Omschrijving
Modern design ontmoet voortreffelijk meubilair - fantastisch nieuw DHH-gebouw met KFW 55-standaard Untermenzing, gelegen in het noordwesten van München, combineert op harmonieuze wijze geschiedenis en moderniteit. Deze wijk staat bekend om haar historische verleden en weerspiegelt de charme van een traditionele gemeenschap die zich tegelijkertijd heeft ontwikkeld tot een levendige en eigentijdse woonplek met een dorps karakter. De stedelijke ligging, gekoppeld aan een eersteklas infrastructuur, maakt de wijk bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Dit gebied kenmerkt zich door de hoge recreatieve waarde. Het plaatselijke recreatiegebied “Langwieder Seenplatte” ligt op slechts ongeveer 12 minuten rijden met de auto. Ligweiden, sportvelden en een restaurant met biertuin nodigen u uit om hier te blijven hangen. De nabijgelegen stad Würm ligt ook op slechts een paar minuten afstand en biedt een hoog niveau van ontspanning. Andere parken en groene ruimten zoals het recreatiegebied “Allacher Lohe” of het recreatiegebied “Würm-Aue” bieden volop mogelijkheden voor wandelingen, lange fietstochten of joggen in de buitenlucht. Nymphenburg en Paleis Blutenburg zijn met de auto ook in ongeveer 10 minuten te bereiken. Dit aanbod wordt gecompleteerd door een grote verscheidenheid aan verschillende sportclubs, verenigingen en muziekscholen. Ook uw kinderen zullen profiteren van de uitstekende ligging. Naast een groot aantal gemeentelijke kinderdagverblijven zijn er ook het kinderdagverblijf “JULchen”, het “St. Martin” of de “Lila Lupi Kindergarten” bevinden zich niet ver van uw toekomstige huis. In minder dan 5 minuten fietsen bereikt u de “basisschool aan de Pfarrer-Grimm-Straße”, evenals het “gemeentelijke Luise-Schroeder-Gymnasium” en de “gemeentelijke Carl-Spitzweg-Realschule”. De “Middenschool aan de Franz-Nißl-Straße” is met de fiets gemakkelijk te bereiken in minder dan 5 minuten. Bovendien zijn talrijke speeltuinen een uitstekende excursiebestemming voor uw kinderen. Alle winkelmogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de directe omgeving van de woning. Met de fiets bereikt u de supermarkt “Edeka” in ongeveer 2 minuten. Op nog geen 5 minuten fietsen ligt het nabijgelegen winkelcentrum “EVER.S”, de perfecte plek om al uw boodschappen en boodschappen in één keer te doen. Het ochtendontbijt is ook goed verzorgd met tal van bakkerijen. De bakkerij “Hofpfisterei” of de “Backstube Wunsch” zijn met de fiets in korte tijd te bereiken. Artsen en apotheken bevinden zich ook in de directe omgeving. Als u een lange werkdag ontspannen wilt afsluiten, nodigen diverse restaurants en bars u uit voor een cocktail of een gezellig diner. Het nieuwbouwproject beschikt over uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Het S-Bahnstation Allach ligt op korte afstand en is met de fiets in ongeveer 2 minuten te bereiken. De S2-lijn van de S-Bahn brengt u in ongeveer 20 minuten naar het centraal station en het centrum van München. De bushalte “Esmarchstrasse” ligt niet ver van de huizen. Buslijnen 160 en 165 rijden hier en verbinden u onder andere met het vervoersknooppunt “Pasing Bahnhof” en andere wijken van München. Ook met de auto bent u goed bereikbaar. In ongeveer 10 minuten met de auto bereikt u het knooppunt van de snelweg München. Hier heeft u toegang tot de snelwegen A8 en A99, waardoor u snel alle lokale recreatiegebieden zoals de Alpen of het Vijfmerengebied kunt bereiken. De luchthaven van München ligt op ongeveer 25 minuten afstand. In de prachtige wijk Untermenzing worden deze vier smaakvolle twee-onder-een-kapwoningen met KFW-55 norm gebouwd. Dit nieuwbouwproject is het toonbeeld van verfijnd wonen in een natuurlijke omgeving en is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een energiezuinige, eigentijdse en stijlvolle woning. Het project combineert eigentijds design met doordachte plattegronden om een unieke woonervaring te creëren. De ruime plattegronden creëren open woonruimtes waardoor het gezinsleven zich harmonieus kan ontvouwen. Uiteraard kunt u helpen bij het ontwerpen van de plattegrond en het selecteren van materialen, zodat uw individuele wensen en ideeën dienovereenkomstig worden gerealiseerd. De lichte en vriendelijke sfeer van het huis wordt versterkt door talrijke royale ramen die voor natuurlijk licht zorgen. Het aanbod wordt gecompleteerd door een bijbehorende duplexparkeerplaats. Optioneel kan voor iedere twee-onder-een-kapwoning een elektrisch laadstation worden geplaatst. Deze halfvrijstaande woning maakt indruk met zijn ruime en open inrichting, die een gastvrije sfeer creëert. