Omschrijving
Op een unieke locatie gelegen fraai afgewerkte hippische accommodatie met een vrij uitzicht en op korte afstand van de stad Eindhoven.
Deze fraaie hippische accommodatie in het buitengebied van Nuenen is op korte afstand van de stad Eindhoven gelegen en nabij diverse snelwegen, zoals de A2 Eindhoven-'s-Hertogenbosch en de A50 Eindhoven-Nijmegen. Het geheel beschikt over een vrijstaande, geheel gemoderniseerde woonboerderij, een vrijstaande rijhal met een aanpandig stalgedeelte met 12 boxen en een binnenpiste (ca. 20x40 mtr.), een vrijstaande paardenstal met 8 boxen, een buitenpiste (ca. 1.600 m²), een overdekte stapmolen met inpandige longeercirkel, een separate longeercirkel, diverse paddocks en weiland. De accommodatie is gesitueerd aan een rustig, doodlopend straatje op een perceel van ca. 2 hectare.
Woonhuis:
De vrijstaande woonboerderij is in de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd en voorzien van alle comfort. De woning beschikt op de begane grond o.a. over een riante woonkamer, een royale leefkeuken en een werkkamer. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, 2 badkamers en een wasruimte gesitueerd.
Begane grond:
De hal is voorzien van een fraaie, eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een bordestrap biedt toegang tot de 1e verdieping en de hal staat ook in verbinding met de kelder, de toiletruimte, de woonkamer en de werkkamer. De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje met een bergmeubel.
De werkkamer beschikt over een op maat gemaakte inrichting, bestaande uit een imposant bureau, een vaste kastenwand en een radiatorombouw. De kamer is verder afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwekr plafond met inbouwverlichting. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen, welke zijn voorzien van sfeervolle, houten shutters.
De riante woonkamer geniet een vrij uitzicht aan de voorzijde en aan de achterzijde is er zicht op de tuin en de bijbehorende accommodatie. Ook hier zorgen grote raampartijen en dubbele, openslaande deuren voor een zee van licht. Daarnaast is er een prachtige, grote schouw aanwezig met een gashaard. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Eikenhouten gebinten zorgen voor extra sfeer.
De royale leefkeuken vormt het hart van de boerderij en de grote, kamerhoge raampartijen zorgen voor een hele prettige sfeer. De luxe, op maat gemaakte keukeninrichting is uitgerust met alle benodigde apparatuur, zoals een gasfornuis (Bertazonni) met 6 pitten, een bakplaat en 2 ovens, een vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. De gashaard biedt extra warmte op koude dagen.
Een achterportaal biedt vanuit de keuken toegang tot de tuin, een 2e toiletruimte en een berging. Het portaal is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De berging biedt volop bergruimte en aansluitingen voor extra witgoed.
De geheel betegelde toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje met een bergmeubel.
1e Verdieping:
De door een niveauverschil speels ingedeelde overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de 2e badkamer, 3e toiletruimte en een wasruimte. De overloop is voorzien van een eikenhouten vloer en een stucwerk wanden. De geheel betegelde toiletruimte is eveneens uitgerust met een zwevend toilet en een fonteintje met een bergmeubel.
De praktische wasruimte is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden en uitgerust met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v.-ketel (Nefit, ca. 2018).
De ouderslaapkamer is heel ruim opgezet en ook het zicht tot in de nok van het dak vergroot het ruimtelijke gevoel. De kamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer en stucwerk wanden. Een dakkapel en een raampartij in het voormalige hooiluik bieden een fraai uitzicht. Ook hier zijn de raampartijen afgewerkt met hoogwaardige houten shutters. De kamer beschikt verder over een inloopkast met volop bergruimte, in op maat gemaakte kasten.
De badkamer-en-suite staat in directe verbinding met de slaapkamer en is ingericht met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met een regendouche en een wastafelmeubel met 2 waskommen.
De tweede en derde slaapkamer zijn beiden afgewerkt met een eikenhouten vloer en stucwerk wanden. Eén van de kamers beschikt over vaste kasten.
De tweede badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel met een waskom en een design radiator.
Tuin en garage/carport:
De tuin is geheel omheind met een beukenhaag en ingericht met een groot gazon en borders met vaste planten en volwassen bomen. Ter plaatse van de achtergevel is een sfeervol overdekt terras gesitueerd, wat is opgetrokken met eikenhouten gebinten en de vloer is verhard met gebakken klinkers. In de tuin is een beregeningsinstallatie aanwezig.
Naast de woning is een vrijstaande garage gesitueerd, welke aan de voorzijde beschikt over een dubbele carport. Deze carport is opgetrokken met eikenhouten gebinten en het dak is met riet gedekt. De garage is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en de vloer is verhard met klinkers. De garage is toegankelijk middels openslaande deuren in de voorgevel en een loopdeur in de zijgevel. Een grote zolder zorgt voor extra bergruimte en is bereikbaar met een vaste trap.
Hippische accommodatie:
De hippische accommodatie bestaat uit een vrijstaande rijhal met binnenpiste (ca. 20x40 mtr.) met opslagruimte en een stalgedeelte met o.a. 12 boxen, een vrijstaande paardenstal met o.a. 8 boxen, een buitenpiste (ca. 1.600 m²) en een overdekte stapmolen met inpandige longeercirkel, een 2e longeercirkel, paddocks en weiland.
