Omschrijving
In Etnedal/Valdres bieden wij volledig ontwikkelde percelen aan voor de bouw van vakantiehuizen. Op de begane grond heeft de Skogstjerne-hut een grote woon-/eetkamer met open keuken en een terras ervoor, 2 slaapkamers, een grote badkamer met douche en sauna, een overdekte entree met veranda en een technische ruimte voor de elektrische verwarming. Tevens is er een berging die van buitenaf bereikbaar is. Op de zolder bevinden zich nog 2 slaapkamers, een woonkamer met overdekt balkon en een doucheruimte. Vanaf de begane grond leidt een trap naar een lage zolderruimte, die gebruikt kan worden als opslagruimte maar ook als slaapzolder voor gasten omdat deze een klein raam heeft. Plattegronden en secties zijn hier bijgevoegd. Van elk type hut biedt de fabrikant varianten aan die aan uw wensen kunnen worden aangepast. Herplannen worden niet in rekening gebracht; de bouwvergunning is dan inbegrepen in de betreffende prijs, die afhankelijk is van de grootte en uitrusting. De dan vastgestelde prijs geldt voor de turn-key opbouw van uw hut. Er is geen aanbetaling vereist. Betaling vindt plaats in Noorse kroon, afhankelijk van de voortgang van de bouw en het betalingsschema. De hut wordt gebouwd volgens een conventionele bouwmethode met een zadeldak en een leien bekleding. De bouwtijd kan afhankelijk van de grootte en het seizoen tot vier maanden duren. De productie vindt plaats volgens de laatste bouwvoorschriften met 5 jaar garantie van de fabrikant. Eerst kies je een stuk grond. De koopprijs van de woning wordt na het sluiten van de koopovereenkomst op de geblokkeerde rekening van een advocaat gestort. Dit zorgt ervoor dat u als eigenaar ingeschreven staat in het kadaster. Alleen dan ontvangt de verkoper de koopprijs. Voordat de hut kan worden gebouwd, moet de bebouwing worden uitgevoerd en de funderingsplaat worden gemaakt. Afhankelijk van de omvang bedragen deze extra kosten ongeveer 312.500 kr (27.218,75 euro vanaf 25 mei 2024) en moeten ze rechtstreeks aan de burgerlijk ingenieur worden betaald. Het vakantiehuttengebied Ølsjølitoppen ligt aan de rand van het stadje Lenningen in de gemeente Etnedal in de regio Valdres in de provincie Innladet (landinwaarts). Etnedal met 1.366 inwoners ligt op ongeveer 3 uur rijden van de hoofdstad Oslo (bijna 180 km) vlakbij de Europese route E6, de belangrijkste verkeersader van Noorwegen. De reis vanuit Duitsland vindt plaats met de veerboot Kiel-Oslo (reistijd 20 uur). Andere belangrijke wegen leiden ook naar het Valdres-gebied. Het is ongeveer 125 km naar Lillehammer. De reistijd bedraagt in de zomer ongeveer 50 minuten en in de winter ongeveer 1,5 uur. Valdres is een populair recreatiegebied en veel Noren hebben daar hun weekendhuisjes. Er zijn dan ook meerdere supermarkten, waarvan sommige ook vrijetijdskleding en visbenodigdheden hebben, waarvan sommige op zondag geopend zijn. Er is een ijzerhandel in het nabijgelegen Dokka. Er zijn cafés en restaurants met een breed scala aan regionale en internationale gerechten. Artsen, tandartsen en dierenartsen bevinden zich in Etnedal zelf, en andere specialisten zoals dermatologen en KNO-artsen bevinden zich in nabijgelegen steden. De gemeente Etnedal grenst aan het Langsua Nationaal Park, waar u elanden en rendieren kunt tegenkomen op wandelpaden en rondleidingen. De regio is een paradijs voor wandelaars. Zowel veeleisende tochten als gezinswandelingen zijn mogelijk. In de zomer kunt u gaan