Omschrijving
Virtuele rondleiding: Videotour: Het ligt in het hart van de prachtige stad Marange-Silvange (F-57), ideaal gelegen in een zeer rustige doodlopende straat, dicht bij de snelwegen A4/A31, Metz (5 minuten), Thionville ( 15 minuten) en de Frans/Luxemburgse grens van Dudelange (35 minuten) waarvoor uw NG-Immobilier Frankrijk/Luxemburg-agentschap (Contact: Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR]) heeft geselecteerd u EXCLUSIEF: Dit prachtige burgerlijke huis gelegen op een hoogte van 359 m² woonoppervlak met 5 slaapkamers, 3 terrassen en een tuin met een prachtig uitzicht op de vallei. Het zal ongetwijfeld een gezin tevreden stellen dat op zoek is naar ruimte en authenticiteit. Het pand is als volgt samengesteld: Op de begane grond: - Een entree - Een slaapkamer - Twee woonkamers, waarvan één met een prachtige bron van natuurlijk licht - Een toilet - Een terras - Een gewelfde keuken met wijnkelder en wasruimte - Een garage waarin u een camper of hoog voertuig kunt betreden Op de 1e verdieping: - Vier slaapkamers met massieve parketvloer waarvan een hoofdslaapkamer met badkamer en kleedkamer - Twee doucheruimtes met toilet - Een bijgebouw omgebouwd tot ontvangstruimte met keuken die toegang geeft tot een tweede terras met tuinhuisje en barbecueplek Op de 2e verdieping: - Een prachtige kamer die dienst doet als bioscoopzaal met massieve parketvloer, zichtbare houten balken en prachtige hoge plafonds Buiten: - Een prachtig aangelegde, omheinde tuin met een chalet in hout met terras met vrij zicht De VOORDELEN van deze woning: - Karaktervolle woning - Gasboiler - Elektrische rolluiken - Waterontharder - Prachtig uitzicht op de vallei in de tuin - Extra houtverwarming - Natuurlijke ventilatie via leiding - Geen werkzaamheden vereist - Grote kamers - Openbare parkeerplaats voor het pand Technisch diagnostisch dossier (uitgevoerd op 29-11-2021): -> Diagnose energieprestatie: D (230 kWh/m²/jaar) -> Broeikaseffect gas: D (38 KgCO2/m²/jaar) -> Elektriciteit: Ok -> Gas: Ok -> Lood: Ok, afwezigheid -> Asbest: Ok, afwezigheid Geschatte jaarlijkse energiekosten tussen € 4.750 en € 6.500 per jaar Gemiddelde energieprijs geïndexeerd tot januari 1 januari 2021 Voorzieningen: Basisschool, middelbare school, basisschool, winkels, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, nieuw ziekenhuis... AGENTSCHAPSKOSTEN INBEGREPEN (HAI: VERKOPERkosten). NOTARISKOSTEN DIE NIET INBEGREPEN ZIJN TE BETALEN DOOR DE KOPER (+/- 7,5%) Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss. Kom en ontdek al onze eigendommen die te koop staan op onze site: www.ng- real estate.com ZONDER VERTRAGING TE ONTDEKKEN bij uw NG real estate France/Luxembourg agentschap en uw agenten NATHACIA/SANDRO & ELY Wij zijn beschikbaar: - Ely DUROT op +352.661.416.161 of per e-mail durot.ely@ng-immobilier.com - Nathacia en Sandro GIOVAGNOLI op +352.621.610.227 of per e-mail contact@ng-immobilier.com Deze aankondiging werd geschreven door de heer Ely DUROT Erkend vastgoedmakelaar Frankrijk/Luxemburg (RCSL B282052, BTW LU35351103, bedrijf Ely SARL-S) en door Mevrouw en de heer Giovagnoli Nathacia & Sandro Erkende vastgoedmakelaars Frankrijk/Luxemburg (RCSL B149382, BTW LU23590252, vennootschap Nathacia SARL) beiden gedomicilieerd op 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE Status van de risico's en vervuiling: uitgevoerd (null)
