Omschrijving
Exclusief vakantieresort op de wijnvlakte - uw paradijselijke droom in de Posch Alpen! Exclusief vakantieresort op de wijnvlakte - uw paradijselijke droom in de Alpen! Locatie: 9413 Posch Alpe, Oostenrijk Ontsnap aan het dagelijkse leven en ervaar de magie van de wijnvlakte, een exclusief toevluchtsoord ideaal voor wintersporters en natuurliefhebbers. Dit moderne vakantiecomplex ligt op een perfecte panoramische locatie op ongeveer 1.700 meter hoogte, slechts 80 meter van de dichtstbijzijnde kinderlift en 120 meter van de belangrijkste skipiste. Omschrijving object: Het complex strekt zich uit over een perceel van circa 2.000 m² en omvat acht hoogwaardige appartementen, waarvan er nog zeven te koop staan. Elke unit heeft een oppervlakte tussen circa 44 m² en 116 m², ontworpen met een open keuken/woon-/eetkamer die directe toegang biedt tot terrassen op het zuidwesten. Geniet van een adembenemend uitzicht op de omliggende bergen en ontspan in een sfeer van idylle, comfort en rust. Voorzieningen: •Drievoudig geïsoleerde larikshouten ramen •Hoogwaardige houten vloerdelen •Vloerverwarming en handdoekradiatoren in de badkamer •Sauna in de grotere wooneenheden •Pelletcentrale verwarming met stadsverwarmingsaansluiting •Overdekte parkeerplaats inbegrepen, extra algemene buitenparkeerplaatsen • Gemeenschappelijk gebruik van de buitensauna •A1 Telekom glasvezel -Netwerk voor snel internet Bijzonderheden: •Ski-in/ski-out: slechts 120 meter naar de dichtstbijzijnde skilift •Wandel- en natuurparadijs in de zomer •Professioneel vastgoedbeheer ter plaatse • Mogelijk hoog rendement bij verhuur (gemiddeld ca. 8%) Investeringsmogelijkheden: Dit pand belooft niet alleen ontspanning en genieten van de natuur, maar ook een solide investering met een aantrekkelijk rendement. Huurinkomstenprognoses zijn op aanvraag verkrijgbaar. Een eerste adviesgesprek met de belastingadviseur van het project kunt u kosteloos verkrijgen. Hier is een op tekst gebaseerde lijst van de appartementen in het Weinebene-project zonder gebruik van een tafel: •TOP 1 begane grond midden: woonoppervlak van 46,28 m², terras van 16,28 m², berging van 1,53 m², een parkeerplaats. Nettoprijs: € 320.000,-, jaarlijks rendement: € 36.683,-. •TOP 2 begane grond rechts: woonoppervlakte van 83,49 m², terras van 15,29 m², berging van 1,54 m², een parkeerplaats. Nettoprijs: € 518.000,-, jaarlijks rendement: € 40.643,-. •TOP 3 EC Links: woonoppervlakte van 65,69 m², terras van 19,91 m², berging van 8,26 m², een parkeerplaats. Nettoprijs: € 430.000,-, jaarlijks rendement: € 40.290,-. •TOP 4 bovenverdieping midden: woonoppervlakte van 46,72 m², terras van 16,28 m², berging van 1,09 m², een parkeerplaats. Nettoprijs: € 348.000,-, jaarlijks rendement: € 33.623,-. •TOP 5 verdieping rechts: woonoppervlakte van 81,05 m², terras van 15,25 m², berging van 1,89 m², een parkeerplaats. Nettoprijs: € 548.000,-, jaarlijks rendement: € 40.200,-. •TOP 6 bovenverdieping links: woonoppervlakte van 65,49 m², terras van 37,64 m², berging van 2,53 m², een parkeerplaats. Nettoprijs: € 508.000,-, jaarlijks rendement: € 40.290,-. •TOP 8 DG Rechts: woonoppervlakte van 76,54 m², terras van 27,59 m², berging van 2,41 m², een parkeerplaats. Nettoprijs: € 875.000,-, jaarlijks rendement: € 56.300,-. Samenvatting van de totale en verkochte oppervlakten: •De totale oppervlakte van alle appartementen (TOP 1 - TOP 8) bedraagt 638,88 m² woonoppervlak, 190,34 m² terrasoppervlak en 21,88 m² opslagruimte. Er zijn in totaal 8 parkeerplaatsen beschikbaar. •De oppervlakte die te koop staat (TOP 1 - TOP 6 en TOP 8) omvat 505,01 m² woonoppervlak, 148,24 m² terrasoppervlak en 19,25 m² opslagruimte met in totaal 7 parkeerplaatsen. De totale nettoprijs bedraagt € 3.547.000,- en het jaarlijkse