Omschrijving
*Exclusieve gezinswoning aan de Starnberger See met uniek uitzicht op de Alpen en het meer vanaf elk niveau* “Dit huis moet je ervaren, dit uitzicht, deze levenskwaliteit, woorden en foto's zijn niet genoeg. Een pand met zo'n hoge bouwkwaliteit en verscheidenheid aan kenmerken is zeer zelden te koop. Een exclusief pand - tijdloos mediterraan gebouwd op een heuvel met een grenzeloos uitzicht op het meer van Starnberg en de Alpenketen - niet alleen visionairs zullen hier een thuis vinden! U zoekt absolute privacy en toch veel ruimte met een vrij en grenzeloos zicht - de gerenommeerde Münchense architect Boodewar heeft hier het maximale bereikt. “Het basisbegrip van bouwen, de aandacht voor detail en duurzaamheid zijn verankerd in woningen die qua design en materialen de tijdgeest overleven. “Beide eisen onder één dak brengen, met de best mogelijke en zachte integratie in de natuur en de omgeving”, is zijn verklaarde doel. De villa is perfect ingebed in het pand en biedt dankzij de ligging op een heuvel een ruimtelijk gevoel op 3 niveaus. Er valt veel natuurlijk licht in de woonruimtes en het uitzicht vanuit alle kamers is uniek. De gehele begane grond met ruim 160 m² binnenruimte is een zeer harmonieus woongedeelte vanaf de entree, via de ontvangsthal tot aan de ruime woon- en eetkamer met ruim 100 m². Ook het aangrenzende buitenterras en de mediterrane stijl binnentuin bieden een unieke woonervaring. De grote kamerhoge ramen op alle niveaus nodigen niet alleen uit om je blik over het landschap te laten dwalen, maar ook om naar buiten te gaan op de zonnige terrassen. Onbeperkte zichtbare en tastbare vrijheid! Een absoluut meesterwerk, waarbij tijdens de bouw geen enkel detail aan het toeval werd overgelaten. Van de oude baksteen van de mediterrane binnenplaatsmuur tot het tuinontwerp - perfectie met geschiedenis! De belangrijkste feiten op een rij: + 2204 m² grond met uitzicht op de Alpen, het Starnbergmeer en het historische Lenné Park + ruime ontvangsthal met garderobe + de open galerijtrap leidt naar de slaapsuites met eigen ensuite badkamers + 9 kamers & 4 badkamers op ruim 590 m² woonoppervlak + Kamerhoge ramen door de hele woning (met inbraakwerend glas) + deuren extra groot, in witte pianolak + woonkamer, eetkamer en de open keuken zijn harmonieus bekleed op te bouwen en een uniek ruimtegevoel te bieden met een plafondhoogte van 2,75m (ook op de bovenverdieping) + open natuurstenen schouw + nok Class entertainment, homecinema en een multiroom muzieksysteem met alle technische snufjes en high-end toestellen zorgen voor de perfecte klank binnen en buiten + akoestische plafonds en geluiddichte deuren in de woonkamer & fitnessruimte (omdraaien toegestaan) + alle vloeren, trappen, vensterbanken in het gehele woongedeelte van Jerusalem Stone + hoogwaardige timmermanskeuken met natuursteen stenen werkblad, technisch goed uitgerust + mediterrane binnenplaats en zonnige terrassen met uitzicht op de Alpen en het meer + eigen gewelfde wijnkelder + 70m² fitness- en wellnessruimte, sauna / sanarium en ontspanningsruimte met tuinterras + het hoogtepunt, buitenzwembad met 14mx 4,5m & 1,55m diepte (zwembadtechniek en zonwering vernieuwd in 2024) + separaat gastenappartement met badkamer in het bijgebouw (eigen ingang van buitenaf) + vloerverwarming in alle woonruimtes + alarmsysteem met rookmelderaansluiting en aansluiting op de beveiligingsdienst + centraal stofzuigsysteem, wasdropsysteem + energietafel A+, bouwjaar 2005 naar de normen van nu + extra grote dubbele garage - ook voor elektrische auto's (hoogspanning is aanwezig) + handgesmeed poortsysteem en buitenomheining + professioneel aangelegde tuin met solitaire bomen, zichtlijnen en lichtobjecten. Door de getrapte opzet van het pand en ook de aangrenzende gebouwen geniet u van absolute privacy in de tuin en tijdens het zwemmen in het zwembad. De lijst met details is eindeloos, dit huis is een must see & experience. Ligging De gemeente Feldafing "Perle am See" ligt aan de westelijke oever van het Starnbergmeer. In het noorden grenst het aan Pöcking, in het zuiden aan Tutzing en in het westen aan het Tutzing-district Traubing. Het meer vormt de natuurlijke grens in het oosten. De woning is gelegen op een heuvel in het prachtige Feldafing aan de Starnberger See. Een bevoorrechte locatie met buren op ooghoogte. Je kijkt niet alleen uit over het meer en de Alpenketen, maar ook over Lenné Park, een uniek, groot landschapspark in Engelse stijl aan de oever van het meer, waar je in de zomer heerlijk tot rust kunt komen of heerlijk kunt zwemmen in het prachtige Starnbergmeer. Een hoogtepunt voor golfers: een van de mooiste golfbanen met 18 holes ligt direct aan de oever van het meer in Lenné Park en ligt op loopafstand. Hier kun je wonen, met het meer voor de deur, aan de poorten van de hoofdstad en op een steenworp afstand van de bergen. Op loopafstand vindt u vrijwel alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse behoeften. Goed verbonden qua vervoer - 30 minuten naar München met de auto of met de S-Bahn S6. In Tutzing kun je opstappen op de Werdenfelsbahn. De lijn loopt van München naar Garmisch en verder naar Innsbruck en biedt zijn passagiers een uniek uitzicht. Ook voor uw kinderen wordt goed gezorgd: kindergriep, de kleuterschool en alle belangrijke scholen liggen op korte afstand. De München International School is een internationale school gehuisvest in kasteel Buchhof in Starnberg. De bushalte voor de schoolbus/shuttlebus ligt op slechts 150 meter van het huis. Belangrijk: Het pand wordt nog steeds bewoond, maar zal kort na aankoop beschikbaar zijn. Ook de huidige bewoners willen voor hun toekomst de privacy die zij wensen. Een korte afspraak om de woning te bezichtigen is altijd mogelijk. Namens de eigenaren nodig ik u van harte uit voor een bezichtiging.
