Omschrijving
Dit charmante ensemble biedt u twee liefdevol gerenoveerde woongebouwen, een hoofdgebouw en een bijgebouw, die naast elkaar gelegen zijn en zowel voor residentiële als commerciële doeleinden gebruikt kunnen worden. De hoofdwoning heeft een woonoppervlak van circa 194 m², terwijl het bijgebouw een woonoppervlak heeft van circa 99 m². Beide gebouwen zijn in 2021 en 2022 ingrijpend gerenoveerd. Beide panden zijn oorspronkelijk gebouwd rond 1650 en zijn voortdurend uitgebreid gemoderniseerd. In totaal beschikken beide woningen over 9 kamers, waarvan 5 slaapkamers, maar ook drie badkamers en twee nieuwe keukens met moderne inbouwapparatuur. De oppervlakte van het pand bedraagt maar liefst 815 m² en biedt een aantrekkelijke tuin voor rust en ontspanning. Het bijgebouw leent zich uitstekend voor commerciële doeleinden zoals een architecten- of belastingadviesbureau. Met in totaal twee kamers, een keuken met nieuwe inbouwkeuken, badkamer, berging en apart toilet verdeeld over twee niveaus, biedt het voldoende ruimte voor kantoor- of commerciële voorzieningen. Het bijgebouw beschikt tevens over een grote schuuraanbouw, die ideaal gebruikt kan worden als werkplaats en opslagruimte. Meer hierover leest u onder “Kenmerken/Beschrijving”. Voor liefhebbers van historische panden en veelzijdige gebruiksmogelijkheden is dit ensemble van hoofdwoning en bijgebouw een aantrekkelijke optie voor individuele inrichting en bijvoorbeeld een perfecte combinatie van wonen en werken. Klik hier voor de virtuele tour: Maak vandaag nog een bezichtigingsafspraak en laat u door ons overtuigen van dit unieke aanbod. Het vastgoedteam van VON POLL kijkt uit naar uw komst. Het pand ligt in het idyllische stadje Westheim in de gemeente Rosengarten. De levenskwaliteit in de gemeenschap wordt gekenmerkt door de centrale ligging tussen de steden Gaildorf en Schwäbisch Hall en de directe nabijheid van de natuur. De voordelen liggen voor de hand: “Dichtbij de stad wonen in een aantrekkelijk landschap.” Er zijn goede vervoersverbindingen per auto of bus. Westheim is de oudste stad met 2.518 inwoners in de gemeente Rosengarten, die in 1972 nieuw werd opgericht als onderdeel van de gemeentelijke hervorming. Rosengarten wordt gekenmerkt door landbouw en de structurele verandering is hier bijzonder duidelijk. Een goede coëxistentie tussen landbouw, woningbouw en commerciële ontwikkeling is een van de grootste uitdagingen. Een bakkerij, een landelijke slagerij en een discountwinkel, evenals een kleuterschool en een dorpsgemeenschapscentrum bieden basisdiensten in de Rosengarten-gemeenschap. De levenskwaliteit in de gemeenschap wordt gekenmerkt door de centrale ligging tussen de steden Gaildorf en Schwäbisch Hall en de directe nabijheid van de natuur. De voordelen liggen voor de hand: wonen dichtbij de stad in een prachtig landschap. Hoofdwoning Huis I - Woonoppervlakte 194 m² Begane grond: - Kelderruimtes/gebruiksruimtes - Separaat toilet - Badkamer - Verwarming/technische ruimtes 1e verdieping: - Ruime woon- en eethoek - Nieuwe keuken met inbouwapparatuur - Drie slaapkamers - Badkamer - Wasruimte Zolder: - Twee slaapkamers - Podium/zolder Bijgebouw woning II - Woonoppervlak ca. 99 m² - Uitbouw schuur ca - Nieuwe keuken met inbouwapparatuur - Gastentoilet Zolder: - Badkamer - Separaat toilet - Berging - Entresol In één oogopslag alle details van deze twee historische panden: - Woonoppervlakte ca. 815 m² - Totaal woonoppervlak ca. 293 m² - Hoofdgebouw en bijgebouwen - In 2021/2022 grondig gerenoveerd - Aparte elektra - Twee gasketels - Grote schuuruitbreiding op het bijgebouw - Ruim tuingedeelte Klik hier voor de virtuele tour: Voor meer informatie en een bezichtigingsaanvraag kunt u terecht Neem op elk gewenst moment contact met ons op. Uw VON POLL vastgoedteam Schwäbisch HallEr is een energiebehoeftecertificaat. Deze is geldig tot 12 augustus 2033. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 446,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1870. De energie-efficiëntieklasse is H. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 446,00 kWh/(m²·a)
