Omschrijving
Het pand ligt op een dominante positie, met een uitzicht van 360°, in Urbino, een UNESCO-werelderfgoedlocatie, in een provinciaal park, op slechts 15 km van het historische centrum. Om het te bereiken moet u 1,5 km over het platteland reizen die met elke auto kan worden bereden en in uitstekende staat verkeert. Ondergedompeld in de heuvels, is het pand omgeven door bossen en domineert het de omgeving vanaf een hoogte van 400 meter, waardoor u in alle richtingen kunt kijken en uw ogen en ziel kunt vullen met natuurlijke landschappen en landschappen van zeldzame en intense schoonheid. In het noorden de profielen van Alpe della Luna, Monti Simone en Simoncello en Monte Carpegna, in het zuiden de toppen van Monti Nerone en Monte Catria. Een ideale plek om te ontspannen en lichaam en geest te regenereren, vanuit elke hoek kunt u genieten van een adembenemend uitzicht. Het pand is momenteel een Landhuis en omvat, naast de tuin, circa 27 hectare landbouwgrond tussen bos, weiland en biologisch geteelde bouwgrond (te huur maar gratis), de boerderij met natuursteen, 7 appartementen voor gasten van verschillende vierkante meters, verschillende bijgebouwen, panoramisch zwembad en grote ruimte op 250 meter van de boerderij gewijd aan paarden met stal en paddock. Mogelijkheid om het volume van de boerderij met 20% uit te breiden. Het pand kan zowel worden gekocht voor de voortzetting van het landhuisbedrijf, dat nog een aanzienlijk ontwikkelingspotentieel heeft, als voor particulieren die er een privéwoning van willen maken. De boerderij, gebouwd in het begin van de 19e eeuw (rond 1820), werd in 2003 en voor het laatst in 2021 zorgvuldig gerenoveerd door de eigenaren, met anti-seismische criteria, met respect voor de oorspronkelijke architectonische kenmerken en vooral met behoud van de originele externe materialen. Met dit systeem was het mogelijk om alle charme van de historische boerderij te behouden. Momenteel bestaat de boerderij uit 3 gebouwen, waarvan het hoofdgebouw de boerderij is (ongeveer 500 m2) met een thermohaard, een pellethaard en een barbecuehaard. Binnen vinden we op de begane grond het hoofdhuis waar enkele ruimtes ook gebruikt worden voor gasten zoals de receptie/kantoor, de kleine bar, lounge/veranda met adembenemend uitzicht in gebruik als lounge/restaurant, professionele keuken, bijkeuken, 2 badkamers. Privéruimte: kelder/kast, kamer gebruikt als tweede kantoor, technische ruimte (wasruimte/kelder/ketel); begane grond gescheiden van het hoofdgebouw bestemd voor gasten: 2 tweekamerappartementen van elk 50 m2, elk met een eigen ingang en een prieel van smeedijzer en hout omgeven door Canadese wijngaarden; op de eerste verdieping: interne trap die leidt naar de slaapkamers van de eigenaren met 2 slaapkamers en 2 badkamers; eerste verdieping gescheiden van het hoofdgebouw bestemd voor gasten: 4 tweekamerappartementen met eigen ingang, elk met een eigen terras. De woning beschikt over een bijgebouw, gereedschapsschuur, paardenstal, weiland, schuur voor 8/9 auto's met 10 kW fotovoltaïsch systeem, 2 houten tuinhuisjes aan de voorkant van het huis met grote houten en stenen tafel en barbecue. Alle appartementen, inclusief het masterappartement, zijn voorzien van airconditioning. In totaal zijn er 13 badkamers waarvan 11 met douchecabines, 8 keukens waarvan één professioneel, horren in alle ramen, dubbele beglazing, elektrische poort, houtschuur, duiventil en boomhut. De gastenappartementen van het gebouw hebben allemaal een eigen ingang, het hoofdgebouw is volledig gescheiden. Het zwembad ligt op een spectaculaire locatie, het is een natuurlijk terras waar u kunt genieten van een adembenemend uitzicht en prachtige zonsondergangen. Warmtebronnen: LPG door het hele huis (geheel onafhankelijke gastenkamers met thermostaat); bovendien: in de woonkamer, open haard, open haard/barbecue; bij de receptie, pellethaard die ook warmte naar de twee privékamers op de bovenverdieping stuurt. Inverter airconditioners door het hele huis. Gemeentelijk water en eigen bron met 16.000 liter tanks en waterzuiveringssysteem; rioleringssysteem met IMHOFF. WIFI door het hele gebouw dat het hele gebied rond de boerderij beslaat van meer dan 300 meter, een terrein van ongeveer 27 hectare; hoofdhuis circa 500 m2; 1 bijgebouw van circa 140 m2 verdeeld in appartement en gereedschapsschuur; zwembad 12 x 6; luifel voor 8/9 auto's met fotovoltaïsch systeem van 10 kW; stal circa 100 m2; paddock; 2 houten tuinhuisjes aan de voorzijde van het huis; alle appartementen hebben een eigen privéruimte (tuinhuisje/terrassen); boomhut; dubbele beglazing; muskietennetten; elektrische poort; houtschuur en duiventil voor het opslaan van hout. De structuur, met zijn appartementen, garandeert een gegarandeerd jaarinkomen, met reeds verworven klanten en nieuwe klanten.
