Omschrijving
Dit ruime appartement in het prachtige Obermenzing laat niets te wensen over. Gelegen op een rustige en groene locatie biedt het exclusieve pand vier kamers met in totaal ca. 132 m² woonoppervlak en een rondom dakterras. Het appartement strekt zich uit over de boven- en zolderverdieping van een appartementengebouw uit 2014 met vier partijen, die ieder een eigen entree hebben. De bovenverdieping biedt een open woon-, eet- en kookruimte met hoogwaardige Siemens keukenapparatuur. Het balkon op het zuiden met elektrisch zonnescherm nodigt uit tot ontspannen. Er is ook een slaapkamer op het westen met een en-suite badkamer die zowel een ligbad als een aparte douche biedt. Een extra gastentoilet en een berging maken het aanbod compleet. Op de zolder bevinden zich nog twee extra kamers die gebruikt kunnen worden als kantoor, logeerkamer of kinderkamer. Het hoogtepunt van deze kamers is de directe toegang tot het dakterras. Grote raamfronten zorgen voor helderheid. Er is hier ook een badkamer met een douche. Beide slaapkamers zijn voorzien van hoogwaardige airconditioningunits. Vooral op zonnige dagen lokt het dakterras je naar buiten. Op het omliggende dakterras kunt u tot in de avond van de zon genieten. Een duplexparkeerplaats maakt het aanbod compleet en kan afzonderlijk aangekocht worden voor € 25.000. Dankzij het zonnesysteem op het dak zijn de meerkosten aanzienlijk lager dan bij vergelijkbare woningen. Het appartement is beschikbaar vanaf 1 juli 2024. Obermenzing ligt in het westelijke deel van München en werd altijd beschouwd als een favoriete woonwijk. Obermenzing wordt gekenmerkt door prachtige voorbeelden van architectuur in Wilhelminische stijl in de villakolonies en de gemoderniseerde stationswijk. Bovendien complementeren een- en tweegezinswoningen en moderne appartementen het stadsbeeld. Dankzij de uitstekende vervoersverbindingen bereikt u binnen enkele minuten alle belangrijke straten en snelwegen en ook met het openbaar vervoer bent u in korte tijd in het centrum. Obermenzing biedt een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden, gezondheids-, sociale en schoolfaciliteiten. Een bijzonder cultureel hoogtepunt is de Pasinger Fabrik met zijn theatervoorstellingen, concerten, tentoonstellingen en talrijke vrijetijdsvoorzieningen voor gezinnen. De kasteelgracht en het uitgestrekte kasteelpark Nymphenburg bieden het hele jaar door een perfect toevluchtsoord voor wandelingen. Demografische cijfers Bevolking van Pasing-Obermenzing: 76.498 (vanaf januari 2020) Bevolking van de hele stad München inclusief de wijk Pasing: 1,456 miljoen (vanaf december 2018) HOOGTEPUNTEN * Balkon op het zuiden en elektrisch zonnescherm * Groot dakterras * Hoog -kwaliteit ingerichte keuken met Bosch-Siemens huishoudtoestellen * Thermische zonne-energie * Eigen entree * Hoofdslaapkamer met badkamer en-suite * Modern gebouw uit 2015 * Duplex garage Er is een energieverbruikscertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 7 april 2032. Het eindenergieverbruik bedraagt 59,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 2014. De energie-efficiëntieklasse is B. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH daartoe verplicht in overeenstemming met sectie 2, lid 1 Nee 14 en artikel 10 Paragraaf 3 van de Witwaswet (GwG) bepalen en verifiëren de identiteit van de contractuele partner in een zakelijke relatie. Hiervoor moeten wij conform artikel 11 GwG de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
