Omschrijving
Charme en comfort in het hart van de Hautes Pyrénées Ontdek dit prachtige luxe huis in een charmant dorpje in de Hautes Pyrénées, op slechts 1 uur van Toulouse en Spanje en op 40 minuten van Tarbes. Deze woning in zichtbare stenen heeft een ideale ligging vlak bij de snelweg A64 en zal u verleiden met zijn authenticiteit en comfort. Met een woonoppervlak van 248 m² beschikt dit huis over 10 kamers, waarvan 5 slaapkamers, 2 badkamers en 2 toiletten. De charme begint al bij de entree, waar u via een geplaveid pad naar deze woning met een uniek karakter wordt geleid. De stenen raamkozijnen geven het geheel een elegante uitstraling. Buiten is er een bosrijk perceel van 1700 m² zonder inkijk, dat u rust en privacy garandeert. Geniet van ontspannende momenten op het terras in de schaduw van een prieel of duik in het verwarmde zwembad voor een moment van puur geluk. Het smaakvol ingerichte interieur biedt u een warme en vriendelijke woonomgeving. De dubbele garage die aan het huis vastzit, voegt een praktische touch toe aan dit uitzonderlijke pand. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een rustige omgeving, waar charme, comfort en nabijheid van voorzieningen worden gecombineerd. Als u deze woning wilt bezichtigen, neem dan contact op met de makelaar bij EXP Realty (contactgegevens vindt u aan het einde van de diavoorstelling). EXP Realty is geregistreerd in het RSAC-register van Tarbes onder nummer 811 407 071. Video's zijn op aanvraag beschikbaar. Verkoopprijs: € 475.000 inclusief makelaarskosten (4%). Makelaarskosten zijn voor rekening van de koper. Deze prijs is exclusief notaris- en kadasterkosten. ENERGIEKLASSE: D (202 kWh/m²/jaar) - KLIMAATKLASSE: B (6kgCO²/m²/jaar). Geschatte energiekosten voor de woning: tussen € 2.660 en € 3.660. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd per 1 januari 2021 (inclusief abonnementen). Informatie over de risico's die aan dit onroerend goed zijn verbonden, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr € 456.000 Makelaarskosten niet inbegrepen - Makelaarskosten: 4,17% incl. belasting Kosten voor rekening van de koper - Gemiddeld bedrag van het aandeel in de huidige kosten € 4.181 - Geschat bedrag van de jaarlijkse energie-uitgaven voor normaal gebruik, vastgesteld op basis van de energieprijzen voor het jaar 2021: € 3.158,9 ~ € 3.660 - Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr - François GRANDADAM - Verkoopagent - EI - RSAC Tarbes 811407071 Risico- en vervuilingsstatus: bereikt (null)