Omschrijving
Deze idyllische boerderij, afgelegen gelegen met veel grond, biedt de mogelijkheid om met paarden en dieren te wonen en extra verhuur van woonruimte of vakantieappartementen in een luxe stijl. De overwegend verbouwde en verbouwde boerderij ligt buiten, maar beschikt ook over een eigen ontwikkelingsplan om eventuele uitbreidingen of bouwunits te kunnen plannen. Het prachtige pand is zeer goed onderhouden en biedt naast de paardenboerderij jaarlijks evenementen zoals seminars, familiefeesten en bruiloften in de kapel. Ook de ruime open ruimtes van de binnenplaats (Vierkanthof) en het gastenterras worden vaak gebruikt voor evenementen. Een grote manege, een oefenhal en ca. 4,5 hectare weiland direct aan de boerderij zorgen voor een grote verscheidenheid aan inrichtingsmogelijkheden. Dit zijn de highlights: - ca. 1.650 m² woon- en gebruiksoppervlakte - ca. 4,8 hectare perceel en weiland - afgelegen ligging - grotendeels gerenoveerd en gerenoveerd in 2014 - 2016 - energiebronnen: elektrisch, hout en olie - verwarmingsmethoden : vloerverwarming, lucht/water-/warmtepomp, oven, open haard, centrale verwarming - Eigen hoofdhuis met apart gastengedeelte - Bijgebouw met appartement en apart gastengedeelte (omaflat ca. 76 m², vakantieappartement ca. 30 m² ) - in totaal 5 kamers met 12 boerenbedden - Boerderijsalon met ontbijtkeuken voor gasten en kleine open haard - 6 badkamers - tegelkachel - inbouwmeubilair - natuurlijke wijnkelder - nog ca. 100 m² uitbreidingsmogelijkheid in de dakconstructie van het hoofdgebouw en oefenzaal - 2 garages - carport - parkeerplaatsen buiten - ingewijde kapel - 9 buitenboxen en één binnenbox - omheinde weilanden - vorstvrije drinkbakken - warm water paardendouche en solarium - 2 open stallen - ca 1.400 m² oefenzaal/schuur/schuilplaatsen, zadelkamer, werkplaats - grote rijbak (25x45 m) met schijnwerpers en afwatering - erf is volledig verhard behalve de weilanden - nieuwe rioolwaterzuiveringsinstallatie met 3 kamers - bluswatertanks -. 70 m fontein met 65 m waterkolomDe wijk Osterspai (voorheen ook Osterspey) ligt in de wijk Rhein-Lahn in Rijnland-Palts. Het behoort tot de gemeente Loreley en ligt in het UNESCO-werelderfgoed Boven Midden-Rijndal. Het is ongeveer 25 minuten met de auto naar Koblenz am Rhein en ongeveer 50 minuten naar Wiesbaden. De dichtstbijzijnde grotere stad met uitgebreide infrastructuur is Nastätten im Taunus en kan in ongeveer 15 minuten worden bereikt. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH onderworpen aan Sectie 2 Paragraaf 1 Nr. 14 en Sectie 11 Paragraaf 1, 2 van de Witwaswet (GwG) is verplicht de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang bestaat bij de uitvoering van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
