Omschrijving
Idyllisch gelegen in het historische stadscentrum, op slechts een steenworp afstand van het marktplein in mediterrane stijl, bevindt zich dit monumentale barokke woongebouw met uitgestrekte eigendommen. Het landgoed strekt zich uit op een eiland waarvan de omringende stroom wordt gevoed door de Wanklbach. Deze unieke locatie belooft absolute privacy op een afgelegen locatie midden in het stadscentrum - geheel onaangetast door de drukte van het stadsleven. Het pittoreske hoofdgebouw van de voormalige Bruckmühle uit 1767 in de stijl van een barok herenhuis werd in de jaren 90 en voor het laatst in 2016 uitgebreid en liefdevol gerenoveerd en gemoderniseerd. Binnen de veelzijdige muren wacht u vandaag de dag een geslaagde combinatie van historische pracht en modern wooncomfort. Op twee liefdevol gerenoveerde verdiepingen vinden bewoners op ruim 380 m² woonoppervlak voldoende ruimte om te wonen, zich goed te voelen en zelfrealisatie te realiseren. Vooral de begane grond is indrukwekkend met zijn kruisgewelven en Boheemse gewelven, maar ook met een verscheidenheid aan bijzondere kamers en retraites. Of het nu gaat om een woonkeuken met luxe inrichting, een sfeervolle woonkamer met tegelkachel, een ruime split-level woonkamer en haardkamer met open haard, of een gezellige salon met erker, elke kamer hier heeft zijn eigen karakter en onthult zijn eigen doel. De bovenverdieping biedt niet minder highlights en maakt indruk met in totaal drie hoogwaardige en moderne badkamers, statige slaap- en werkkamers en een separaat appartement dat met grote boogramen een geheel eigen charme uitstraalt. Bovendien biedt de zolder spannende uitbreidingsmogelijkheden. Maar niet alleen op de zolder schuilt een aanzienlijk potentieel, ook op een oppervlakte van circa 100 m² in het schip, de voormalige dienstvleugel langs de beek en ruimte voor een atelier kunt u verdere uitbreidingsreserves verwachten voor een breed scala aan toepassingen. met bijvoorbeeld een groot glazen front. De infrastructuur van het gebouw, zoals water, riolering, elektriciteit en verwarming, is al voorbereid. Momenteel bevinden zich daar de garage, voormalige paardenboxen en een buitenruimte. Het schip en het woongebouw zijn met elkaar verbonden door de boogvormige toegangspoort met een gerestaureerde houten poort van ruim 100 jaar oud en 5 meter hoog die toegang biedt tot de buitenruimte en de idyllische tuin. Of u nu kiest voor toegang via de boog, de verschillende plekken in het huis of via de indrukwekkende patio, de tuin biedt van alle kanten en op twee niveaus bezienswaardigheden en vooral maximale privacy. Het centrale punt in de tuin is ongetwijfeld de zeer uitgebreide en hoogwaardige zwemvijver met een diepte tot 3,5 meter en botanisch geselecteerde planten. Hier kunt u vanaf de steiger het water in springen, vanuit de luie stoel op het houten terras genieten van een prachtig perspectief op huis en tuin of gewoon uw gedachten laten afdwalen terwijl u naar de koi kijkt. Deze en andere sfeervolle oases in de tuin ronden de voortreffelijke woonsfeer op dit statige pand af. De symbiose van stedelijkheid en maximale privacy, gecombineerd met superieur wooncomfort en veel ruimte in een historische setting, laat vrijwel niets te wensen over! Kijk zelf! Wij laten u graag kennismaken met dit prachtige toevluchtsoord! In de eerste stap dient u een schriftelijk verzoek in (vastgoedportaal, homepage, e-mail) met vermelding van uw volledige contactgegevens. Wij verheugen ons op uw aanvraag! ...en hier zijn nog enkele indrukken van het pand: de betoverende marktstad Kraiburg am Inn met bijna 4.000 inwoners ligt direct aan een van de talrijke rivierlussen van de Inn. De middeleeuwse markt van Kraiburg wordt doorkruist door vele kleine steegjes en maakt indruk met de historische gebouwen die typerend zijn voor de regio Inn-Salzach en het romantische marktplein, dat in een artikel in de Süddeutsche Zeitung werd beschreven als de “Beierse Meran”. Het hier beschreven pand ligt nog steeds in het historische centrum van Kraiburg, maar wordt vanwege de geïsoleerde ligging slechts in geringe mate beïnvloed door stedelijke gebeurtenissen. Het indrukwekkende toevluchtsoord staat op een eiland waarvan de omringende stroom wordt gevoed door de Wanklbach. Het marktpark grenst aan het pand in het westen en de tennis- en voetbalvelden en het onlangs geopende natuurlijke zwembad van de gemeenschap liggen op slechts