vissen, zwemmen in de rivier, peddelen op de rivier de Etna, en paardrijden. Voor fietstochten is een goed ontwikkeld netwerk van paden met verschillende moeilijkheidsgraden beschikbaar. De “Valdres Golf Klubb” bevindt zich in Aurdal, op ongeveer 50 minuten afstand. Door de hoogte van meer dan 1.000 meter zijn de winters niet alleen sneeuwrijk, het seizoen duurt vaak van eind november tot half mei. Er zijn geprepareerde loipes voor langlaufen en er zijn skiliften in ongeveer 25 minuten. Andere buitenactiviteiten in de winter zijn onder meer hondensleeën en ijsvissen. Kenmerken van de eigendommen De eigendommen worden volledig ontwikkeld verkocht. Dit betekent: Er zijn leidingen voor elektriciteit, water en afvalwater tot aan de eigendomsgrens. De aansluitkosten voor water en riolering zijn bij de koopprijs inbegrepen. Het huidige internetaanbod is mobiel internet. In Noorwegen is dit zo goed dat je nauwelijks verschil merkt, tenzij je extreme hoeveelheden data moet downloaden. Er is nog geen breedbanddekking beschikbaar, maar deze is in voorbereiding. Bij ontwikkeling zijn kosten voor bouwvergunningen, zegelrechten en registratiekosten van toepassing. De koper draagt tevens de kosten voor de interne ontwikkeling en de aansluitkosten voor de elektriciteit. Als grondeigenaar in het Ølsjølitoppen-gebied bent u verplicht lid te zijn van de vereniging van cottage-eigenaren. Hier betaalt u momenteel NOK 1.750,- per jaar voor de skipistes en het Rode Kruis. Daarnaast moeten vergoedingen van NOK 1.000 per jaar voor lokaal wegenonderhoud aan de gemeente Etnedal worden betaald. De ploegbelasting (sneeuwruimingsdienst) bedraagt momenteel NOK 5.500 per jaar. Een verdere kosten voor het verplichte lidmaatschap van de skivereniging Lenningen zijn de eenmalige toegangsprijzen van NOK 5.000. Link naar valutacalculator: De aankoopprijs voor het hier aangeboden onroerend goed van ca. 1.600 m² moet worden betaald in Noorse kroon en bedraagt NOK 880.000. Dit is circa 76.674,40 euro (per 25 mei 2024). Voor het sluiten van de koopovereenkomst en de afhandeling daarvan is in Noorwegen geen notaris betrokken. Anders dan in Duitsland wordt het contract afgehandeld door een Noorse advocaat. Deze regelt alle formaliteiten met de gemeente en stelt het koopcontract op in het Noors. Er wordt een Duitse versie van het contract opgesteld door een erkende vertaler en ter beschikking gesteld van de koper. De koopprijs wordt op de derdenrekening van de advocaat gestort en wordt pas aan de verkoper uitgekeerd nadat de onbezwaarde woning voor de koper in het kadaster is ingeschreven. De overdrachtsbelasting in Noorwegen bedraagt 2,5% van de aankoopprijs van het onroerend goed en moet samen met de aankoopprijs aan de advocaat worden betaald. De overige kosten bedragen NOK 500 voor de registratiekosten in het kadaster en NOK 200 voor de afdruk van het kadaster en de overdracht aan de respectieve partijen. Deze extra kosten zijn niet inbegrepen in de aankoopprijs en moeten door de koper aanvullend worden betaald. Het aanbod is commissievrij voor een koper. Ons werk wordt beloond door de verkoper. Indien u meer informatie wenst of een bezichtiging wenst, kunt u contact opnemen met onze directeur, de heer Helmar Lux, die persoonlijk voor dit pand zal zorgen. Alle informatie is gebaseerd op gegevens die de eigenaar ons heeft verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid. Fouten en eerdere verkopen blijven voorbehouden.