Rijhal met binnenpiste, opslagruimte en stalgedeelte:
De rijhal is opgetrokken uit damwand gevels met gewelfde houten spanten en het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. De binnenpiste (ca. 20x40 mtr.) is voorzien van een professionele bodem (Van de Beeten), een houten bakrand en een beregeningsinstallatie. Aan de voorzijde van de piste is ruimte voor stalling van de vrachtwagen, trailer of materialen. Uiteraard behoort ook het vergroten van de binnenpiste tot de mogelijkheden.
Het naastgelegen, hoogwaardig afgewerkte stalgedeelte is vanuit de binnenpiste bereikbaar middels een schuifdeur en vanaf het erf middels openslaande deuren. Het stalgedeelte is ingericht met 12 paardenboxen, een zadelkamer, een voerberging en 2 wasplaatsen. De boxen (Corton) zijn afgewerkt met deels hardhouten, deels gepoedercoate en deels gegalvaniseerde voorwanden met draaideuren, metselwerk tussen- en achterwanden, welke zijn bekleed met rubber. De wasplaatsen zijn voorzien van een rubberen vloer en betegelde wanden. Er is warm en koud water aanwezig. De voerberging beschikt over een toilet, aansluitingen voor de wasapparatuur en een zolderruimte. De zadelkamer (2023) is ingericht met vaste kasten en een spoelbak.
Schuifdeuren aan de achterzijde van het stalgedeelte bieden toegang tot een multifunctionele opslag- en stallingsruimte. Deze ruimte is voorzien van een deels beklinkerde, deels onverharde vloer, stalen spanten en een asbestvrij golfplaten dak. Hier is ook de technische ruimte (2023) gesitueerd met de installatie van het drainagesysteem en de waterzuivering.
Vrijstaande paardenstal:
De vrijstaande paardenstal is sfeervol afgewerkt en ingericht met 8 paardenboxen, een zadelkamer en een wasplaats. De stal is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten. De gevels zijn aan de buitenzijde gepotdekseld. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt en aan de binnenzijde betimmerd met hout. De paardenboxen zijn voorzien van metselwerk voor- en tussenwanden, deels hardhouten, deels gepoedercoate en deels gegalvaniseerde draaideuren en een buitenluik, met een overstek aan de buitenzijde. De zadelkamer is ingericht met een rondpompysteem, een flybustersysteem en vaste kasten. De wasplaats is voorzien van een rubberen vloer, betegelde wanden en uitgerust met warm en koud water.
Overige faciliteiten:
* De buitenpiste heeft een oppervlakte van ca. 1.600 m² en is voorzien van een eb- en vloedbodem (Van de
Beeten). De piste is omheind met een beukenhaag.
* De overdekte stapmolen met inpandige longeercirkel (Skywalker, De Molenkoning) is geschikt voor 8 paarden.
De molen is omheind met kunstof wanden en windbreekgaas. De vloer
is verhard met klinkers.
* De tweede longeercirkel is eveneens omheind met kunststof wanden en voorzien van een
beregeningsinstallatie.
* De mestvaalt is voorzien van een vloeistofdichte vloer en metselwerk wanden.
* Aan de achterzijde van de rijhal zijn 4 paddocks gesitueerd, aangelegd in 2023. De paddocks zijn voorzien van
een gedraineerde zandbodem, drinkbakken en een houten omheining.
* Ter plaatse van de vrijstaande paardenstal zijn 3 weilanden gesitueerd, omheind met houten en openslaande,
houten poorten. Aan de achterzijde van de rijhal zijn 4 weilanden gesitueerd, eveneens omheind met hout en
voorzien van drinkbakken. Om deze weides is een pad gesitueerd.
Bijzonderheden:
* Het geheel is aangesloten op gas, water, elektra, glasvezel en riolering.
* Het woonhuis is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.
* Het dak van de woning is vernieuwd en geïsoleerd.
* De gehele woning is in 2018/2019 verbouwd en gemoderniseerd.
* De begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming.
* Het geheel is aangesloten op een alarminstallatie met camerabewaking.
* Er zijn in totaal 37 zonnepanelen aanwezig. In 2023 zijn de reeds 20 aanwezige
panelen uitgebreid met 17 extra panelen.
* Op het object rust de bestemming “Paardenhouderij”. Het geldende bouwvlak heeft een geschatte
oppervlakte van circa 8.250 m².
* Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 20 volwassen paarden en 19 paarden in opfok.
* Voor deze locatie een stikstofdepositieonderzoek uitgevoerd, waarmee is aangetoond dat er geen sprake is
van een toename in stikstofdepositie op Natura 2000-gebieden ten opzichte van de referentiesituatie.
* Bij verkoop wordt de BTW-verleggingsregeling toegepast.
* Gesitueerd op fraaie locatie met vrij uitzicht rondom.
* Het dorpscentrum van Nuenen met alle dagelijkse voorzieningen is op ca. 4 km afstand gesitueerd en de
binnenstad van Eindhoven op 15 minuten rijden.
* Een goed bereikbare locatie vanwege de ligging nabij diverse snelwegen, zoals de A2, A58 en A50.
