Omschrijving
Hoogwaardig huis met mooie tuin op een rustige locatie in Grasbrunn
Grasbrunn is een schilderachtige gemeente in het district Opper-Beieren van München. Het ligt ongeveer 14 kilometer ten oosten van de Beierse hoofdstad München en biedt een heerlijke combinatie van landelijke charme en de nabijheid van de grote stad.
Geschiedenis en ontwikkeling
De geschiedenis van Grasbrunn gaat ver terug. De eerste schriftelijke vermelding dateert uit 1182 en de regio heeft zich door de eeuwen heen voortdurend ontwikkeld, waarbij landbouw en ambachten lange tijd de dominante economische sectoren waren. Tegenwoordig heeft Grasbrunn zich ontwikkeld tot een aantrekkelijke woonplaats, die vooral interessant is voor gezinnen en forensen.
Geografie en buurten
Grasbrunn bestaat uit verschillende wijken, waaronder Neukeferloh, Harthausen, Möschenfeld en Grasbrunn zelf. Het landschap wordt gekenmerkt door weiden, velden en bossen, die tal van mogelijkheden bieden voor buitenactiviteiten. De nabijheid van het Ebersberger Woud, een van de grootste bosgebieden in Beieren, maakt de regio bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers.
Infrastructuur en transportverbindingen
De gemeente heeft een goed ontwikkelde infrastructuur. Met de snelweg A99 en verschillende hoofdwegen heeft Grasbrunn uitstekende verbindingen met het nationale wegennet. Het plaatselijke openbaar vervoer is ook goed ontwikkeld, met regelmatige busverbindingen naar München en de omliggende gemeenten.
Onderwijs en cultuur
Er zijn verschillende kleuterscholen en scholen in Grasbrunn, waaronder basisscholen in de wijken Neukeferloh en Harthausen. Middelbare scholen zijn gemakkelijk te bereiken in de naburige gemeenten. Het culturele leven in Grasbrunn wordt verrijkt door talrijke clubs en regelmatige evenementen die het gemeenschapsgevoel versterken en lokale tradities cultiveren.
Economie en handel
De economie in Grasbrunn is divers. Naast traditionele ambachtelijke bedrijven en landbouwbedrijven hebben zich hier ook moderne dienstverlenende bedrijven en handelsondernemingen gevestigd. De nabijheid van München maakt de regio aantrekkelijk voor bedrijven, die profiteren van de goede vervoersverbindingen en de hoge levenskwaliteit.
Vrije tijd en recreatie
Grasbrunn biedt talloze mogelijkheden voor vrijetijdsbesteding en recreatie. De omgeving is ideaal voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Sportclubs, tennisbanen en een buitenzwembad ronden de vrijetijdsvoorzieningen af. De jaarlijkse festivals en markten zijn bijzonder populair, verrijken het dorpsleven en trekken bezoekers uit de hele regio.
Grasbrunn ligt op ongeveer 25 minuten van het centrum van München en is vooral bij gezinnen erg populair vanwege de ruime kavels en de bijbehorende privacy en natuur. De S-Bahn halte "Vaterstetten" ligt op slechts 5 minuten rijden met de auto of 10 minuten met de bus en de S4 of S6 brengt je in slechts 25 minuten naar de Marienplatz.
Hoogwaardig huis met mooie tuin op een rustige locatie in Grasbrunn
Welkom in dit prachtige juweeltje, dat is gelegen in een zeer besloten woonstraat met slechts een paar huizen. Je toekomstige huis biedt een enkele garage, twee parkeerplaatsen en een groot tuinhuis met ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en houtreserves voor gezellige avonden bij het vuur. Dit juweeltje, gebouwd in 2007, werd gekocht in 2014 en is sindsdien bewoond. Het presenteert zich in een extreem hoogwaardige, als-nieuwe staat.
De entree van het huis bevindt zich aan de noordkant. Zodra je binnenkomt, word je begroet door de hal met hoge plafonds en veel natuurlijk licht. De designverlichting is een droom voor de galerij. In het entreegebied aan de rechterkant bevindt zich het moderne gastentoilet met een glazen douche van hoge kwaliteit, handdoekenwarmer en natuurlijk licht. Ernaast ligt de goed geplande garderobe met schuifdeur. Rechts van de hal is een kamer op het westen die momenteel wordt gebruikt als kantoor aan huis. Het zou ook als slaapkamer gebruikt kunnen worden.
Een brede schuifdeur leidt je naar het middelpunt van het huis - de woon- en eetkamer van ongeveer 60 m² met open designkeuken. Door de indeling geeft de ruimte een royaal gevoel van ruimte. Het perfecte ontwerp zorgt voor een uitstekende integratie van je inrichting. Talrijke ramen van vloer tot plafond op het zuiden en westen richting de tuin zorgen voor een zonovergoten sfeer en een rustgevend uitzicht op de groene buitenruimte. De stijlvolle, elegante open haard met prachtig marmer nodigt je uit om 's avonds gezellig samen te zijn. De aangrenzende, open keuken is uitgerust met een moderne inbouwkeuken die niets te wensen overlaat. De keuken wordt van het eetgedeelte gescheiden door een zithoek.
