Omschrijving
Een volledige, gedetailleerde beschrijving vindt u op de website van ABAUZIT IMMOBILIER. Op 8 km van het charmante stadje Goudargues, op 7 km van Bagnol-Sur-Céze met al zijn voorzieningen, in het rustige dorpje Sabran, ligt dit VRIJ UITZICHT, ZONDER ENIGE OVERLAST in een natuurlijke omgeving. Het pand bestaat uit 280 m2 gebouwen, waaronder een hoofdgebouw van 167 m2 op het OOSTEN-WESTEN met 68 m2 aan woonkamers plus 40 m2 mezzanine (waarvan 21 m2 kantoor/bioscoopruimte), en 76,41 m2 aan slaapkamers, 44 m2 garage verbonden met het huis, een studio met onafhankelijke toegang (RBNB) van 21 m2, 32,10 m2 open poolhouse en een kamer met uitzicht op het zwembad (jacuzzi en sonna) van 18,30 m2. De kamers zijn ruim (15,10 m naar het oosten, 13,8 m naar het westen, 20,30 m voor de suite op de patio-verdieping naar het westen en 9,70 m naar het noorden). Vanuit het huis heeft u een aangenaam uitzicht op de natuur. De badkamers zijn recent en beschikken over een douchecabine of open douche. De keuken is uitgerust en centraal gelegen en komt uit op het terras op het westen. Het is functioneel en heeft een grote kelder. De woonkamers zijn ruim en hebben hoge plafonds. Het perceel van 1531 m2 is omheind en aangelegd, het profiteert van een natuurlijke omgeving buiten de hekken (een deel ervan ligt in de groene zone) en heeft slechts één buurman die ons de rug toekeert aan de zuidkant, aan de oostkant een parkeerplaats voor 3/4 voertuigen met een automatische poort, een mooi klein kreupelhout van steeneiken en dennen met een houten kippenhok, om af te maken een overdekt terras van 25 m2 bij de ingang van het huis met uitzicht, aan de westkant een barbecueplek onder de dennen van 40 m2 op hetzelfde niveau als het huis, een zeer aangenaam terras grenzend aan de keuken met uitzicht op de omliggende natuur, op de 230 m2 (8 treden lager) van het zwembadgedeelte met zijn open poolhouse, evenals op het buitenterras met bassin en waterlelies in de schaduw van de grote pijnboom. Het zwembadgedeelte is zeer geslaagd met een open poolhouse, een buitendouche, een ruimte met een jacuzzi voor 5 personen (nieuwwaarde 9.000 euro) en een sauna in goede staat (inbegrepen in de prijs) en toch zonder enige inkijk of overlast... Wat anders ahahha. De circulatie in de tuin of tussen de verschillende gebouwen is zeer aangenaam en functioneel. Er heerst een onmiskenbare vakantiesfeer, met een levendig gezinsleven en gezellige avonden met vrienden bij het zwembad... De indeling van de buitenkant is geslaagd. Op technisch vlak beschikt het huis over een onberispelijke diagnose, geclassificeerd als B/A, zonder afwijkingen. Het is een robuust huis dat 25 jaar lang is onderhouden en in de loop der tijd is gemoderniseerd. De constructie is solide en beproefd voor 25 jaar (ondanks enkele scheuren in de later gebouwde jacuzzi-ruimte), recente isolatie van de garage en in het dak, onderhouden dak, aluminium goten, aluminium ramen met dubbele beglazing voor de erkers en PVC voor de ramen met horren, houten luiken voor de ramen of rolluiken voor de erkers, de elektriciteit is zonder afwijkingen, een LUCHT/WATER-warmtepomp en omkeerbare airconditioning regelen de temperatuur van alle bijgebouwen, een boorgat (nieuwe pomp 2019) kan het hele huis en de tuin voorzien indien gewenst, stadswater en alle riolering zijn uiteraard aangesloten, het 11X5 boonvormige zwembad is omzoomd door stenen bestrating met als extraatje een rond bassin voor de kleintjes of het aperitief voor de groten ;), het wordt gefilterd met chloor met gebroken glas voor de bel, de vloeren van de kamers zijn betegeld, de muren interieur en kranen in goede staat, de vezel is aanwezig, de elektrische verwarming is 200 L en de gevels zijn in goede staat zonder wanorde. verschijnen. De onroerendezaakbelasting bedraagt 1698 euro... Heel redelijk voor de omgeving, gezien de oppervlakte van 280 m2 aan gebouwen plus zwembad. Kortom, een geweldig huis waar de eigenaren al meer dan 25 jaar blij mee zijn, met voldoende ruimte om met het hele gezin in het hoofdhuis te wonen, vrienden te ontvangen in de studio en een suite op de begane grond, te genieten van het zwembad en de jacuzzi en de sona, op een groot bosrijk perceel dat naar wens is geoptimaliseerd qua volume en oppervlakte, energiezuinig met uitzonderlijke B/A-diagnostiek voor dit type woning vóór RT 2012, en een rustige en natuurlijke omgeving die net zo zeldzaam is... en dat alles zonder inkijk in het huis of de tuin en zonder overlast. De rust van de plek maakt dat dit huis een geweldige kans is om te benutten. Een huis dat uw volledige aandacht moet trekken en dat getaxeerd moet worden op basis van de website DVF etalabgouv.fr, die alle verkopen van onroerend goed in Frankrijk registreert en de echte en unieke prijs van de vastgoedmarkt. Ik ben bereikbaar van maandag t/m zondag van 9.00 tot 21.00 uur.