Omschrijving
Op een steenworp afstand van de Ignaz-Rieder-Kai en de Salzach, op de mooiste locatie in de wijk Aigen in Salzburg, wordt een moderne en architectonisch verfijnde halfvrijstaande woning voor de eerste bewoning gebouwd. De halfvrijstaande woning, absoluut rustig gelegen in een verkeersluwe doodlopende straat, heeft een prachtige tuin die kan worden uitgerust met een zwembad, evenals buitenruimtes op alle niveaus. Hoogwaardige materialen en de hoogste technische normen zorgen voor een aantrekkelijk wooncomfort. De zonovergoten halfvrijstaande woning heeft een plafondhoogte van 2,65 m en biedt met circa 196 m² gebruiksoppervlakte een geslaagde woonbeleving op meerdere niveaus. Het gezinsvriendelijke kamerprogramma is ontworpen voor comfort en functionaliteit. Begane grond Op de begane grond bevindt zich de circa 45 m² woonoppervlakte, die dankzij de grote raampartijen zeer licht en vriendelijk is. Via een grote schuifpui komt u direct op het overdekte terras, waar u bij alle weersomstandigheden gebruik van kunt maken, en verder de zeer fraaie tuin in. De keuken, die tevens beschikt over een eethoek en een kookeiland, is geïntegreerd in het woongedeelte. De ruime entree biedt voldoende ruimte voor garderobekasten en een gastentoilet. Bovenverdieping De twee ruime kamers op de eerste verdieping bieden een fijne sfeer en zijn veelzijdig inzetbaar: als kinderkamer, logeerkamer of kantoor. De kamer aan de tuinzijde beschikt tevens over een groot en deels overdekt balkon. De gastenbadkamer is uitgerust met een wastafel, een gelijkvloerse douche en een apart toilet. Zolder Op de zolder bevindt zich het sfeervolle hoofdslaapgedeelte, waardoor u een prettige privacy heeft. De slaapkamer op het westen heeft een prettig formaat en beschikt over een eigen zonneterras. De gang, welke is voorzien van een kastennis, en de slaapkamer bieden voldoende ruimte voor kledingkasten en andere opbergruimte. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. Souterrain In het souterrain bevinden zich twee kamers van circa 20 m², beide voorzien van een inloopatrium van circa 8 m² met een terras dat verder de tuin in leidt. Door de mooie verlichting en het aantrekkelijke formaat zijn er diverse gebruiksmogelijkheden – bijvoorbeeld als wellnessruimte of hobbyruimte. Daarnaast zijn op dit niveau een berging en een bijkeuken aanwezig. Tuin - Terras - Zwembad De sfeervolle tuin heeft een perfecte zuidwest oriëntatie. Het terras grenzend aan het woongedeelte is overdekt en circa 30 m² groot. Indien gewenst kunnen een zwembad en een tuinhuis in de tuin worden geïntegreerd. Parkeren Bij deze unit hoort één carportparkeerplaats en één gratis parkeerplaats. Aantrekkelijke woonruimte | moderne architectuur | Hoogte kamer ca. 2,65 m | hoogwaardige apparatuur | sfeervolle tuin & terrassen | Zwembad in de tuin (optioneel) | Tuinhuis (optioneel) | absoluut rustige locatie | energiezuinig en duurzaam bouwen | Loxone Smart Home-systeem | Airconditioning | Vloerverwarming | gecontroleerde ventilatie van woonruimtes | innovatief verwarmingssysteem met luchtwarmtepomp | Alarm- en sluitsysteem | Carport | Oplevering 2025 Wij willen u erop wijzen dat er tussen de makelaar en de cliënt een familiale of economische relatie bestaat. De agent fungeert als dubbelmakelaar. Infrastructuur / afstanden Gezondheid Dokter <500m Apotheek <500m Kliniek <2.000m Ziekenhuis <500m Kinderen & Scholen School <500m Kleuterschool <1.000m Universiteit <1.000m Hogere School <3.500m Lokaal aanbod Supermarkt <500m Bakkerij <500m Winkelcentrum <1.000m Anders Bank < 500m Geldautomaat <500m Politie <1.500m Postkantoor <1.000m Verkeer Bus <500m Treinstation <500m Snelwegverbinding <5.000m Luchthaven <5.500m Informatie Afstand hemelsbreed / Bron: OpenStreetMap Salzburg Aigen - vlakbij de Salzach!
