Omschrijving
LET OP: HET APPARTEMENT WORDT NOG VOOR EEN BEPERKTE TIJD VERHUURD! Bent u op zoek naar een modern en goed onderhouden appartement in een van de meest gewilde wijken van Wenen? Dan is dit fantastische pand in het 5e district (1050 Wenen) precies wat u zoekt! Het appartement bevindt zich op de begane grond en maakt indruk met zijn ruime oppervlakte van 107,96 m² en tuin, evenals de hoogwaardige inrichting. Zodra u binnenkomt, wordt u begroet door een unieke sfeer. De ruime woonkeuken met open inrichting biedt voldoende ruimte voor gezellige avonden met familie en vrienden. Hoogwaardige tegels en parketvloeren geven het appartement een moderne en stijlvolle flair. Een absoluut hoogtepunt van deze woning is het fantastische groene uitzicht, waarvan u kunt genieten vanaf het ruime terras en uw eigen tuin. Bij het appartement hoort tevens een garage, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over parkeerruimte. Het appartement beschikt over een moderne badkamer met raam en een apart gastentoilet. INFORMATIE OVER HET APPARTEMENT WOONOPPERVLAKTE: ca. 107,96 m² TERRASSEN: ca. 29,33 m² TUIN: ca. 46,61 m² met elektrisch zonnescherm KAMERS: 3 - ruime woon-eetkamer met hoogwaardige inbouwkeuken en tuin op de binnenplaats SLAAPKAMERS: 2 aparte Walk-in BADKAMER: 1 met raam, ligbad en toilet GASTENTOILET: 1 BERGRUIMTE: met wasmachineaansluiting KEUKEN: hoogwaardige timmermanskeuken met merkinbouwapparatuur VENSTER: dubbele beglazing, alle ramen met elektronische buitenzonwering UITLIJNING: noordwaarts naar de rustige binnenplaats GARAGE: ondergrondse parkeerplaats in het huis KELDER: ca. 3 m² ALARMSYSTEEM LIFT TRANSPORTVERBINDING / INFRASTRUCTUUR: De transportverbindingen zijn uitstekend, zodat u gemakkelijk de voordelen van het stadscentrum van Wenen kunt bereiken. De nabijgelegen metrostations en de goed ontwikkelde busverbinding zorgen voor een gemakkelijke mobiliteit. Talrijke restaurants en winkels voor het dagelijks leven evenals vele winkelmogelijkheden, fitnessstudio's, scholen en artsen bevinden zich in de directe omgeving van deze populaire woonwijk. SNACKMARKET kan te voet in 5 minuten worden bereikt SCHLOSSQUADRAT kan te voet in 5 minuten worden bereikt DOWNTOWN in 5 met de auto of in 25 minuten te voet IN HET BOLENDE HART VAN MAGARETEN - Omringd door restaurants, cafés en winkels VERBINDINGEN U-Bahn: U4 (Pilgramgasse, Kettenbrückengasse in een station in het 1e district) Bus: 59A, 13A, 14A, N71 Met de auto in ca. 5 minuten naar het stadscentrum Koopprijs: Euro 1.050.000,-- TG-parkeerplaats: EUR 49.000,-- Commissie : 3% van de koopprijs plus 20% BTW MAANDELIJKSE KOSTEN ZOALS VEREIST: EUR 107,93 Algemene exploitatiekosten EUR 50,99 Garage exploitatiekosten EUR 47,44 Rep. Reserve (0% BTW) EUR 15,89 BTW (10%) EUR 222,25 per maand totaal HUURRATIO : Huurperiode: VOOR BEPERKTE TIJD VERHUURD Huurder: huidige maandelijkse totale huurprijs € 1.820,- incl. BK exploitatiekosten per maand incl. BTW. ca. € 222,25 hoofdhuur netto ca. € 1.597,75 per maand en € 19.173,- per JAAR. BEZICHTIGINGEN ZIJN ALLEEN MOGELIJK NA VOORAFGAANDE AFSPRAAK MET DE HUURDER. Conform de FAGG (Wet zakendoen op afstand) en de VRUG (Implementatiewet richtlijn consumentenrechten) is het voor ons helaas alleen mogelijk om afspraken te maken na ontvangst van een schriftelijk verzoek met volledige contactgegevens (dit geldt ook voor het contactformulier); voor de publicatie relevante informatie zoals locatie. Op deze manier lossen wij graag eventuele zorgen snel en vakkundig op. Voor informatie of plannen die ter illustratie dienen, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid. Wij wijzen u erop dat er tussen de makelaar en de cliënt een nauwe familiale of economische relatie bestaat. De agent fungeert als dubbelmakelaar. Infrastructuur / afstanden Gezondheid Arts <500m Apotheek <500m Kliniek <500m Ziekenhuis <1.000m Kinderen en scholen School <500m Kleuterschool <500m Universiteit <1.000m Hogere school <500m Lokaal aanbod Supermarkt <500m Bakkerij <500m Winkelcentrum <1.000m Overige Geldautomaat < 500m Bank <500m Postkantoor <500m Politie <500m Verkeer Bus <500m Metro <500m Tram <1.000m Treinstation <500m Snelwegverbinding <4.000m Details Afstand hemelsbreed / Bron: OpenStreetMap Het appartement is gelegen in 1050 Wenen, een wijk in Wenen. Het ligt dicht bij de populaire Naschmarkt en Magaretenstraße, die bekend staat om zijn verscheidenheid aan winkels, restaurants en cafés. Er is een goede infrastructuur in de directe omgeving met diverse winkels, zoals supermarkten en bakkerijen, maar ook artsen, apotheken en ook een kliniek of ziekenhuis.