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 185 m². De inrichting is ideaal voor gezinnen met kinderen, al kunt u de inrichting variabel kiezen. Het pand is met bijzondere aandacht voor detail gepland en heeft een goed doordachte plattegrond. Alle niet-dragende binnenmuren zijn droogbouw uitgevoerd, wat de mogelijkheid biedt om de plattegrond op maat te maken. Via een verhard pad in de voortuin komt u direct bij de entree van de woning. Bij binnenkomst wordt u begroet door een ruime hal van waaruit het gastentoilet toegankelijk is. Links van het toilet bevindt zich een praktijkstudeerkamer, die door twee ramen van voldoende lichtinval wordt voorzien en zo uitnodigt om geconcentreerd te werken. De open woon-/keuken- en eetkamer strekt zich direct uit bij de entree en is verbonden met de keuken. De voor de keuken bestemde ruimte is reeds voorzien van aansluitingen voor een spoelbak en daarnaast een vaatwasser. Grote, bijna kamerhoge openslaande deuren in het woongedeelte leiden u naar het uitnodigende terras. Vanaf hier heeft u de mogelijkheid om uit te kijken op de circa 141 m² grote tuin rondom de woning en te genieten van uitzicht op de groene omgeving. Een elegante houten systeemtrap leidt u naar de eerste verdieping van de woning. Daar verbindt een ruime hal de omliggende kamers. De plattegrond voorziet hier in een studeerkamer en twee kinder- of slaapkamers. Deze kamers worden aangevuld met een hoogwaardige badkamer. Beide kinderkamers hebben ieder de beschikking over een balkon, waarvan één zelfs toegang heeft tot een tweede eigen balkon. Via een trap kunt u tevens de zolder bereiken. Vanuit de uitnodigende gang komt u in de ruime slaapkamer, die indruk maakt met ongeveer 16 m² ruimte en een eigen kleedkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook een elegante hoofdbadkamer, verbonden met een apart toilet voor extra gemak. Ook hier heeft u de vrijheid om uw woning naar eigen wens in te richten en de plattegrond te individualiseren. In de volledig uitgebouwde kelder wordt een speciale hobbyruimte gecreëerd. Er bestaat de mogelijkheid om hier nog een toilet te plaatsen. Ook de bouwtechniek vindt hier zijn plaats. Via meerdere lichtschachten wordt dit gebied voorzien van voldoende daglicht. De eersteklas meubels door het hele huis weerspiegelen de veeleisende normen van dit pand. Alle ruimtes in de woning worden voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de berging en technische ruimte in de kelder. De eigen, innovatieve warmteopwekking van de woning zal plaatsvinden via een lucht/water-warmtepomp. Een lucht-water-warmtepomp onttrekt warmte aan de omgevingslucht en genereert zo efficiënt en milieuvriendelijk verwarming en warm water. Uitgebreide bemonstering vindt plaats tijdens de ruwbouwfase. Hier kunt u de uitrusting en materialen voor uw bouwproject selecteren en het zo een individueel, persoonlijk tintje geven. Dit woonensemble voldoet aan de huidige normen voor eigentijds, modern en duurzaam wonen zonder concessies te doen aan design, kwaliteit of comfort! Het energiecertificaat wordt na oplevering van de woning opgemaakt en overhandigd. HIGHLIGHTS - Turnkey-aanbod van diensten - Bouw van de DHH's volgens de KFW-55-norm - Economisch zelfvoorzienende eenheid - Uitstekende, representatieve architectuur in een moderne en elegante stijl - Baksteenconstructie volgens energievereisten - "timmermanachtige" dakspant - optionele mogelijkheid tot het plaatsen van een toilet en badkamers in de KG - 3 - Dubbel geïsoleerde beglazing (triple beglazing op de bovenste verdieping) - Eigen warmteopwekking door middel van een lucht-water warmtepomp - Vloerverwarming door de gehele woning (m.u.v. de berging en technische ruimtes in de kelder) - Elektrisch bedienbare rolluiken (behalve dak- en kelderramen) - Mogelijkheid tot het opzetten van een laadinfrastructuur - innovatief push-pull slingerventilatiesysteem - Duplex parkeerplaats - Flexibel interieurontwerp - Planafwijkingen en wijzigingen naar de gereserveerde uitrustingskenmerken - Individuele bemonstering in de ruwbouwfase De koopprijs voor deze prachtige halfvrijstaande woning inclusief duplex parkeerplaats (€ 30.000,-) bedraagt € 1.590.000,- U en de verkoper zijn uitsluitend gebonden aan het notariscontract. Tot aan de daadwerkelijke aanschaf en certificering zijn er voor u uiteraard geen kosten verbonden.
