Omschrijving
Alexander Boersstraat 50, 1071 KZ Amsterdam
Modern wonen in een sfeervolle, unieke stadsvilla van 163 m2 op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. Deze comfortabele villa beschikt over een riante woonkeuken, twee woonkamers, drie slaapkamers, een heerlijk dakterras (ca. 41 m2) en een zonnige tuin (ca. 51 m2), gelegen op eigen grond. Het huis ligt ter hoogte van de Van Eeghenstraat en uniek is de oase van rust om de hoek van de reuring van het Museumplein en het Vondelpark.
Ligging & bereikbaarheid
De Alexander Boersstraat is een rustige straat die gunstig gelegen is tussen enkele van de belangrijkste bezienswaardigheden van Amsterdam, zoals het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum, het Concertgebouw, de P.C. Hooftstraat en het Vondelpark voor sport en ontspanning. Oud-Zuid staat bekend als een zeer gewilde buurt, met een breed scala aan exclusieve winkels, delicatessenzaken en speciaalzaken. Iedere zaterdag is er de biologische Zuidermarkt op de nabijgelegen Jacob Obrechtstraat, gezond en gezellig.
Alle denkbare voorzieningen zijn in de buurt, waaronder goed aangeschreven (middelbare) scholen, naschoolse opvang, en sport- en recreatiefaciliteiten. In de nabije omgeving is een breed aanbod aan horeca, met tal van terrassen, koffiebarretjes en goede restaurants in de omgeving. De Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat en P.C. Hooftstraat bieden een ruime keuze aan exclusieve winkels en hippe boetieks.
De bereikbaarheid van de wijk is uitstekend, met diverse tram- en buslijnen op loopafstand van de woning. Parkeren gebeurt via een vergunningensysteem, waarbij er vrijwel altijd parkeergelegenheid in de straat is. Het stadscentrum van Amsterdam ligt op loopafstand en de Ringweg en Zuidas/WTC zijn vlakbij.
Indeling
Bel-etage:
Binnenkomst in de hal met separaat toilet, garderobekast met meterkast en toegang tot alle vertrekken op de begane grond. Royale zit/tv kamer voorzien van een grote schuifpui naar de spiltrap welke toegang geeft tot de binnentuin. Door de vele raampartijen aan alle kanten is het bijzonder licht in de woning. Op deze verdieping bevindt zich ook de eerste ruim bemeten slaapkamer.
Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit een grote open woonkeuken en open living. Dit zeer ruime vertrek is volledig naar wens in te richten. Zowel de keuken als de living verschaffen toegang tot het balkon gesitueerd aan de voorzijde. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht op de breed opgezette Alexander Boersstraat en kijk je zo de Van Eeghenstraat in. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een quooker, vaatwasser, 4-pitsgasfornuis met afzuigsysteem, oven met stoomoven, koel/vriescombinatie en veel bergruimte. De ruime living beschikt over inbouwbanken en ook op deze verdieping zijn aan alle kanten ramen, waardoor de hele ruimte voorzien wordt van een zee aan natuurlijk licht. De centraal gelegen trap leidt naar het zonnige en ruime dakterras. Het dakluik is automatisch te bedienen vanaf de keuken.
Souterrain
Het Souterrain heeft twee slaapkamers met ieder een eigen badkamer. De hoofd slaapkamer beschikt eveneens over een inloopkast. Op deze etage treft u tevens de stookruimte met aansluiting voor was- en droogmachine, cv-ketel, waterboiler en WTW-systeem. Vanuit het souterrain kijkt u uit op de tuin, doordat ook op deze etage grote raampartijen aanwezig zijn wordt de hele verdieping voorzien van veel licht - wat uniek is voor een souterrain.
Het hele huis is voorzien van een houten visgraat vloer met vloerverwarming, strak gestucte muren, hoge plinten, schilderwerk recent gedaan (2024) en HR glas.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 163 m2 (NEN-2580 certificaat aanwezig);
- Uniek, moderne villa midden in Amsterdam Oud-Zuid;
- EIGEN GROND;
- Drie slaapkamers;
- Twee badkamers;
- Heerlijk zonnige tuin (ca. 51 m2) gelegen op het noordoosten;
- Dakterras van ca. 41 m2, dakluik automatisch te bedienen;
- Buiten schilderwerk recent gedaan (2023);
- WTW-systeem;
- Oplevering in overleg.
Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