rendement bedraagt € 288.029,-. Neem contact met ons op voor een bezichtiging: Ontdek uw toekomstige vakantiehuis in de prachtige omgeving van de wijnvlakte. Voor meer informatie en voor het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact met ons opnemen met uw volledige contactgegevens. Fouten voorbehouden – Alle informatie is zoals verstrekt. Een aanbod dat elegantie, comfort en een onvergelijkbare locatie combineert - uw exclusieve vakantieappartement op de wijnvlakte wacht op u! --- **Locatie: 9413 Posch Alpe, Oostenrijk** Pobegnite of svakodnevice en doživite čaroliju Weinebene, exkluzivnog utočišta ideaal voor het spelen van zimskih sportova en pr irod. De gemiddelde gemiddelde lengte van de kompleks is op een hoogte van 1.700 meter, dezelfde 80 meter van een paar skiliften en 120 meter van de skilift. **Opis objekta:** Het complex heeft een oppervlakte van 2.000 m² en heeft een grote visokokvalitetnih stanova, die kan worden beschouwd als een product. Er zijn nu een paar kamers met een oppervlakte van 44 m² en 116 m². U kunt een goed plan en een ontspannen sfeer creëren, genieten en mira. **Oprema:** - Trostruko izolovani prozori od jasenovine - Podovi od kvalitetnog drvenog parketa - Podno grejanje en grejani peškiri u kupatilu - Mogućnost priključka zunu u većim stambenim jedinicama - Centralno grjanje na pelete sa priključkom na daljins ko grejanje - Natkriveno parking mesto uključeno , dodatna spoljna parkeerplaats - Zajednička upotreba saune na otvorenom - A1 Telekom optička mreža za brzi internet **Posebnosti:** - Ski-in/ski-out: Samo 120 metara do najbližeg skijališta - Raj za šetnje en prirodu tokom leta - Professionalno upravljanje object on licu mesta - Mogući visoki prinosi of izdavanja (prosečno oko 8%) **Mogućnosti investiranja:** Ovaj object ne obećava samo oporavak en uživanje u prirodi, veci čvrstu investiciju sa atraktivnim prinosom. Prognose dat u uw toekomst zult zien. Als u een spaarproject wilt opslaan, kunt u dit niet doen. Als u ons wilt informeren over de termina za posetu, kunt u direct contact met ons opnemen. U kunt zich informeren over de informatie die u nodig heeft. Het combineert elegantie, comfort en nieuwe lokaciju – een prachtig appartement op de wijnvlakte! Wij willen u graag wijzen op belangrijke vernieuwingen en regelgeving op het gebied van de makelaardij: Vanwege de richtlijn voor verkopen op afstand en uithuistransacties die sinds 13 juni 2014 van kracht is, zijn wij verplicht uitsluitend onder bepaalde voorwaarden bezichtigingen uit te voeren en gedetailleerde informatie door te geven. Een uitgebreide uitleg van deze richtlijnen kunt u vinden via de volgende link: Een aanspraak op provisie onzerzijds ontstaat pas als u een huur- of koopaanbod ondertekent. Houd er rekening mee dat een bezichtiging van een woning vrijblijvend en gratis is. Indien er met u of een door u bemiddelde derde een overeenkomst wordt gesloten en bij onderlinge overeenstemming, bedraagt ons honorarium conform de honorariumregeling makelaars: - 3 bruto maandhuur (BMM) voor commerciële huurovereenkomsten, parkeerplaatsen en opslagruimten. - 3% van de koopsom bij aankoop van onroerend goed. Aan deze tarieven wordt de wettelijke BTW toegevoegd. Indien een woning expliciet commissievrij wordt aangeboden, is onze bemiddeling kosteloos voor u als huurder of koper. Wij willen u erop wijzen dat onze vastgoedaanbiedingen vrijblijvend zijn en aan verandering onderhevig zijn. De informatie die wij verstrekken is deels gebaseerd op informatie verstrekt door de eigenaren en is daarom niet gegarandeerd. Volgens artikel 5 van de Makelaarswet treden wij op als duale makelaar, wat betekent dat wij de belangen van beide contractpartijen behartigen. Wij danken u voor uw begrip en aandacht.
