Omschrijving
Domaine Le Moulin ligt in het hart van de Champagnestreek, dicht bij de beroemde wijngaarden en charmante stadjes Châlons-en-Champagne en Vertus. Het is een uniek pand, doorkruist door een rivier en verfraaid met een hydraulische watermolen uit de 18e eeuw, volledig gerenoveerd en geautomatiseerd voor elektriciteitsproductie. Deze uitzonderlijke woonruimte van 400 m² biedt u vanuit elk van de kamers een adembenemend uitzicht op de rivier, allemaal op een terrein van ongeveer 4000 m². Begane grond: Bij binnenkomst ontdekt u een grote woonkamer met een vierkante mezzanine die karakter geeft aan de ruimte. De ingerichte en uitgeruste keuken, met raam en erker, biedt een direct uitzicht op de rivier. Een apart toilet, een woonkamer met bar en een lounge met open haard aan de muur completeren deze vriendelijke ruimte, die uitkomt op een terras met uitzicht op de rivier. Vanuit deze woonkamer heeft u toegang tot de molenmachinerie, waar zich een indrukwekkend waterrad bevindt. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een hoofdslaapkamer met een prachtig uitzicht op de rivier, voorzien van een apart toilet en een badkamer met twee wastafels en een douche. Verder vindt u er een kleedkamer met doucheruimte, een badkamer met wastafel en ligbad, drie andere slaapkamers met kasten en uitzicht op de rivier, evenals een leeshoek. Tweede verdieping: U vindt er een slaapkamer-kantoor, een bagageruimte, een slaapkamer met badkamer (wastafel en douche), een apart toilet, een kleedkamer die omgebouwd kan worden tot slaapkamer, en een grote kamer van ongeveer 60 m², perfect voor een fitnessruimte , speelkamer of biljartkamer. Derde verdieping: De zolder, momenteel in gebruik als archiefopslagruimte, biedt een maandelijkse rentabiliteit van 540 euro. Buitenkant: Het landgoed omvat een nieuw gebouw met poolhouse, verwarmd zwembad 10,5 mx 4,50 m, hamam, sauna, solarium, aparte kleedkamers, doucheruimte en toilet. Een keuken die uitkomt op het zwembad, een grote betegelde ontvangstruimte met bar en een garage maken deze ruimte compleet. De erkers komen uit op een gemeubileerd terras. Naast het zwembad is er een afgesloten ruimte met een bowlingbaan en een kennel. Aan de achterkant een houtschuur met konijnenhokken en kippenhokken, evenals een klein nieuw gebouwtje voor vuilnisbakken, fietsen en opslagruimtes. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, de bovenverdiepingen zijn voorzien van radiatoren aangedreven door een lucht/water warmtepomp van de nieuwste generatie. Voordat u dit pand betreedt, steekt u een brug over de rivier over en komt u op een privéparkeerplaats, voor een smeedijzeren hek. Een verharde binnenplaats maakt dit atypische domein compleet. Locatie: Op slechts 20 km van Châlons-en-Champagne en 12 km van Vertus, beroemd om zijn Blancs de Blancs-champagnes, met toegang tot de snelweg op 12 km afstand, biedt dit unieke landgoed een schilderachtige woonomgeving dichtbij de wijngaarden. Extra aankoopoptie: Een groot bakstenen huis inclusief een woonstudio (woonkamer met keuken, badkamer, toilet, slaapkamer), een kantoorkamer of slaapkamer met apart toilet en een garage op de begane grond. Op de eerste verdieping, een keuken, een woonkamer, drie slaapkamers, een badkamer met toilet. Op de tweede verdieping, twee slaapkamers en een grote kamer om in te richten. Laat u verleiden door het unieke en atypische karakter van Domaine Le Moulin, een pand waar charme en authenticiteit samenkomen. Neem contact met ons op om een bezoek te organiseren en deze uitzonderlijke woonplek te ontdekken. Vergoedingen ten laste van de verkoper - Gemiddeld bedrag van het aandeel van de lopende kosten € 3.628/jaar - Geschatte hoeveelheid jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik, vastgesteld op basis van de energieprijzen voor het jaar 2023: € 2.780 ~ € 3.820 - Informatie over de risico's voor waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisks: www.georisks.gouv.fr - Gérard GUBLIN - Handelsagent - EI - RSAC Troyes 897896510 Staat van risico's en vervuiling: uitgevoerd ( nul)