korte loopafstand. Vanaf hier kunt u vrijwel alles te voet of met de fiets bereiken. Kraiburg ligt in het Opper-Beierse district Mühldorf am Inn, in de zuidoostelijke regio Opper-Beieren in de uitlopers van de Alpen aan de zuidkant van de Inn, bijna 45 minuten rijden ten oosten van de hoofdstad München en 23 km ten noordoosten van Wasserburg , 22 km ten noordwesten van Trostberg en 14 km van de districtsstad Mühldorf. Het dichtstbijzijnde treinstation van de Südostbayernbahn op de route Mühldorf – Rosenheim ligt in de naburige stad Waldkraiburg of, voor de route Mühldorf-München, in Ampfing, op 9 km afstand. Vanuit Ampfing bereikt u München met de trein in slechts 50 minuten. De snelweg A94 München-Passau ligt slechts 9 km ten noorden van Kraiburg am Inn. De stad heeft uitstekende lokale voorzieningen, variërend van slagers, bakkers, drankmarkten en natuurvoedingswinkels met cafés tot apotheken, detailhandelaren, e-laadstations en banken. Kraiburg heeft ook een uitgebreid gastronomisch aanbod. Van de kleine Italiaanse taverne, tot goede huisgemaakte gerechten, tot de toprestauranthouder met hoogwaardige hotelkamers die tot ver over de grenzen bekend zijn. De Alpenrivier Inn kronkelt door het prachtige avonturenlandschap van de omgeving. Het gevarieerde, heuvelachtige terrein met weilanden, bossen en velden biedt wandelliefhebbers optimale omstandigheden. Vooral golfers komen in de directe omgeving en in de wijde omgeving aan hun trekken. De hele Chiemsee-regio en vele bergcentra zijn met de auto in minder dan een uur te bereiken en behoren tot de meest aantrekkelijke toeristische gebieden van de Republiek - iedereen vindt hier wat hij zoekt met het brede aanbod aan recreatieve, culturele en sportieve mogelijkheden op aanbieding.+ Barok huis van de voormalige Bruckmühle uit 1767 (bouwkundig monument), tufsteenmetselwerk, staande ramen en gebogen gevel + Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd pand met een woonoppervlak van ca. 380 m² + Woonoppervlakte van 2.093 m² + Langhuis (voormalige dienstvleugel) uit de 19e eeuw + Aanvoerleidingen voor verwarming, elektriciteit en water op het langhuis aanwezig + Boogpoortingang met 100 jaar oude, 5 meter hoge, gerestaureerde houten poort + 2 garageplaatsen en 4 buitenparkeerplaatsen + Begane grond in huis met kruisgewelven en Boheemse gewelven + Sierlijke huisingangsdeuren met houtsnijwerk + Authentieke massief houten deuren met sierlijk beslag + Enkele glazen deuren als stijlvolle combinatie + Overwegend houten vloerplanken, tegels en plaatselijk Adnetter-marmer + Hoog- kwalitatieve kozijnen en op maat gemaakte raamelementen + Vloerverwarming op de begane grond en extra radiatoren + De open haard in de haardkamer, de basiskachel in de woonkamer en de open haard/grill in het buitenzitgedeelte zijn ontworpen door een Chiemgau beeldhouwer (Erno Wiedemann 1926 -2009) + Moderne en hoogwaardige keuken met gasfornuis, Bora afzuigkap, elektrische apparaten van Miele + Bakstenen hoekbank met massief houten tafel als grote eethoek in de woonkeuken + Sfeervolle buitenruimte zitje met gewelf, granieten zuil en aangrenzend terras + Plafonds op de bovenverdieping als Riemling- en Tramplafonds met indrukwekkend balkenplafond + Moderne sanitaire ruimtes (3 badkamers, 1 gastentoilet) met voortreffelijk keramiek en alle comfort + Geïsoleerd plafond tot aan de zolder + Uitbouw reserve op zolder + 2 kleinere kelderruimtes (stookkelder en wijnkelder) + Efficiënte en moderne gasverwarming uit 2016 met grote bufferopslag + Wateronthardingssysteem van Grünbeck + tuinen aangelegd op 2 niveaus met veel afgelegen oases + hoogwaardig zwemmen vijver met eigen waterinlaat (aangelegd in 2005), waterdiepte tot 3,5 meter, uitvoerig aangelegd met rubberfolie, stenen border, plantenbassin en hoogwaardig riet aan de oeverrand + 16 koi (tot max. tot 20 jaar oud) en 1 Vietnamese vleermuisvis + beek rond het terrein (gevoed door de Wanklbach) + bomen van hoge kwaliteit (meer dan 30 bomen) inclusief essen die meer dan 100 jaar oud zijn ... en nog veel meer! Als vastgoedmakelaardij is Poll Immobilien GmbH overeenkomstig artikel 2 lid 1 nr. 14 en artikel 11 lid 1, 2 van de Witwaswet (GwG) verplicht om bij het vaststellen van een overeenkomst de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren. zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de transactie. Er bestaat een koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
