Omschrijving
Lomagne Properties biedt dit fantastische landhuis aan, gelegen op een rustige locatie, in het midden van de 26 hectare. Het is te bereiken via een eigen oprit, geflankeerd door een groene tuin en weilanden.Het hoofdhuis biedt een comfortabele gezinswoning met drie slaapkamers en-suite, een prettige moderne keuken en twee knusse slaapkamers.Het hoofdhuis biedt een comfortabel gezinshuis van drie slaapkamers met badkamer, een prettige moderne keuken en twee comfortabele en lichte woonkamers, met prachtige open haard. De bijgebouwen bieden mogelijkheden voor allerlei hobby's, of het nu gaat om autorijden, knutselen, dieren grootbrengen of gasten ontvangen. Het zwembad, de buitenterrassen en de aangrenzende verbouwde schuur (multifunctioneel) maken het tot een ruime woning waar iedereen zijn plek vindt. Een zeer aangename en rustige woning. Ligging: in het zuidwesten van Frankrijk, departement Gers, 10 minuten van een dorp met alle winkels. Bereikbaarheid: TGV - station Agen op 30 minuten afstand, luchthaven Toulouse of Bordeaux (1u35) Indeling: Totaal 285 m2 Interieur: gelijkvloers inkomhal - 14,90 m2 - woonkamer - 31,70 m2 - eiken parketvloer - woonkamer - 31,70 m2 - eiken parketvloer - keuken en eetkamer - 51 m2 - uitgerust - open haard met houtkachel - ontvangst of eetkamer - - 34,80 m2 - grote stenen schouw - plafondhoogte 3,8m - doucheruimte - 5 m2 - wastafel - douche - wasruimte - apart toilet Boven: - slaapkamer 1 - 39,50 m2 - oude schouw - kast + badkamer met toilet - kantoor - 9,90 m2 - slaapkamer 2 - 33 m2 - oude open haard + kleedkamer + badkamer (douche wastafel toilet) - slaapkamer 3 - 55,80 m2 + badkamer water (douche, wastafel, toilet) + mezzanine Bijgebouwen: 83,40 m2 - verbouwde schuur - stookruimte - in gebruik als een magazijn voor bijzondere auto's - tevens in gebruik voor feesten - 130,50 m2 - oude stallen - garage met werkplaats + identieke oppervlakte op de 1e verdieping - 53,90 m2 en 32,50 m2 - carport-ruimte van 19,30 m2 + zwembad voor machinesLongère: - slaapkamer met oude schouw en stenen gootsteen - 9,20 m2 slaapkamer 2-15,20 m2 slaapkamer 3-slaapkamer 4-25,30 m2 overdekt terras - zandvloer - 81 m2 grote binnenplaats - zandvloer Buiten:o Glasvezel zwembad 10 x 4m, chloreo Land van 26 hectare (260.000 m2) = 64 acresStaat van het pand:o Dubbele beglazing - houten ramen Dak in zeer goede staat Centrale verwarming, warmtepomp en gas als aanvulling Septic tank (niet-conform) Aanvullende informatie: o Jaarlijkse onroerendgoedbelasting: 1456 euro 107 m2 zolder 34 m2 wijnkelder Kelder van 32 m2 Opmerkingen: Onze eigendommen zijn zorgvuldig geselecteerd op hun locatie, karakter en charme. Een woning wordt ongemeubileerd verkocht, tenzij anders vermeld in de omschrijving. Makelaarskosten ten laste van de verkoper. Alle afmetingen en afstanden zijn bij benadering. Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss. Niet-contractueel document LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Agent Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 - www.lomagne-properties.com
