Omschrijving
Roemer Visscherstraat 9A, 1054 EV Amsterdam
Wonen aan één van de meest prestigieuze straten van Amsterdam Oud-Zuid betekent wonen aan de Roemer Visscherstraat. Dit hoogwaardig en perfect afgewerkt dubbel benedenhuis (ca. 185m²) met plafondhoogtes van boven de drie meter beschikt over drie slaapkamers, ieder met en-suite badkamer, een fraai aangelegde tuin gelegen op het Zuid-Oosten én uniek terras aan de woonkamer!
In een bijzonder fraai en statig herenhuis aan de Roemer Visscherstraat in Amsterdam bevindt zich op dit onder architectuur gerenoveerde benedenhuis. De karakteristieke grandeur van het herenhuis vormt een harmonieus en zeer elegant geheel met de eigentijdse, luxueuze uitstraling van het appartement. Bij de realisatie waren kwaliteit en het creëren van een stijlvolle woonomgeving met state-of-the-art comfort de voornaamste richtlijnen. Het appartement ademt een sfeer, die tegelijkertijd intiem is en internationaal georiënteerd.
Ligging & Bereikbaarheid
Deze statige woning bevindt zich in de rustige maar centraal gelegen Vondelparkbuurt, tussen het schilderachtige Zandpad en de charmante Vondelstraat. De straat staat bekend om de prachtige, karakteristieke panden uit de jaren rond 1900. Hier geniet u van de ‘dorpse’ rust van een gezellige buurt met prachtige, historische huizen, vlakbij alles wat Amsterdam u heeft te bieden. Hoewel de straat zelf rustig is, ligt zij op een steenworp afstand van de levendige P.C. Hooftstraat en de elegante Van Baerlestraat, met een gevarieerd aanbod aan boetieks, restaurants, cafés en winkels. Het bruisende Leidseplein, met zijn diverse uitgaansmogelijkheden, ligt op slechts drie minuten fietsen. Voor ontspanning en groen is het beroemde Vondelpark om de hoek, en de Ring A10 is gemakkelijk bereikbaar via de Overtoom.
Na 21:00 uur wordt de straat afgesloten voor niet-lokaal verkeer, wat betekent dat er vrijwel altijd een parkeerplek voor de deur beschikbaar is en er weinig verkeer door de straat rijdt. Een vergunning voor elektrische auto's is in deze parkeerzone/straat vrijwel direct beschikbaar.
Indeling:
Via de imposante verlichte buitentrap bereikt u de hoofd entree op de bel-etage. Gemeenschappelijke nette entree.
Bel-etage
Bij binnenkomst treft u de met zonlicht doordrenkte woonruimte met op maat gemaakte kastenwanden en plafond hoge stalen glazen deuren. De comfortabele zitruimte aan de voorzijde van de woning kan afgesloten worden middels deze deuren en door de hoogte van de bel-etage heeft u erg veel privacy. Aan de achterzijde van de woning treft u de indrukwekkende woonkeuken met op afstand bedienbare open haard, kookeiland met 5-pits fornuis met afzuiger, riante koel- en vriescombinatie, Quooker en luxe keukenapparatuur van Miele zoals een dubbele oven, vaatwasser en klimaatkast. Het fraai aangelegde terras gelegen op het Zuiden bevindt zich aangrenzend op de woonkeuken en komt door de grote raampartijen aan de gehele achterzijde van de woning volledig tot zijn recht. Tevens kunt u via een trap naar beneden vanaf het terras ook de tuin op de benedenverdieping bereiken.
Tuinverdieping
Via de trap vanuit de woonkeuken op de bel-etage loopt u naar beneden naar de tuinverdieping, waar alle drie de slaapvertrekken zich bevinden. Het meer dan drie meter hoge plafond op deze etage maakt de woning erg uniek, zeker voor Amsterdamse begrippen. Het pand is tevens ook via de tuinverdieping vanaf de straat te betreden middels een eigen entree. Om de hoek van deze entree vindt u een handig berging. Aan de voorzijde treft u een ruime slaapkamer met badkamer en-suite, welke beschikt over een ruim ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een separaat toilet met fontein. Centraal gelegen bevindt zich de praktische wasruimte, met plafond hoge kastenwanden, wastafel en afsluitbare berging. Aan de achterzijde van de woning bereikt u de master bedroom, welke bestaat uit enorme kastenwanden, gemaakt van notenhout. De en-suite badkamer beschikt over een dubbele wastafel met een statig Onyx Marble Green blad, een dubbele inloopdouche en op maat gemaakte verlichte spiegel. Een separaat toilet met wastafel bevindt zich aan de overzijde van de badkamer. Tevens heeft u vanuit deze slaapkamer toegang tot de beschutte achtertuin, waar u de gehele dag heerlijk kan genieten van de zon. De derde goed bemeten slaapkamer met inbouwkast is ook gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft tevens toegang tot de tuin. De en-suite badkamer van deze slaapkamer beschikt over een stort douche en toilet met fontein.
Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van 185,3m² (NEN2580 rapport aanwezig)
- Turn-key woning gerenoveerd met hoogwaardige materialen
- Drie slaapkamers elk voorzien van airco en en-suite badkamer
- Achtertuin en dakterras gelegen op het Zuid-Oosten
- Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht
- Hoge plafonds (3,08m) door de gehele woning
- Diverse op maat gemaakte (inbouw)kasten
- Badkamers en gasten toilet voorzien van Turks marmeren vloeren
- Badkamers, toiletten en kranen van BOFFI
- Energielabel B
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming
- Gehele woning voorzien van HR+ glas
- Servicekosten VvE: €250,- per maand
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
