Omschrijving
Volledige gedetailleerde beschrijving op de website van het ABAUZIT IMMOBILIER-bureau. Op 8 km van het charmante stadje Goudargues, op 7 km van Bagnol-Sur-Céze en al zijn voorzieningen, in het rustige dorpje Sabran, presenteert dit pand NIET OVERZICHT, zonder ENIGE OVERLAST met een natuurlijke omgeving, 280m2 aan gebouwen, waaronder een hoofdkamer van 167 m2 georiënteerd OOST-WEST met 68 m2 woonkamers plus 40 m2 mezzanine (inclusief 21 m2 Carrez kantoor/bioscoopkamer), en 76,41 m2 nachtkamers, 44 M2 garage verbonden met het huis, een studio met onafhankelijke toegang (RBNB) 21 m2, 32,10 m2 open poolhouse en een kamer met uitzicht op het zwembad (jacuzzi en sonna) van 18,30 m2. De kamers zijn groot (15,10 naar het oosten, 13,8 naar het westen, 20,30 voor de suite op pationiveau naar het westen, en 9,70 naar het noorden). Alle uitzichten vanuit het huis zijn aangenaam op de natuur. De badkamers zijn recent en hebben een cabine of open douche. De keuken is uitgerust en centraal en komt uit op het westelijke terras. het is functioneel en heeft een grote berging. De woonkamers hebben mooie volumes en hoge plafonds. Het perceel van 1531 m2 is omheind en aangelegd, profiteert van een natuurlijke omgeving buiten de hekken (gedeeltelijk in een groene zone) en heeft slechts één buurman die ons de rug toekeert in het zuiden, in het oosten een parkeerplaats voor 3/ 4 voertuigen met automatische poort, een mooi klein struikgewas van groene eiken en dennen met houten kippenhok, om een overdekt terras van 25 m2 af te werken bij de ingang van het huis met uitzicht, op het westen een barbecueplaats onder de dennen van 40 m2 op hetzelfde niveau als het huis, een zeer aangenaam terras grenzend aan de keuken met uitzicht op de omliggende natuur, op het 230 m2 (8 treden lager) zwembadgedeelte met het open poolhouse, maar ook op het buitenterras met vijver en waterlelies in de schaduw van de grote pijnboom. Het zwembadgedeelte is zeer succesvol met een open poolhouse, een buitendouche, een kamer met een 5-zits jacuzzi (nieuwwaarde 9.000 euro) en sauna in goede staat (inbegrepen in de prijs) en nog steeds niet over het hoofd gezien of overlast ... Wat nog meer ahahha. De circulatie in de tuin of tussen de verschillende gebouwen is zeer aangenaam en functioneel. Er heerst een onmiskenbare vakantiesfeer, een levendig gezinsleven en een gezellige avond met vrienden bij het zwembad... De indeling van de buitenkant is geslaagd. Wat het technische aspect betreft, heeft het huis een onberispelijke diagnose, geclassificeerd als B/A zonder afwijkingen, een robuust huis dat al 25 jaar wordt onderhouden en geleidelijk wordt bijgewerkt. De constructie is solide en heeft zich al 25 jaar bewezen (ondanks enkele scheuren in de later gebouwde jacuzzi), recente isolatie bij de garage en op het dak, onderhouden dak, aluminium dakgoten, aluminium raam met dubbele beglazing voor de erkers en PVC voor de ramen Ramen met horren, houten luiken voor de ramen of rolluiken voor de erkers, elektriciteit is feilloos, een LUCHT/WATER warmtepomp en airconditioning. omkeerbaar regel de temperatuur van alle bijgebouwen inbegrepen, een boorgat (nieuwe pomp 2019) maakt het mogelijk om indien gewenst het hele huis en de tuin te voorzien, stadswater en riolering zijn uiteraard aangesloten, het zwembad van 11X5 in de vorm van een boon is bekleed met stenen bestrating met als extra bonus een rond zwembad voor de kleintjes of een aperitief voor de volwassenen ;), het is chloorgefilterd met gemalen glas voor de bel zijn de vloeren van de kamers betegeld, de binnenmuren en kranen in goede staat, de glasvezel is aanwezig, de elektrische kachel is 200 L en de gevels zijn in goede staat zonder stoornissen. blijkbaar. De onroerende voorheffing bedraagt 1698 euro... Redelijk voor de oppervlakte gezien de oppervlakte van 280 m2 bebouwing plus zwembad. Kortom een leuk huis waar de eigenaren al ruim 25 jaar blij mee zijn, met genoeg om met familie in het hoofdhuis te wonen, vrienden te ontvangen met de studio en een suite op de begane grond, gezellig rond het zwembad te vertoeven zwembad en geniet van de jacuzzi en sona, op een groot stuk grond met bomen en naar wens geoptimaliseerd, volume, oppervlakte, energetisch onberispelijk met uitzonderlijke B/A-diags voor dit type onroerend goed vóór de RT 2012, en een al even zeldzame rustige en natuurlijke omgeving.... alles zonder tegenliggend huis of tuin en zonder overlast. De rust van de plek maakt dit huis een geweldige kans om te grijpen. Een huis dat uw volledige aandacht zou moeten trekken en geschat op basis van de DVF-site etalabgouv.fr die alle onroerendgoedverkopen in Frankrijk registreert, de echte en enige prijs van de onroerendgoedmarkt. Ik ben bereikbaar van maandag t/m zondag van 9.00 tot 21.00 uur.