Er is directe toegang tot het terras van ca. 42 m² via brede schuifdeuren, een absoluut hoogtepunt. Het terras ligt op het zuiden en westen, met een omringende tuin. Een hoge, ondoorzichtige haag beschermt je tegen nieuwsgierige blikken van buitenaf en geeft je volop privacy.
Externe rolgordijnen en jaloezieën voor alle ramen in de woon/eetkamer zorgen voor voldoende schaduw, terwijl moderne plafondspots een gezellige sfeer creëren. In het hele huis is vloerverwarming met individuele kamerbediening geïnstalleerd. Op de hele begane grond zijn hoogwaardige "Marazzi" tegels met houteffect gelegd. Lichtkleurige groot formaat tegels in het gastentoilet.
Een elegante houten trap leidt naar de eerste verdieping van dit prachtige huis. De goed doordachte hoofdslaapkamer, op het westen, met een oppervlakte van ca. 31 m², heeft een eigen inloopkast en twee ramen van vloer tot plafond.
Een bijzonder hoogtepunt is de moderne, luxe badkamer met een diepe raamgevel, waar je na een dag hard werken kunt ontspannen onder de extra brede regendouche op vloerniveau of in het knusse hoekbad met stijlvolle tegels.
De tweede, knusse slaapkamer op deze verdieping heeft ook een verdiepingshoge raamgevel op het oosten, waardoor zowel de slaapkamer als de badkamer 's ochtends baden in het natuurlijke licht.
Beide slaapkamers en de hal hebben parketvloeren van hoge kwaliteit, terwijl de badkamer is betegeld op een hoog niveau met lichtgekleurde vloertegels van groot formaat.
Bijzonder vermeldenswaard is de volledig bruikbare kelder met verwarmde hobbyruimte, die niet was opgenomen in onze woonruimteberekening. Naast de hobbyruimte is een sauna met douchecabine en kleine zithoek. Er is ook een bijkeuken met ventilatie, een technische ruimte en een opslagruimte in de kelder.
We horen graag van je.
- zeer rustig en groen gelegen in Grasbrunn
- Huis volledig gerenoveerd tot een hoge standaard
- Energiezuinig huis, geprefabriceerd huis in houtskeletbouw
- State-of-the-art en exclusieve inrichting
- Indrukwekkende entree en trappenhuis
- Ruime, open woon-/eetkamer met directe toegang tot het terras
- 160x130 cm open haard, 72 cm inzet met schuifdeur en marmer
- Talrijke vensterfronten van vloer tot plafond die veel natuurlijk licht binnenlaten
- Alle ramen met externe rolgordijnen, sommige met externe jaloezieën
- Terras met hoogwaardige vloer en ca. 42 m²
- privé & mooi aangelegde tuin
- Ruim tuinhuis met dubbele deuren, glas en ramen
- Ingerichte keuken met gaskookplaat, compleet met alle moderne apparatuur
- Hoofdslaapkamer met inloopkast
- Luxe badkamer, gastentoilet met douche
- Volledig bruikbare kelder met vele mogelijkheden
- grote hobbyruimte, niet inbegrepen in de leefruimte, verwarmd, met TV-aansluiting
- Cederhouten sauna, douche, ontspanningsruimte
- Vloerverwarming individueel regelbaar & hoogwaardige vloeren
- Fotovoltaïsch systeem (39 eenheden), waarvan ca. 70% teruglevering voor verkoop
- Robomow gazonrobot
- Ontkalkingssysteem
- Enkele garage met stroomaansluiting, twee buitenparkeerplaatsen
Alle informatie is onder voorbehoud, niet-bindend, zonder garantie en gebaseerd op informatie die ons door onze klant is verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor volledigheid, juistheid en actualiteit. Wij behouden ons het recht voor om tussentijds te bemiddelen.
Als u al bekend bent met het onroerend goed dat wij hebben vermeld, laat het ons dan onmiddellijk weten. Openbaarmaking van dit exposé aan derden zonder onze toestemming kan leiden tot schadeclaims.
We willen u erop wijzen dat, in geval van succes, onze activiteit zal resulteren in een makelaarscourtage en/of een commissie op het onroerend goed. In het geval van een verkoop bedraagt de commissie 2,38% incl. 19% BTW van de notariële koopprijs. De makelaar heeft een bemiddelingsovereenkomst gesloten met de verkoper voor hetzelfde bedrag.
We geven je graag meer informatie over de woning en regelen bezichtigingen.
