Omschrijving
Het aangeboden object is een stijlvolle ondernemersvilla, die indruk maakt door zijn ruime plattegrond en zijn idyllische ligging. Met in totaal ongeveer 280 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en drie badkamers, biedt het indrukwekkende pand het ideale toevluchtsoord voor koppels of gezinnen. De grote woonkamer met een prachtig uitzicht op de landerijen is voorzien van een gezellige open haard die zorgt voor gezellige warmte en een gezellige sfeer. Door het agrarisch gebruik van de ruimtes rondom de woning is bebouwing hoogstwaarschijnlijk niet mogelijk en is er daardoor sprake van een vrij uitzicht. Hier heb je een ver uitzicht richting Dortmund en Schwerte. Door de idyllische ligging van het huis heeft u een fantastisch uitzicht op de omliggende natuur. Hier kunt u volop genieten van de rust en schoonheid van de omgeving. De stijlvolle inrichting van het huis maakt het totaalbeeld compleet en maakt het wonen tot een echte feelgood-ervaring. Het pand biedt zowel binnen als buiten voldoende ruimte voor ontwikkeling en ontspanning. Door de ruime plattegrond kunt u zich vrij bewegen en de woning naar eigen inzicht inrichten. Hier vindt iedereen zijn persoonlijke favoriete plek, of het nu gaat om lezen, ontspannen of voor gezellige avonden met familie en vrienden. De rustige en groene omgeving nodigt uit tot het maken van wandelingen en uitstapjes in de natuur. Hier kunt u ontsnappen aan het stressvolle leven van alledag en nieuwe energie opdoen. Tegelijkertijd bent u ook goed aangesloten op de infrastructuur, zodat u snel en eenvoudig alle belangrijke voorzieningen voor uw dagelijkse behoeften kunt bereiken. Over het geheel genomen presenteert deze eengezinswoning zich als een ideaal toevluchtsoord voor veeleisende gezinnen die waarde hechten aan kwaliteit, comfort en nabijheid van de natuur. Als u op zoek bent naar een stijlvolle ondernemersvilla met een feel-good sfeer in een idyllische omgeving, mag u dit aanbod niet missen. De wijk Dortmund-Lichtendorf ligt in het zuiden van Dortmund en grenst aan het populaire Ardeygebergte en de stad van Schwerte. Deze wijk is vooral populair bij gezinnen vanwege het vele groen en de rustige omgeving. Scholen en kleuterscholen zijn vlakbij. Alle dagelijkse voorzieningen, openbaarvervoerverbindingen naar Dortmund en Schwerte via de B236, evenals de snelwegen A1 en A45 zijn in slechts enkele minuten te bereiken. Verder zijn er twee maneges in de directe omgeving van het pand - Rolluiken (grotendeels elektrisch) - zandstenen open haard - groot overdekt terras met buitenhaard - hoekraam op de bovenverdieping van veiligheidsglas - dubbele garage - uitgebreid houtwerk en -werk. inbouwkasten. Een energiebehoeftecertificaat is aanwezig. Deze is geldig tot 12 mei 2034. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 224,50 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is olie. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1980. De energie-efficiëntieklasse is G. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht overeenkomstig artikel 11, lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 224,50 kWh/(m²·a)
