembenemend uitzicht over de daken van Berlijn met zicht op de Potsdamer Platz - lichtovergoten penthouse met stijlvolle, open galerij en groot dakterras is klaar voor nieuwe eigenaren. Te koop is een luxe penthouse met een woon/gebruiksoppervlakte van 264 m², oorspronkelijk gebouwd in 1991 in solide constructie en in 2015 ingrijpend gemoderniseerd en gerenoveerd. Het penthouse verkeert in een zeer goed onderhouden staat en is na individueel overleg met de eigenaar beschikbaar voor eigen gebruik. De stijlvolle woning staat op een zonnig perceel van ca. 1990 m². Het woonoppervlak van circa 231 m² biedt in totaal vijf kamers en twee badkamers. De vloeren zijn bedekt met hoogwaardig echt hout en tegels. De personenlift brengt u rechtstreeks naar uw eigen appartement. Het penthouse is verdeeld in een hal of entree met toegang tot het dakterras, evenals een garderobe en een berging, een open woon- en eetkamer met kamerhoge ramen en toegang tot het dakterras, een gastenbadkamer met douche en toilet en een voorkamer voor de wasmachine en droger Woonkeuken, logeerkamer één en logeerkamer twee. Een open wenteltrap leidt naar de met licht overgoten open galerij. Het dakterras is zeer ruim en parkachtig ingericht. Een bestaande hoogspanningsverbinding biedt ook de mogelijkheid voor een sauna boven de daken van Berlijn. Vanuit de woon-/eetkamer bereikt u via een tweede gang de hoofdbadkamer met ligbad en aparte douche. Een absoluut hoogtepunt van de badkamer is het dakraam, dat voor veel daglicht zorgt. Naast de badkamer bevindt zich de hoofdslaapkamer. Naast het adembenemende uitzicht zijn de andere voordelen van het pand de airconditioning in de woonruimtes en de stijlvolle, open keuken/woonkamer. In de onderbouw bevinden zich bergingen en de ondergrondse parkeergarage. Vanaf deze verdieping is het appartement tevens te bereiken via de lift. Verdere details, foto's en plattegronden, evenals een bezichtigingsafspraak, zijn op aanvraag beschikbaar. GEOGRAFIE: Kreuzberg is een wijk in de wijk Friedrichshain-Kreuzberg in Berlijn. Tot de fusie met het naburige district Friedrichshain als onderdeel van de administratieve hervorming in 2001 was het een onafhankelijk district Kreuzberg, congruent met het huidige district Kreuzberg. De naam van de wijk komt van de 66 meter hoge Kreuzberg in het Viktoriapark. In Kreuzberg vind je vandaag de dag nog steeds grote, verbonden wijken in Wilhelminische stijl. Het district heeft 151.709 inwoners (per 31 december 2021). LIGGING/VERKEER/VRIJE TIJD/SPORT/NATUUR: De woning is gelegen naast de Potsdamer Platz. Potsdamer Platz ontstond na de hereniging. Het ensemble van hoogbouw en futuristische nieuwbouw vormt een eigen wijk. Potsdamer Platz werd door architecten gepland als een heel stadsdeel. Met succes: de cafés, bioscopen en winkelmogelijkheden tussen de futuristische hoogbouw worden zowel door Berlijners als door toeristen gebruikt. De vervoersverbindingen zijn uitstekend, met diverse metro- en buslijnen in de directe omgeving, die snelle en gemakkelijke toegang bieden tot andere delen van de stad. BUURT: De omgeving van dit adres kenmerkt zich door een creatieve en alternatieve flair. Veel kunstenaars, muzikanten en creatievelingen hebben zich hier gevestigd, wat de omgeving een bijzondere dynamiek geeft. Talrijke galerijen en kleine ambachtswinkels nodigen u uit om te ontdekken en te blijven hangen. (Bron: Stad Berlijn) UITRUSTING: - centrale ligging nabij Potsdamer Platz - goed onderhouden woonomgeving - modern wooncomplex - ondergrondse parkeergarage met parkeerplaats - sleutel gepersonaliseerde lift naar het penthouse - charmante entree - lichtovergoten woongedeelte - open galerij op zolder - hoogwaardige moderne keuken - gastenbadkamer met douche - ruim dakterras met indrukwekkend uitzicht - open galerij op zolder - hoofdbadkamer met ligbad en aparte douche - hoogwaardige eikenhouten vloeren - Velux raam met regensensor - airconditioning in het woon- en slaapgedeelte - kamerhoge ramen met Frans balkon - dakterras met water- en stroomaansluiting - hoogwaardige inrichting een energieverbruikscertificaat. Deze is geldig tot 17 juni 2034. Het eindenergieverbruik bedraagt 73,10 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is stadsverwarming. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van de woning 1991. De energie-efficiëntieklasse is B. Onze service voor u als eigenaar: Wij taxeren uw woning graag kosteloos aan de huidige marktwaarde, ontwikkelen een verkoopstrategie afgestemd op uw woning en staan tot uw beschikking tot aan de succesvolle verkoop. Als makelaarskantoor staat VON POLL IMMOBILIEN voor de waarden ernst, betrouwbaarheid en discretie met haar medewerkers en collega’s. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Hoeveel geïnteresseerden wij hebben aangemeld, kunnen wij u in de eerste gesprekken vertellen. Kom gewoon langs, bel ons of stuur ons een e-mail – wij kijken ernaar uit u te leren kennen. In geval van aankoop/verhuur van het onroerend goed moet de koper/huurder de lokale commissie aan Von Poll Immobilien GmbH betalen. De provisie is verschuldigd op het moment dat het hoofdcontract in werking treedt. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH overeenkomstig artikel 2, lid 1 nr. 14 en artikel 11, lid 1 en 2 van de wet op het witwassen van geld (GwG) verplicht om de identiteit van de contractuele persoon vast te stellen en te verifiëren. partner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik.
