Omschrijving
Exclusief nodigt het agentschap CAROLI IMMOBILIER u uit om dit mooie huis uit de jaren dertig te ontdekken, dat ouderwetse charme en uitzonderlijk investeringspotentieel combineert. Met een woonoppervlakte van 110m2, een schitterende tuin van 430m2, zeer goed onderhouden en volledig omheind, is deze woning een uitgelezen kans! Gelegen in Annecy, profiteert dit huis van een bevoorrechte locatie, dichtbij scholen, middelbare scholen, winkels en voorzieningen. Een perfecte locatie die een praktisch en prettig dagelijks leven garandeert voor toekomstige huurders of eigenaren. Dit pand is perfect voor investeerders die hun huurrendement willen maximaliseren, terwijl het gezinnen de mogelijkheid biedt om een hoofdwoning vol karakter te creëren. De flexibiliteit van dit huis maakt het mogelijk om zich aan te passen aan verschillende vastgoedprojecten, of het nu voor een gezin is dat op zoek is naar comfort of voor een visionaire investeerder. Beschrijving van het huis: Het huis is verdeeld over 2 verschillende niveaus, die elk comfortabele en onafhankelijke woonruimtes bieden. Begane grond: - Een keuken - Een woonkamer - Twee slaapkamers - Een doucheruimte - Een apart toilet 2e niveau: - Een woonkamer - Een keuken - Een slaapkamer - Een doucheruimte / toilet Elk van deze niveaus is uitgerust met een eigen watertank en elektriciteitsmeter, waardoor onafhankelijk beheer van elke ruimte mogelijk is. Overige voordelen: - Twee onafhankelijke entrees: Vergemakkelijkt de opdeling in meerdere woonkavels, ideaal voor het creëren van meerdere huurappartementen. - Souterrain: Bestaat uit verschillende kelders en biedt waardevolle opslagruimte, evenals de mogelijkheid voor een gemeenschappelijke wasruimte. - Bijgebouw: een garage van 18 m2, praktisch voor parkeren of extra opslag. DPE opgericht in oktober 2023: onroerendgoedbelasting Klasse G 2023: € 1.300,- Verkoopprijs: € 624.000,- (inclusief 4% makelaarskosten inbegrepen - koperskosten) Voor elk verzoek om aanvullende informatie en/of om een bezichtiging te organiseren, kunt u contact opnemen met: Sandra Radicelli ( Verkoopagent bij RSAC Annecy onder het nummer 521 485 193) op 06 10 77 45 32 of per e-mail: sandra@caroli-immo.com Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisks: www.georisks.gouv .fr
